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第五部分 铝门窗幕墙行业市场前景分析
适者生存，强者制霸！近年来，中国经济的增长模式正从高度、单纯依赖房地产和大基建的模式，向智能建造、低碳建筑为依托的绿色经济和数字经济等多元模式切换，而作为“支柱行业”的房地产行业仍处于艰难恢复之中。
1、大力推广绿色建材产品应用
多地发布“全面推广绿色建筑和绿色建材产品”的通知，各有关城市可选择部分项目先行实施，在总结经验的基础上逐步扩大范围，到2025年实现政府采购工程项目政策实施的全覆盖。此外，鼓励将医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用招标投标法的政府采购工程项目，优先纳入绿色建材应用的实施范围。
新标准落地，品牌房企率先试水引领行业推广。此前，由于超低能耗建筑产业规模较小，相关的设计、咨询、施工、材料、设备企业市场规模不足，支撑性产业发展不够成熟导致前期投入成本相对较高。头部企业更有可能凭借既有的技术沉淀、人才储备及供应链整合能力，以试点项目为抓手实现超低能耗建筑从零到一，再到规模化的“复制”。例如，碧桂园、龙湖、金地、招商等品牌房企近年陆续在北京、上海、广州等城市扩大试点，加强新建建筑节能水平。
2、要高质量发展，必须遏制低价竞争
一边是工料成本大幅度提高，一边是门窗幕墙报价的“翻滚式”跌落，这是一个极为不合理的现象。老生常谈的话题：招标单位无限价招标，或是标底价低于成本价，又或是以企业超低价投标……在目前门窗幕墙工程市场中时常发生。
建设单位在缺乏严格完整的质量保证体系、科学严谨的技术规范要求的前提下，为了降低成本节约造价，盲目要求投标企业低价中标，带来的是“劣币驱逐良币”——设计不完整，过于简化，从前期就已经埋下隐患。
进而再到施工时又偷工减料，以次充好使用劣质材料……林林总总即表现出门窗幕墙与建筑装饰行业竟争的惨烈。同时也必将造成质量粗劣、预埋问题等隐患，最终伤害的是建设单位和消费者根本利益。中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会，在近几年的《工作报告》中也一直在倡导：合理利润，合理价格，有序竞争。
3、寻找房地产行业新周期的发展规律
门窗幕墙行业的发展基本面仍然在房地产行业，要抓住房地产行业的新周期发展规律，主动创新求变，根据各项资料与市场信息的反馈，扶持救市后至下一个房地产市场周期。
具体体现在土地资源市场方面：一二线城市的土地供给量与三四线城市土地供给量比较，一二线城市的土地供给量1/4都不到，这是导致高等级城市房价高企根源。平衡城市土地利用必须依靠城市群的规模、城市群的产业集群定位、城市群居民的生活与居住品质等为参照，并以此为前提，调整土地供给量，起到调节房地产产品价格市场的作用。
4、代建产业会成为新的风口
自房地产进入深度调整期以来，楼市下行、高杠杆房企“出险”，如何绝地谋生成为民营房企的头号命题。在此背景下，曾经被“看不上”的代建业务如今却成了民营房企争先抢食的“香饽饽”。
绿城、华润、金地、龙湖、招商蛇口等逐步进入商业代建领域，形成了社会面对代建行业的认知，相对于开发领域，全国八九万家房企，即便百强房企的头部企业，也难以拿到市场份额的百分之二三，难以形成寡头。未来，打造专业化代建能力将成为房地产代建发展趋势之一。代建业务也频频出现跨领域合作、“手拉手”共同扩张的新模式
5、家装门窗行业产能过剩的仅是低端产品
随着欧派、尚品宅配等品牌相继推出699元/平米的超低价产品，家居建材行业迎来一轮新的“价格战”与“内卷化”浪潮。但过度依赖低价促销策略，将加剧行业的恶性竞争，压缩企业利润空间，损害品牌价值。因此，家居企业亟需在市场竞争策略上进行调整，实现由价格竞争向品牌竞争的转变，在激烈的市场环境中实现稳健发展。
家装门窗行业内卷严重，具体来看企业利润空间被挤压，降低价格后成本和费用难以相应下降，企业利润面临缩水。同时，更多资源投入到销售和市场上，产品力难以得到提升。此外，品牌过于依赖低价促销也会对品牌形象产生负面影响。
可以看出，行业内卷化并不可取，它加剧了企业间的恶性竞争，不仅压缩利润，也损害了产品力和品牌价值；家居企业需要在竞争策略上进行调整，实现由价格竞争向品牌竞争的转变。
6、绿色建筑产业化是不变的目标
绿色发展是当今科技革命和产业变革的主流，是最具潜力的发展维度。以绿色发展为主线，践行绿色建造理念，全面深入推进绿色建筑，是建筑业高质量发展的必由之路。中国制造、中国创造、中国建造共同发力，继续改变着中国的面貌。
建筑业面临的转型发展任务十分艰巨。为响应绿色发展，落实“30、60目标”，推动提升建筑能效和绿色建造成为建筑业的必然选择。当前，中国已经成为全球绿色建筑领域的领导者，采用可持续性设计和施工方法，将建筑物的环境性能优化至最高水平。
从长远来看，采用绿色建筑的成本更低，维护成本更少，而且可以提高建筑物的价值，不断降低绿色建筑建造成本，提升绿色建筑的科技进步贡献率和信息化水平，以科技创新推动绿色建筑发展。
7、幕墙产品从简单向复杂转变
幕墙个性化与新材料、新技术和新工艺使用将是幕墙发展常态，随着互联网基础设施的完善特别是5G技术的应用和普及、智能控制电子产品成本的下降、建筑人性化需要和环保要求的升级，幕墙必然向智能信息化、绿色环保化、装配化方向发展。
而且幕墙作为建筑子系统，在满足建筑量身定制设计的过程中“个性化”既是必然，又是其永恒审美和商业价值所在。因为业主表达自我个性与商业利益追求、建筑设计师表达自我独创艺术造诣的理想和城市管理需要等多重动力互动是其永恒的主题，建筑设计一定在个性化道路上进一步分化发展。
随着建筑设计个性化发展，对材料多样化及新材料应用产生了拉动效应，从而出现，对传统材料的创新应用(例如，花样石材或图案铝板等)、用新工艺制造具有传统材料外观特性的低成本材料(例如，仿石仿砖仿瓷铝板)、批量使用过去作为点缀应用的材料(例如，不锈钢或钛合金板)、复合材料(例如，铝复合板、复合玻璃、蜂窝石材、复合不锈钢等复合材料)和新型人造材料(例如，混凝土挂板、GRC板、ETFE膜、PTFE膜等)，丰富了建筑立面效果的同时，为提升幕墙性能（词条“幕墙性能”由行业大百科提供）和功能创造了条件。
未来，绿色建筑、建材等将成为建筑装饰行业新一轮成长周期的重要推动力，文化类场馆、城市科技园区等，也为城市基础建设添砖加瓦，为门窗幕墙行业项目拓展带来支撑。
8、高端人才潮到来，行业企业应提前布局人力储备升级
行业转型升级 带动行业企业人才储备及培养升级，人才机制继续改革！ “十四五”时期，新一轮科技革命和产业变革推动全球产业链、供应链、价值链加快重构，以大数据、物联网、人工智能、区块链等为代表的数字科技，已成为推动产业转型升级的核心力量。
从过去粗放式的管理理念和管理方法，转变为以员工为中心的精益化管理，转变短期用工思维，从管理理念、方法、激励、环境、机会、福利等各方面，根本上转变劳动力的观念，人才就等于利润，人才才是企业的未来。
9、告别“低价中标”的双刃剑
2021年国家发改委公布了招标投标法(修订草案公开征求意见稿)，标志着已经实施了近20年的招标投标法将迎来大修：将调整最低价优先的交易规则，研究取消最低价中标的规定，取消综合评标法中价格权重的规定，按照高质量发展的工作要求着力推进优质优价采购。建筑企业的经营者们，翘首以盼招标投标法的大修对“最低价中标”有个说法，能合理地兼顾招标投标双方的合法权益。现在看来，盲目的以最低价中标的方式，从此将得到遏制，招标投标市场将步入健康的轨道。
10、即将颁布的房地产企业“白名单”塑造新龙头
本次白名单制定的背景，可以追溯到中央金融工作会议，当时提出了“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的原则。谁能被纳入“白名单”，就意味着其能抓住“救生圈”，在银行信贷、融资平台、债务化解等方面获得支持，熬过这一个地产逆周期。
当前，由于一些房企均陷于债务危机，实力更深厚的地产央国企自然就成了各大家居企业争相合作的对象，为此，部分门窗幕墙企业甚至不得不采取极限压价操作。为此，恢复整个地产行业的“生机”，也能缓解门窗幕墙行业的“内卷”，否则优质房企与头部行业企业互相联合，中小行业企业的处境还将更艰难。
最后，当房企恢复元气，在“保交房”政策推动下，还能进一步推动新房规模，也能为“缺肉吃”的门窗幕墙行业带来一波新的增量。
通过上述对市场热点分析，在新时代背景下，门窗幕墙企业的创新研发方向要围绕“卡脖子”这个主题，以多元化的市场自主配置为驱动力，国企、央企主导，民营企业配合其产业链末端的供应，以“大”带动“中小”。当然，门窗幕墙的“寡头”与其他行业有所不同——在很多行业中，绝大多数市场份额是被少数两三家企业占据的，也就是说，大多数行业发展到后期，会呈现出「寡头垄断」的特质。
然而，门窗幕墙行业与中国的建筑行业相似，并不具备寡头垄断的特点，建筑业内有10万余家企业，共同瓜分着每年30万亿的市场份额，排名第一的“中国建筑”每年的营收也就一万多亿“而已”。整个行业的分散程度颇有餐饮业的风骨：海底捞开的不错，不过也就那样，形成不了垄断；小区楼下的拉面馆、馄饨店开的也风风火火，赶上了午高峰也得排队。
同时，中国的制造业和企业形态正在从2.0、3.0到4.0进行迭代——铝门窗幕墙行业需要抓住机遇，以“科技创新”解决核心问题；以“数字化和智能化”顺应大势所趋，关注“产品与品牌”的双重升级。同时，更要把握全球化趋势，增强本土化自信。
未来的门窗幕墙企业应当分为三个等级：小微企业做服务，中等企业做产品，大型企业做平台。央企与大中型企业将成为较大的项目平台，以总包和合作的方式参与项目；中等企业承上启下，完善技术研发及产品供应；而小微企业做好基础产品的OEM及配套服务。
应该说行业不一定会有“寡头”，但未来的行业一定会拥有更多的“平台型”企业。
第六部分 铝门窗幕墙行业技术热点分析
铝门窗幕墙行业需要抓住机遇，以“科技创新”解决核心问题；以“数字化和智能化”顺应大势所趋；把握全球化趋势；关注“产品与品牌”的双重消费升级；增强本土化自信；我们有着优秀的企业和开放的政策，有着最美好的时代，我们的行业需要不断做优、做强，掌握“独门绝技”，成为工程项目的“冠军”，或单项冠军、配套专家。
(1)铝型材从外观到产能的提升
建筑铝型材的企业需求发展速度非常快，‘碳达峰碳中和’目标，引导传统铝型材企业持续推进技术改造和创新创造，践行绿色发展、循环发展、低碳发展理念，加快转型升级步伐，推动高质量发展。
采用智能化系统，从产品的研发设计到订单下达，再到生产出品、物流配送等全流程均在系统上协同，实时更新生产数据。未来的铝型材的生产工艺复杂、影响因素众多，需要很多设施设备同时配合，项目需求对外观的要求越来越高，项目需求增强带动了产能需求的全提升。
(2)玻璃行业的“大面”热
由于其透明性，建筑中的玻璃产生宜人而宽敞的空间氛围，玻璃——满足了当代人对更高透明度（词条“透明度”由行业大百科提供）的渴望，既考虑到了向外看的视觉需要，也为向内看提供了一个空间感。用完全透明的玻璃代替传统的砖混结构的建筑越来越多，大面积的玻璃的使用增强其结构的视觉吸引力。
玻璃所营造出的若隐若现氛围，使居住空间与自然或邻里融合成了一个单元体，近年来，从苹果专卖店到北京新图书馆，我们已经看到越来越多的玻璃建筑，成为透明设计中的真正地标。大玻璃和新的固定系统使得设计几乎完全透明，越来越多的“透明的大盒子”出现在我们身边，让设计费、施工费，以及材料费再创新高，成为市场亮点。
(3)五金配件走上“全屋智能”的助手之路
五金配件之于家具就像是骨骼之于人体，所以在全屋定制中，五金配件是至关重要的。作为门窗幕墙产业链上重要的配套环节——五金件，经过长期发展和市场竞争，国内的五金品牌逐渐崭露头角，成为了市场中的主力。
随着智能门窗时代的到来和行业竞争日渐加剧，企业智能化转型的重要性，在设计、研发、生产、销售端口持续推动数智化转型，促进全价值链运营能力提升。
智慧与绿色是新时代的主题，也是新时代的机遇，目前国家层面相继出台一系列政策措施，推动门窗五金行业向着“绿色、节能、高效”的方向发展，这必然给绿色门窗五金企业带来无限机会。老百姓对高质量居住环境的需求正在逐步提升，既有建筑的节能改造、迭代升级；新建住房绿色化、工业化、集约化、智能化和产业化发展趋势……将对优质门窗幕墙产品，及五金等相关配套材料成为工程市场、家装领域的主流、顶流，提供了先决条件。
(4)建筑胶的未来是绿色与天空
我国建筑密封胶产业存在结构性矛盾，其中普通建筑密封胶、低质建筑密封胶市场供过于求，市场竞争激烈，而高品质、高性能、环保型的建筑密封胶却供不应求。
同时，随着建筑的高端化发展，市场对建筑密封胶的性能、质量、弹性、可涂饰性等要求不断提升，将推动建筑密封胶行业向高端化、多功能化、环保化、多元化方向升级。
我国是建筑密封胶生产和应用大国，在碳中和、碳达峰战略目标下，装配式建筑、光伏建筑一体化将迎来爆发增长时期，市场发展空间广阔，在未来市场发展中，相关企业在扩大产能规模的同时，仍需加大产品、技术研发投入，凭借质量、规模、品牌等优势抢占更多的市场份额。
(5)家装门窗的实用新型功能
在家装门窗行业的市场内，新兴需求者的人数在增加，从传统的60后、70后、80后到现在的市场主体90后、00后，这个行业正在面临着传统市场向新型市场的转变，有“门窗直播带货”、“网红门窗店”、“TOP品牌家私定制门窗”等等新名词、新渠道的出现。
未来，最打动消费者的不是便宜的价格，而是更加实用且新型的功能，“得民心者得天下”，只有又好又叫座的门窗产品，及门窗企业才能在市场内出头。
另外，建筑行业是我国实现“双碳”目标的主战场之一，在绿色建筑、低碳人居的相关政策引导下，光线管理、温度控制等智能化、功能型的建材将迎来爆发增长期，进而带动对门窗新功能需求持续释放，家装市场发展潜力大。
(6)加工设备让“失误率”无限接近零
在工业4.0的时代，让智能设备全代替人工是众多门窗幕墙生产、安装企业的向往，也是一种憧憬，在智能程序与机器助手的带领下完成产品生产与加工，能够减少废品率与失误率，从而减少材料成本与人工管理成本，让产品的附加值及利润率更高，成为了企业追求的新目标。
正是基于这个前提，让加工设备的研发企业不断提升内功，抓住机遇迎合目标，是实现自身市场价值与企业价值的最佳体现，让行业内加工环节的失误率“归零”，让更多的“黑灯”工厂遍布在中国的各地，客户增量严重萎缩的加工设备企业，也就找到了自己的市场“新蓝海”。
第七部分 总结
新材料，新工艺，新视野，新布局！行业已经进入到新的周期，新的入局者“国企、央企”，新的服务者“第三方服务机构”，新的甲方“洗牌后房企”，市场已进入一个前所未有的大转折时期。消费场景、营销服务、供应链管理、生产制造、产品研发等环节都在发生深刻变革，企业要想健康可持续发展，利润要一点一滴的“挖掘”出来。
中国一定会让世界刮目相看，因为我们有伟大的人民！新的一年中国经济有韧性、有底气，更显力量、见神采，从市场规模到创新要素，从政策空间到发展环境，一系列因素共同增强了中国经济韧性，定能提升大国的发展底气。
享受过程、坚定追求、跨越周期、一路向前！行业、企业和个人的当前遇到了困难，产业链普遍存在悲观情绪是大部分弱者的表现，唯有强者不惧挑战，砥砺前行！只有坚定信心、提振士气，打造更健全的“防护体系”，在行业低谷期适应并实现自身价值的提升，我们才能真正带领中国门窗幕墙行业“站”起来，实现人生价值和社会价值，带给我们的祖国更多的成长与力量！
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