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2.4 建筑玻璃行业市场分析
2021年是建筑玻璃行业发展过程中非常“特殊“的一年，从外部宏观环境来讲，转变经济增长方式，严格的节能减排，新政策、新法规陆续出台，对建筑玻璃行业的发展都产生了深刻的影响，建筑玻璃的年产量有所上升，仅门窗幕墙领域就达到了近800亿元的产销量。然而伴随通货膨胀、人民币升值、人力资源成本上升等因素，加上产业链各环节竞争、出口市场逐步萎缩、房地产市场调控等问题，产品的市场影响力与企业成长度却低于预期。
另外，2021年原片浮法厂家与深加工企业，可谓是冰火两重天，具有原材料优势尤其是原片生产的玻璃厂家，搭上了原材料价格上涨的红利，盈利增长明显;而反观单纯的深加工企业，则举步维艰，一面是新老市场客户的产品供应和维护，一面是居高不下的原材料价格，企业利润下降明显，甚至部分中小企业的利润不足以支付人工成本和利息。
建筑玻璃市场产品结构
随着建筑节能要求的稳步提升，以及玻璃性能的逐步提高，配合国内建筑玻璃深加工（词条“玻璃深加工”由行业大百科提供）水平的上升，国内相关生产企业，尤其是大型生产企业的日子正在变的好过起来，强劲的增长势头，不仅仅是长三角、京津冀、粤港澳大湾区对建筑玻璃的需求量增长明显，以华东、华南、西南为主要市场，尤其是西南市场增长势头强劲。
2021年建筑玻璃市场分布情况
近年来，建筑玻璃的市场情况发生转变，尤其是2020年，建筑业及房地产市场甚至出现了“一玻难求”的局面，2021年因原材料价格大幅波动，所带来的产量与供应端变化依然存在。伴随着建筑玻璃尤其是多层LOW-E玻璃、镀膜玻璃在节能性能上的突出表现，市场强劲增长势头最猛的地区主要是西南、华南、华东等一线城市，及大中型城市的幕墙工程份额稳定增长，和在三四线城市的铝门窗份额增长明显。
根据2021-2022年行业统计调查数据，评选出的年度“建筑玻璃十大首选品牌”榜单。
南玻、耀皮、信义、北玻、旗滨等进一步加大了产能建设，坚持对产品的研发投入加大，重视客户服务与市场培育，进一步夯实行业头部地位，全球范围的品牌影响力大幅提高;新福兴、金刚、格兰特、皓晶等均在各自的产品构成，以及产品线设立上进行了转型升级，尤其对单一产品的性能研发做出了重大突破，获得市场一片赞誉，成绩斐然。
随着数字化时代来临，将会为建筑玻璃加持更多的“功能性”，借助深加工产业的发展，钢化、中空、夹胶、防火等工艺，赋予了建筑玻璃安全、节能、隔音、降噪（词条“降噪”由行业大百科提供）等诸多优异性能，再加上调光、变色、自洁等新特性，使其与智慧楼宇、科技住宅、绿色建筑的高速发展相得益彰。未来依托智能化生产技术与装备的研发与应用，建筑玻璃还将带给人类更多不可思议的全新感受。
2.5 五金配件行业市场分析
五金配件的市场主要依托房地产项目的发展，目前国内房地产开发投资增速的降低，以稳定为主，但全国开工面积并没有下降，在单位面积类的建筑五金配件应用比例也正在提升。2021年除了房地产项目，新增的基础设施建设，以及城市更新与老旧小区改造的五金配件需求量巨大，年度总产值达到1000亿元左右。
我国建筑五金行业已经形成了较完备的生产、流通与研发体系，造就了以珠三角、长三角、山东、福建等地为代表的建筑五金产业集群，各地区五金产业链形成了良好的协同效应，在上述地区中，一些乡镇成为了五金的主要生产及研发地，在一小片区域内甚至集中了几百上千家类似企业，虽然随着制作工艺与市场面需求的不断升级变化，出现了大量的同质化、同类化产品，但真正能够让企业保持长久竞争力，依然是独特的“配方”和不变的“味道”。
五金配件行业产品结构
从另一个方面来看，在世界范围内建筑五金行业，正从传统意义上的工具行业转向时尚行业，消费和需求正在趋向个性化、注重质量、价格合理及更多的选择。门窗功能性与舒适性的提升，需要配置优越的门窗五金系统，从人性化、智能化、科技感、安全性等全方位提居家、工作、公共环境品质。
建筑五金已经从单纯的开启与密封性能等，提高与延伸出了对门窗与家居体验的影响力与决定性因素，顺应潮流发展的建筑五金制造企业要向开发商、客户们提供具有创意的功能，最大化的满足他们的个性化需求。
2021年五金配件市场分布情况
建筑五金市场分布与铝门窗市场分布是一致的，这可以明确反映出建筑五金主要以铝门窗市场为主，铝门窗市场的增长并没有带动建筑五金市场的大量增长，这与五金在铝门窗中占用量较小，且建筑五金同质化严重，市场价格主要以低价竞争为主有关。
根据2021-2022年行业统计调查数据，评选出的年度“建筑五金十大首选品牌”榜单。
五金类的出口率相对其它建材产品更高，2021与前期相比基本持平，占比在18%左右，而在全屋智能全面进入家居生活的今天，智能化、系统化、全面化、数据控制的五金产品，已经从初步进入市场到全面铺开。在家装市场内的接受度越来越高，但工程市场内因其价格较高，相应的在建筑五金单项的支出成本会较普通五金有较大提升，目前市场内的项目中使用率不高。
“一樘好门好窗，必配好五金”，“小五金大作用”成为了消费市场越来越重视的产品板块。坚朗、合和、兴三星、春光、国强、奋发等通过高投入的产品研发收获了市场的高额回报，在智能化、节能型、系统化的五金产品有着雄厚的实力，引领着市场主流发展方向;雄进、澳利坚、亚尔、坚威等利用地域优势将产品做精、做细，在国内市场与国际市场内获得了大量的订单，尤其是部分品牌在创新方面也令人眼前一亮，其自主研发的防火五金系列产品有着突出的优势。
当下，90后、00后成为市场主体，以及“三孩政策”带来了更多的建筑五金应用，配合全屋智能领域的不断开发，将带来建筑五金市场需求结构变化，中高端产品的市场需求必将保持较高的增长速度，未来建筑五金市场内的智能化产品、定制化功能性产品的占比，将会越来越高。
2.6 门窗幕墙加工设备行业市场分析
门窗设备的市场在经过大洗牌之后，逐步的突出了行业品牌金字塔模式，顶端企业持续享受行业红利，尤其是智能化建筑与人工智能等方面，需求度在不断增长，2021年无人化、数字化技术的应用前景更加广泛，加工设备总产值保持了稳定，全年产值约30亿元左右。
在我国拥有3万多家的门窗规模化企业，分散在全国各个大中小城市中，区域性的需求度不同，在部分产品主要以模仿和低成本、低质量冲击市场的企业被淘汰后，拥有自主研发能力的加工设备企业市场潜力依然巨大。
加工设备市场产品结构
2021年国内市场以华北、华东为主，这与TOP幕墙企业、大型门窗生产基地的选址密切相关，未来市场内众多的门窗企业使用的设备已经到了10-15年，需要进行更新换代的阶段，同时日益高涨的人工成本，也推动了门窗企业将下大决心进行门窗智能化设备方面的投入。
行业内谈到加工设备的需求与研发改造等话题中“难”、“精”成为了热门关键词，这是由于加工设备类企业需要在产品研发与售后服务中投入大量的资源，行业集中度相对门窗幕墙行业内其他类别高出不少，天辰、金工、满格凭借着优良的产品性能、完善的配套服务成为了加工设备行业的翘楚，品牌担当。
2021年加工设备市场分布情况
随着工业、交通等领域进一步技术应用拓展，加工设备企业与之配套的研发及品牌产品推广，将在近几年内呈现出更加显著的变化，加工设备的智能化水平得到了较大提升，市场倒逼企业加大研发投入。
根据2021-2022年行业统计调查数据，评选出的年度“加工设备首选品牌”榜单。
门窗加工设备行业内良性竞争氛围已经形成，良币驱逐劣币的现象与趋势明显浮现，强者愈强，研发实力和资本实力成为了行业内的企业实力标杆，提高产品设备的智能化技术，尤其是数字化技术应用，降低生产成本的硬指标形成。
智能化设备，尤其是在铝型材智能加工、玻璃智能加工、BIM设计配套生产制造等新型设备的出现，使得铝门窗企业、深加工企业能够更好的节约人力成本，为行业企业的发展瓶颈提供了一套合理的中长期解决方案。
2.7 密封胶行业市场分析
众所周知，密封胶作为一种有机硅的衍生产品，能实现常见的大多数建材产品之间的粘合，特别是在幕墙面板与窗扇、窗墙密封等场景拥有先天性优势，由于其粘接力强，拉伸强度大;同时又具有耐候性、抗振性、防潮、适应冷热变化大，以及易于施工等特点，因此在门窗幕墙行业的应用价值非常巨大。
近年来，国家基础设施建设、房地产稳步发展等两大需求，推动了密封胶市场的快速增长，2021年密封胶市场在门窗幕墙工程领域的产值达到150亿元左右。随着“双碳”目标提出，绿色节能建筑对环保产品日益增长的需求将成为大势所趋，更是推动着密封胶产业的转型升级，因此业界专家认为在未来的三年内，密封胶行业的总产值将突破200亿的大关。
密封胶市场产品结构
密封胶企业品牌“两极分化”较为显明，众多的头部企业已经逐步认识到产品低价，只能带来低质，而低价、低质的产品是无法持久占领市场;同时，随时还要面对原材料价格大幅波动等不可控因素。为此，一些有实力的头部企业，已经主动退出部分低端产品的竞争，大力进行新技术新产品的研发，集中优势开拓中高端产品领域。
2021年建筑密封胶市场分布情况
2021年度密封胶市场内由于原材料价格的大幅波动，在全年内销售市场受到了较大冲击，市场在众多不利环境因素的干扰下，以白云、之江、集泰、硅宝、中原、陶熙、永安等为首的品牌胶企依然取得了突破，全年行业销售总额再创新高;奋发地处交通便利的省份，自古以来便是“兵家必争之地”，其地域优势明显，脱颖而出得益于长久以来的品牌建设;、新达、时间两者“一东一西”在长三角、西南双城区内，均取得了优异的成绩与市场份额，而时间将健康生活、绿色生态的经营理念，从产品覆盖到品牌的方方面面。
根据2021-2022年行业统计调查数据，评选出的年度“建筑胶十大首选品牌”榜单。
随着城市化进程加快，以及基础设施建设需求释放，建筑密封胶市场规模逐渐扩大，绿色建筑、装配式建筑、绿色建材等行业在双碳目标主导引领下，将进入市场增长期。从而带动着密封胶市场需求持续释放，发展潜力巨大，行业内高端化、多功能化、环保化要求提高，产品品质与研发能力推动行业企业进一步转型升级。
我国是全球密封胶应用第一大国，特别是伴随着华南、华东地区，长三角地区和粤港澳大湾区的高速发展，为幕墙和门窗带来了大量的工程市场，由此建筑密封胶的使用量也稳步提升。如今的密封胶产品类型从防霉胶、美缝剂、植筋胶、阻燃胶、MS胶到电子胶等品类将更加丰富，在市场发展潜力方面，节能要求和密封性能提高，会带动高品质、高性能、环保型的产品更加供不应求。同时，多元化发展成为了行业内新的风潮，从建筑业到工业、交通运输、5G通讯等方面深挖企业潜力，品牌化延伸和新技术应用，工匠精神更加凸显。
近两年，受到原材料价格的几轮大幅攀升，使得有产业链上游产品的企业，利润率爆增，而产品生产型企业，只能借助原材料渠道相对稳定的合作，以及品牌溢价的优势，利润率勉强维持在合理水平。未来一段时间内在房地产、建筑业的工程用胶领域，以及民用胶市场版块，将对各个厂家的风控管理和品牌服务提出更高的要求。
任何外部因素都只是暂时的影响，在国家大力倡导低碳、绿色、生态和可持续建筑的主基调背景下，房地产、建筑业与门窗幕墙行业健康发展的总体方向不变。进而对于高质量、环保型建材的需求拉动将会非常明显，密封胶在建筑等领域的应用，将继续保持稳步增长态势，乘风起航未来可期。
2.8 隔热条与密封胶条行业市场分析
建筑隔热条及密封胶条产品的独特属性，成为了在绿色建筑、节能减排中起到关键作用的门窗幕墙配料，功能定位和行业细分明确，2021年用在建筑门窗与幕墙领域的相关产品，总产值达到了40亿左右。生产企业的技术壁垒和方案设计与创新能力，是这个行业内企业品牌知名度与规模化最大的核心竞争力，
隔热条与密封胶条市场上从产品应用上要分成两方面：隔热和密封，门窗上密封胶条的应用量较大，“双碳目标”下也带动了隔热条与密封胶条更大的市场增长空间。国内隔热条与密封胶条的全球市场份额在2021年进一步增加接近10%，全球众多的幕墙、门窗工程，都选用中国的密封胶条，而国际知名隔热条品牌的主要市场也在中国。
隔热条|密封胶条市场产品结构
在市场应用上，门窗与幕墙的总量已经发生的变化相对明显，幕墙市场需求总量远低于铝门窗市场需求总量，产品材质的更新换代，为产品价格提高带来了额外动力，目前市场利润情况尚好。
密封胶条与隔热条的国外出口订单占比很高，产品应用遍布欧美等发达地区，以及中东等极端天气国家，同时在国内建筑节能要求较高的地区，对应于隔热条、密封胶条的市场应用率也较高。在市场分布情况分析图中将两者进行了合并分析，国内华北、华南、华东地区占绝对优势，华南以幕墙为主，华北以门窗为主。
2021年隔热条|密封胶条市场分布情况
如今，节能环保已经成为了全球建筑的主要课题，在中国建筑门窗发展的道路上，铝合金门窗的诞生让人们开阔了眼界……众所周知，门窗节能的关键提升在于“断桥技术”的引入，以及隔热条的推广应用。
根据2021-2022年行业统计调查数据，评选出的年度“密封胶条首选品牌”榜单。
随着城市化进程加快，需要更加现代化的建筑设计与建筑材料，在提高建筑性能方面，尤其是密封性能上，随着环保意识日益提升，海达、联和强、瑞得、荣基、窗友等国内一线大品牌，利用强大的销售网络，与众多幕墙领军企业及TOP100的房地产公司开展深度合作，在密封胶条设计、性能和外观都有着优秀的表现。
同时，“密封胶条”首选品牌中的奋发、瑞达佰邦、澳顺、金筑友、星耀五洲等，也在市场中项目应用上有着良好的表现，产品密度和泡孔结构合理，能有效密封，具有高回弹性，尺寸稳定，结构设计非常合理。
根据2021-2022年行业统计调查数据，评选出的年度“隔热条首选品牌”榜单。
多年来通过改革与升级，采用新工艺、新材料等环保措施，泰诺风、优泰、南海易乐、信高、源发、金科利、圣科、威帕斯特、融海、科源等“隔热条”首选品牌，均势在必行的研制和发展应用型环保产品，同时部分企业具备产业链原材料优势，材料进行了优化结合，确保整个门窗幕墙系统获得尽可能低的传热系数（词条“传热系数”由行业大百科提供），同时还为产品设计了优质外观。
在隔热条与密封胶条的生产与应用中，我们从学习到模仿，从模仿到超越，从超越到创新!众多的国际、国内隔热条、密封胶条企业专注于产品研发与更新迭代，专注于市场培育与服务体系建设，专注于企业人才培养与长效机制建立，诞生了一批行业明星企业。
3、生力军!建筑幕墙顾问咨询行业市场现状
幕墙顾问咨询行业的高速发展起始于2000年初，在中国大地的各大城市建设中和房地产开发中，顾问咨询行业公司的身影逐渐显现，从最初的单一第三方或甚至类似工程设计和部分监理角色，向项目全生命周期管理和服务进发，2021年行业市场的产值接近25亿，已经成为了建筑门窗幕墙行业又一大细分行业市场。
顾问咨询行业经过近二十年的发展，逐渐成为了幕墙产业转型升级中的生力军，截止2021年底，国内顾问公司规模突破30人以上的占比较大，行业整体从业人数仍然在上升，不少的幕墙公司从业人员进入到了顾问行业内。与国内常见的幕墙公司具有的技术部、项目部总人数在10-15人左右相比，顾问公司的技术人员总数量，已经达到甚至超越国内的部分中型幕墙公司的技术人员配置。
在2020-2021年度里，幕墙顾问行业企业迎来——“强增长与新转变”的转型升级周期，幕墙工程开始向大体量、超高、超限，以及复杂异形曲面应用发展。同时，顾问公司咨询服务类型发生了重大转变，多数企业已经涵盖了幕墙咨询、建筑咨询、门窗咨询、照明咨询、膜结构咨询、钢结构咨询等业务，部分企业还涉及了智能化咨询、物流咨询、绿建咨询及其他方面。
目前，幕墙顾问咨询服务、深化设计工作，已成为行业产品研发和技术升级的主要推动力之一，为建筑业及房地产业，提供最优质的幕墙安全设计与施工保障一体化实施方案。为了更好的发挥建筑幕墙顾问行业的技术引领作用，让幕墙顾问企业的相关工作得到健康有序开展，并解决幕墙顾问行业在生产过程中出现的问题，进一步发展壮大建筑幕墙顾问产业，让幕墙顾问行业、设计产业健康有序发展。
在行业人才储备与培养方面，注册建造师及注册结构师，在顾问公司的技术人员中占比日渐上升，但总体而言顾问行业内从业人员的职称水平还不高，本身与建筑幕墙顾问行业是一个相对较新行业，从业人员年龄跨度较大，其中大多数较为年轻有关。随着顾问行业内公司规模的扩大，薪酬及福利水平的提高，更多的注册建造师、注册结构师将进入到该领域。
4、门窗幕墙行业市场热点综述
新基建与新城镇建设带来的项目，需要门窗幕墙行业消化很长一段时间;同时，它具有一定的政策性，在满足节能减排，发展循环经济，加强资源综合利用的要求下，无论是门窗或是幕墙都必须更加“绿色化”，这样的要求推动了行业内的产业结构优化升级。而门窗与幕墙的产品研发风口，必须跟着政策导向与市场导向，从早几年风行的“系统门窗”、“装配式幕墙”、“被动房”、“耐火、防火门窗”……到今天的全行业谈及的“双碳”趋势，门窗幕墙的产品对铝型材、玻璃、五金配件、密封胶，以及隔热条和密封胶条都提出了更高的要求。
以上是门窗幕墙行业市场发展的风口与需求端，那么在门窗幕墙行业经营现状中，尽管有国家出台的“限期付款”政策支持，但由于房企遭遇土地政策与资金问题带来的资金链紧张，以及建筑业总包方EPC模式的大力推行。产业链上、下游之间的资金结算方式不断更新，出现了越来越多的股权合作、金融合作，甚至在三四线不断涌现“工抵房”，打破了传统的直接占款、商票支付、供应链合作等合同模式。
2021门窗幕墙众多细分行业的发展，离不开宏观政策的鼎力支持，尤其是重点关注国内区域化建设发展方向，能够更加明确的指明市场布局与发展情况。从国内几大主要城市群区域发展来看：
粤港澳大湾区区域顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛;长三角城市群区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。
京津冀城市群受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，整体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放。
成渝城市群有区域规划的落地，短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高，但鉴于近几年市场需求持续高位释放，规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位，但区域整体市场仍存周期调整压力。
从行业整体发展来看，门窗幕墙行业的发展速度远超建筑业类其他同类子行业，在四十年的时间里，从学习开始，实现了范围内的赶超，在成就了“门窗幕墙大国”的风范。但发展中也存在一些短板，低价中标长期存在、关系营销带来巨大风险、垫资合同为企业下游产业链埋下隐患、资金管理能力低下减少了企业的盈利能力，特别我国建筑门窗幕墙行业，长期处于“规模不经济”的现实，大企业成本比小企业成本高，小企业成本比个体包工头成本高，在品牌、技术、资金运营、采购、成本控制等方面，对新进入者都构不成竞争门槛。
因此在行业中造成了“无关系不项目”的现状，将真正有实力的新生力量挡在了门外，行业内的品牌壁垒需要建立资金与人才、经营场地等多方资源的整合，目前行业类的一、二线品牌与小品牌企业之间的差距犹如鸿沟般，尤其是国有企业与私营企业之间能够获取的资源差异巨大。
2021年的行业发展带给未来的展望是“应该以谨慎发展为大前提，控制好资金，将增长率控制在稳定范围内，将行业内人才储备做好，加强行业人才系统建设为主，同时加快行业的改革转型，促进企业从内到外的全面升级，对未来经济下行压力带来的市场反馈做好预判与准备”。
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