第二部分 房地产、建筑业及门窗幕墙行业产业链现状分析
1、 建筑业及房地产业总体情况
近年来，建筑业全面深化改革，加快转型升级，积极推进建筑产业现代化，整体发展稳中有进，发展质量不断提升。从趋势上分析，建筑业重点关注三个方面：一是，“强者恒强”，重点关注特级、一级资质企业。二是，“房地产是龙头”，房地产行业整体增速明显高于基础设施。三是，“现金为王”，重点关注建筑业竣工和回款，缓释短期流动性风险。
根据中国建筑业协会最新发布的部分2018年建筑业发展统计分析，浙江、江苏两省依然领跑全国各地区建筑业，建筑业总产值继续双双超过1万亿元，两省共占全国建筑业总产值的24.8%。而透过全国建筑业从业人数变化我们发现，16个地区的从业人数增加，增加人数最多的是福建;15个地区的从业人数减少，减少最多的是新疆;从业人数增幅最大的是西藏，达到58.09%。
此外，数据还显示，大型企业对行业发展的贡献非常明显，其中，2018年仅上半年全国建筑业企业完成建筑业总产值94790.39亿元，同比增长10.39%;完成竣工产值40167.55亿元，完成房屋施工面积104.66亿平方米，完成房屋竣工面积14.91亿平方米。下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，房地产业销售减速明显，建筑业的发展也随之受到直接影响。
透过进一步对房地产行业的分析，2018年中国各级政府对房地产政策调控进入了一个全新的阶段，在“房住不炒、稳字当头”的指导思想下，表现出的主要特点为，一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。2018年50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。
2018年的房地产市场表现汇总：一是百强房企单月销售额增速逐月放缓;二是各梯队房企入榜门槛提升竞争加剧;三是千亿房企数量25家、全年或接近30家;四是近十家房企提前完成全年业绩目标;五是整体发展趋势呈现出“先扬后抑”的态势。
伴随着万科的“活下去”、恒大的“大降价”，新一轮房地产行业的“大洗牌”正在进行时，中小型房企面临生死之灾。预计“90%的中小房企会退出地产项目，到2020年“TOP20”房企可能将会占据市场份额的60%以上，强、大房企将会迎接下一个春天。
2、上、下游产业链几大热点关注问题
2.1 建筑业规范发布频繁
2017年与2018年是中国建筑业改革与重要政策密集颁布的年度，政策新规出台频繁令得建筑业内发展方向有所转变。
重点围绕“放管服”，对相关建筑业管理机制进行改革，首先大幅提高“必须招标的项目”的金额，国家发改委发布《必须招标的工程项目规定》;紧接着住建部下发《关于开展建筑企业跨省承揽业务监督管理专项检查的通知》以及《建设项目工程总承包管理规范》，针对从业人员发布《建筑工人实名制管理办法》，关于工程造价，住建部发布《建设工程造价鉴定规范》，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》等。
在2018年里，国家还针对建筑业从招投标管理、税务改革、建筑师资格申报及管理、建筑工人管理及薪资管理、营业执照管理、资质电子化、建筑信息模型施工应用管理、工程造价及鉴定、工程质量终身制、失信管理、资信评级、节能备案消防人防并入图审等多方面实施或更新了行业管理办法、标准及规范。
2019年，公共服务体系和综合监督体系将全面发挥作用，进一步实现招投标行业向信息化、智能化转型。
2.2、政府工作报告中凸显“房住不炒”的属性
政府工作报告中提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位!加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
房地产业内资深人士曾分享当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”现在有无数套房子是因为保值增值投资目的而被购买，然后出租或者空置的。
当下政府报告中已经明确表示：将会整治炒房!也就是未来我国将遏制炒房，禁止炒作，争取让所有的民众都可以买得起房!当下我国频频发布限购令，就是为了遏制大量富人买卖更多的房子，进行炒作!不论是济南合肥武汉还是北京，限购也好，限贷也好，去库存也好，都是在用同一副药治全国的病。未来走势，投资性需求快速被抑制，误伤一批纯刚需，城镇化进程减速，二线城市价稳量缩，一批非国有区域性开发商因为16年高点拿地，17年18年“死掉”一批。未来国内房地产行业，周期变短，振幅变大。
2.3、资金、土地等压力，导致工程质量问题突出
曾几何时，我们看到的新桥梁垮塌，新道路塌陷，新楼摇摇欲坠，各大工程事故频出?难道全是施工单位没有合理施工造成的豆腐渣工程吗?一个最惨淡的工地两年不发奖金，土地使用规划及申报流程繁复，低价中标导致利润低下，甚至工程款长期拖延，贷款融资收紧，促成了建筑业内种种质量问题的怪相。
资金、土地等压力是建筑工程及建筑项目质量管控的基本素质之一，作为建筑企业赖以生存和发展的重要命脉，同时企业资金对于企业的运营有着重要的作用，土地与资金等从侧面反映了企业的经营效率。在近年来建筑行业的迅速发展，使得建筑企业之间的竞争日趋激烈，进而引发建筑企业资金紧张问题，出现工程垫付和拖欠公款等现象，进一步制约了建筑企业的发展，严重的会影响到建筑企业的生存，同时也削弱了建筑施工企业在市场中的竞争力，导致工程质量问题突出。
当然这其中也存在建筑施工企业盲目投标，我国建筑企业经营竞争环境越来越激烈，增加了建筑施工企业中标难度，促使企业加强投标工作，一个项目上百家投标，能中标的只是其中一家而已;同时建筑工程中为了施工单位保证工程质量、防治施工企业失信，违反施工承包合同中的要求，出具相应的施工保证金或是银行保证函等，在工程结束验收后才会被退换，占用了建筑企业大量资金，工程垫资也是目前施工企业常用的一种手段，工程垫资成为了施工企业成功承包工程和考察施工企业经济实力的重要条件，通常承诺垫资，建筑工程的施工周期较长，耗用成本大，会造成施工企业垫付大量的工程资金，这样势必会造成施工企业内部资金紧张，同时减低材料购买成本，导致工程质量问题;建筑企业管理水平层次不齐，其市场内分包情况严重，逐层攫取利益，导致工程造价成本一再降低，工程质量难以得到保障。
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