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近年来,门窗幕墙施工单位真的越来越难!!!
那么,为其配套的建筑玻璃、铝型材、五金件、密封胶、金属板、百叶、涂料,以及隔热(词条“隔热”由行业大百科提供)条和密封胶条企业自然也很难……
房地产受市场供需影响、业主们缺乏信心、总包方财力透支,整体利润微薄,在产业链条中施工单位又处于弱势地位,承担的风险越来越大,未来的发展道路仍然是个未知数。
部分开发商骚操作,用房子抵工程款投标(词条“投标”由行业大百科提供)时开发商直接提出:用房子或商铺抵40%+的工程款。
但其实有价值的商铺和房子,开发商是不会抵给你的,给你的都是卖不出去的,而作为施工单位,如果说不接受,那么就会立马出局,后面都没你什么事了;如果接受的话,也只能听天由命,卖不出去就是哑巴吃黄连了。
同时,营改增的出现,对施工单位造成不少困扰
营改增的出现,无论是老板、财务人员,还是施工单位,亦或者是那些借用资质挂靠的单位,无不是连连叫苦,工程行业本身的利润率很低,项目的净利润能达到10个点已经很不容易了。
营改增后,情况变得更加复杂和麻烦,目的虽是为了减轻企业的税负,但给建筑企业却带来了一个更大的麻烦。就是即便增值税可以抵扣,但如果要开材料票进行抵扣,材料成本上涨6个点甚至更多,税负却并没有大幅降低,反而增加了繁琐的要求。
例如,餐饮等费用发票入账受到限制,引起工程界很多人不满。因为工程行业可能几年都没有什么项目可以干,但是这些年肯定有前期的运营费用和各种费用。比如,参加一般工程的投标,要花费几万块钱。但是,税务部门说,如果你没有项目投入,为什么你有这么多费用,不允许你入账!因此,施工单位的难处又多了不少。
材料单价上涨,开发商不给调价
由于环保治理政策的加强,导致水泥、砂石等建材的价格飙升,甚至出现供应中断的情况,特别是国内砂石价格不断刷新新高,且持续快速上涨。
今年以来,尤其是从6月份开始,原材料价格大幅上涨,特别是玻璃原片,以及铝锭、107胶等为基本材料的制成中空玻璃、铝(词条“铝”由行业大百科提供)型材和密封等建材。某些地区玻璃的单价甚至达到每方300-320元,每天上涨10到20元。由于供不应求,一些地区又出现了“一玻难求”的现象。还有商品砼(即混凝土)C25价格上涨了约30%,沙的价格上涨了200%……
在建设工程中,材料费用的比例通常占总造价60%至70%左右。因此,工程施工中材料价格的变动直接影响着施工单位的生存。工程施工过程中,钢材、铝型材、玻璃、混凝土、水泥、河砂、石子、密封胶等材料的价格随时可能因外部条件而波动。
然而,有些项目的开发商往往忽视这一因素,对材料价格上涨不作出相应调整。也就是说,一旦建筑材料价格出现大幅度的上涨,施工单位将面临巨大的风险。
环境要求越来越高,政府部门层层加码现在的工程施工与过去完全不同,无论合理与否,只要政府部门提出要求,搅拌站的粉仓就必须全部封闭。项目部驻地的建设也需要考虑绿化、运动设施(篮球场、足球场)、停车位等一系列额外要求,而且还要美观大方。
现在对标准化的要求越来越高,这就导致施工单位的成本无形中增加不少。然而,中标价格却没有相应提高,这样一来,门窗幕墙施工单位的利润从何而来?
行业缺乏统一的标准,这导致业主肆无忌惮的压低价格,作为门窗幕墙施工单位,处于房地产、建筑业价值链的最末端,而他的重要性并未被充分重视。施工企业的劳动成果和专业性很难得到认可,在合作中,“工程单位”往往没有发言权,只有干活份。
此刻,我们只能坚持并等待行业的洗牌!!!或许门窗幕墙行业现在正处于最黑暗的时期,无法摸清前方的方向,但黎明的曙光迟早会有到来的一天。