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受新冠疫情影响，我国居民生活及经济生产部门，均受到不同程度冲击，在此背景下，房地产、建筑业作为社会经济综合性最强的产业链条，更是受影响颇大。去年，随着“三道红线”的出台，已经让地产苦不堪言，一票开发商今年陆续爆雷。进入2021下半年，随着贷款限制、商票限制、拿地限制政策的出台，房企又被套上了三条新的“紧箍咒”……
房地产、建筑业市场两个关键词：“平稳”与“发展”，在平稳的同时也还要发展。在未来的一两年间，建筑工程体量、房地产规模与价格将保持平稳，不过快上涨，不干扰“双循环”的新发展格局;但也不能止步不前，更不能后退萎缩，要起到一定的经济支撑作用。
2021年 “十四五”规划开局之年，在上游建筑业与房地产业以“平稳、发展”为核心的市场氛围中，门窗幕墙行业迎来了激烈竞争、创新突破的发展“新周期”。国内以大基建、5G、新城镇、高科技产业园及总部大楼等为主体的项目明显增加，在“双循环”战略国内循环为主线的经济发展模式下，中国作为世界上最大的建筑市场，发展绿色建筑、科技住宅，降低建筑能耗，不仅是顺应“双碳”目标达成的大趋势，也是实现经济可持续发展的必由之路，中国门窗幕墙行业从业者们充满了信心与期望，我们恢复了力量，我们重新走在了“路上”。
当前，我国建筑门窗幕墙行业总产值接近6500亿元，是除2017-2018年度以外，持续实现稳步增长，在总产值的增长中规模化企业，以及配套的铝型材、玻璃、五金配件、密封胶等材料企业的贡献明显。(注：数据来源于中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会——2020年度第16次行业数据统计报告)
从数据统计结果来看，幕墙工程市场的体量进一步收缩，较多的中小幕墙企业在寻求转型与变更经营方向，同时行业内的新产品、新工艺开始出现，有能力与规模化的企业，往往寻求走满足建筑个性化需求的新型“外表皮”研发之路，通过不同的设计与施工得到更加丰厚的利润空间。而建筑门窗总产值保持持续增长，但过去的一年也可以说是铝门窗行业最为艰难的一年，一方面，房地产压缩到局部发展，国家到地方性的政策频出，市场趋向饱和，价格战升级;另一方面，铝材、玻璃、密封胶等主材的价格不断飙升，让众多中小门窗企业的生存，受到严重威胁，资金链异常紧张。
针对2021年建筑业与房地产业等上游产业的变化对建筑门窗幕墙行业产生的深远影响，作为配套材料（词条“配套材料”由行业大百科提供）中的关键产品——建筑密封胶，正经历着原材料价格如“过山车”一般的跌宕起伏，所呈现出的整体市场表现也是与上、下游产业链发展形势相吻合。其生存和发展压力，主要集中在价格战和垫资上，前瞻性企业正在积极的摸索中转变。大客户模式、直销模式成为了新的主要营销模式，利润由原来的粗放式管控，转向一分利润，也要从管理和销售中“抠”出来的现状。
众所周知，建筑密封胶作为一种有机硅的衍生产品，由于其粘接力强，拉伸强度大，同时又具有耐候性、抗振性、防潮、适应冷热变化大，以及易于施工等特点。能实现常见的大多数建材产品之间的粘合，特别是在幕墙面板与窗扇、窗墙密封等场景拥有先天性优势，因此应用价值非常巨大。
目前，我国建筑密封胶的市场总量约110万吨，行业市场规模接近300亿元，市场内各种企业与品牌充斥其中，难免出现鱼龙混杂、良莠不齐的情况。为了能够让广大用户能更加清晰的了解、科学的选用建筑密封胶，中国幕墙网ALwindoor.com根据工程用建筑胶领域对幕墙结构胶、门窗耐候胶与中窗玻璃胶等主要产品的认可度，以及零售市场各类民用建筑胶的销量比，再综合了企业的成立时间和所处地理位置之后，对2021年建筑密封胶市场主流品牌进行了以下梳理：
国家经贸委最早认定的品牌：中原、白云、之江、硅宝、DOWS、GE、大光明、凌志、华硅等;
一线品牌：白云、之江、安泰、硅宝、中原，以及海外品牌：DOWS、GE等;
准一线品牌：永安、大光明、凌志、华硅、新达、宝龙达、时间、高士等;
新一线品牌：奋发、飞度、回天、高立德、以恒、华成等;
流通大品牌：使你佳、千里马、浩宏、元通、欧利雅、祥盛、长鹿等;
产业链品牌：新安集团、兴发集团等;
区域优势品牌：汇滨、万豪、通成、金归源、润景、俊川、顺和、华士康、领锋、固展等;
中空胶品牌：中原、之江、硅宝、回天等;
密封胶的产品质量关系到门窗幕墙工程的使用寿命，乃至人身安全，属重要的建材部品。上述优秀品牌的市场占有率和品牌美誉度，得到房地产、设计院、顾问咨询公司，以及总包方和门窗幕墙工程企业等广大用户的普遍认同。
根据中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会、中国建筑装饰协会幕墙工程分会联合发布的《2021年度建筑用硅酮结构密封胶产品年检结果通知》，截至2020年12月31日，通过行业认证推荐的企业数量为107家，全行业密封胶生产、销售企业的数量预估近400家。
我国作为全球建筑密封胶应用第一大国，特别是伴随着华南、华东地区，长三角地区和粤港澳大湾区的高速发展，为幕墙和门窗带来了大量的工程市场，由此建筑密封胶的使用量也稳步提升。同时，2020年建筑密封胶的出口量，略有提升，不过仍然占比很小，仅为6%左右，提升空间还很大。
行业当前的发展趋势表明，品牌企业的目光已经不单单从价格和利润本身出发，而是从市场蛋糕分配、市场渠道建立、售后服务完善等方面深挖潜力，尤其是产业链整合式的多元化发展，成为了众多企业的首选，它能够使企业快速的在短期内获得效益与品牌度双提升。
建筑密封胶国内区域市场占比情况
近年来，由于固定资产投资增速回落，房地产等行业发展驱缓，行业需求增速下降，粗放式竞争已难以为继，进而导致密封胶行业产品存在结构型的供需失衡，通用型低端产品供大于求，竞争激烈，而部分高品质、高性能、环保型产品却供不应求。从产品类型来看，其它类型的占比增幅明显，电子胶、防霉胶、美缝剂、植筋胶（词条“植筋胶”由行业大百科提供）、阻燃胶、MS胶等反映出产品种类更加丰富。
建筑胶类型市场占比
建筑密封胶市场历来与幕墙、门窗工程的开工量有直接关系，在2020年建筑胶行业的市场销量统计数据是增长的，但在年底前遭遇了原材料大幅涨价，市场每日议价的阶段，这很大程度上影响了建筑胶生存发展与运营利润。同时，在近年来有关检测部门针对密封胶产品进行的抽检中发现，不按标准规定标识、生产，超量添加填充料——“白油（词条“白油”由行业大百科提供）”,已成为工程企业、终端用户，以及产业同行对密封胶行业健康可持续发展的关注热点。
据行业协会的数据统计显示，在国家抽检结果中：行业协会推荐产品类结构胶及密封胶的合格度能达到95%以上，大型房企品牌库中的门窗、幕墙、玻璃用胶合格率接近90%，而日常委托的抽检结果合格率仅为80%。
建筑密封胶企业品牌两极分化较为显明，众多的头部企业已经逐步认识到产品低价，只能带来低质;而低价、低质的产品是无法持久占领市场;同时，随时还要面对原材料价格大幅波动等不可控因素。为此，一些有实力的头部企业，已经主动退出部分低端产品的竞争，大力进行新技术新产品的研发，集中优势开拓中高端产品领域。
近期，密封胶行业由于107胶、DMC等原材料价格的大幅波动，销售市场受到了较大冲击，但任何外部因素都只是暂时的影响，在国家大力倡导低碳、绿色、生态和可持续建筑的主基调背景下，房地产、建筑业与门窗幕墙行业健康发展的总体方向不变。进而对于高质量、环保型建材的需求拉动将会非常明显，密封胶在建筑等领域的应用，将继续保持稳步增长态势，乘风起航未来可期!
在房地产、建筑业的工程用胶领域，以及民用胶市场版块，在过去的一段时间内高速发展，对密封胶的需求量增长迅速，因而对各个厂家的产能提出更高的要求。2021年伴随着中国经济从高速增长，转向高质量发展阶段，高品质产品、绿色节能材料、高附加值产品、可循环的新技术、智能化替代人工化产品，必将成为建筑门窗幕墙行业的新宠。
