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近两年,房地产行业波诡云谲,当“黄金时代”逐渐远去,寻求多元化发展抑或直接转型,俨然成为了地产公司的一股潮流,梳理公开信息发现,地产公司多元化的方向也是五花八门。除了基建行业,热门的新能源汽车行业是转型的一大热门;此外,还有公司直接剥离地产业务,跨界医美等新兴赛道。
近日,绿地控股集团发布了一则令人大跌眼镜的公告,宣布变更自身所属行业分类,从“房地产业”变成“土木工程建筑业”。也就是说,绿地认为自己已不是一家地产公司,而是一家建筑公司。
绿地变更为“土木工程建筑业”,或摆脱“三条红线”约束!
在公告中,绿地强调,“着力转方式、调结构,实施转型升级,经过持续调整优化,公司业务结构已发生较大变化,基建产业的收入占比已超过 50%。”
从其公布的数据看,2020 年基建产业在绿地营收中的占比达到51%,而今年上半年,基建产业营收占比已经到达55%。
据报道,绿地基建产业近五年业务规模从400亿元升至4000亿元以上,实现十倍增长。
事实上,最近两年,绿地集团可能在主动或被动的压降房地产行业规模。
数据显示,2020年绿地销售额3584亿,同比减少7.7%,排名较2019年下降一位至第7名。
而在今年初的媒体交流会上,张玉良公开表示:2021年绿地收入目标中,房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3,利润最多占到50%。
从上半年的年报看,绿地房地产业贡献的营收占比确实在大幅下降,已从2020年中期的44%,降至2021年中期的32%,同比下降12个百分点,确实实现了营收占比压降至1/3的预言。
此外,2021年1-9月,绿地新开工面积1387.6万方,比去年同期减少44.0%,开工面积大幅减少或将预示其未来的地产营收将进一步收缩。
值得一提的是,2019年以来,绿地控股负债规模突破万亿级别,资产负债率也常年维持在高位,曾连续踩中三条红线。2021年2月,绿地控股第一条红线现金短债比达标转绿;11月1日,绿地官微公布,第二条红线净负债率指标降至100%,达标转绿,目前,绿地控股仍踩中一条红线。
不过,在行业分类变更为“土木工程建筑业”之后,未来绿地控股或将不再受“三条红线”的约束,以此来看,绿地控股转向基建也算得上是合情合理。
中国幕墙网ALwindoor.com了解到:在当前房地产行业下行周期过程中,绿地“去地产”加入热门的建筑行业后,需要用建筑行业的标准对其进行重新评估,早前评级机构对于绿地的评级下调,将会依照新属行业有所调整,从而有利于绿地信用预期的改善。
所以,当我们还在谈绿地压力多大时,其实人家已经早早布局转行,不跟你们一起玩了。
接下来的问题就是,绿地都官宣转行了,克而瑞房地产榜单上还要不要放他?
要知道,绿地之所以高调发公告,很大概率是因为目前金融机构对房地产融资非常谨慎,因此想赶紧甩掉地产商这样一个标签。
而且,从地产行业转到基建行业后,绿地应该与基建企业对标,在这方面他还是很有优势的,各项数据也都会好看很多。要知道,在2013年时,绿地行业排名曾经高居第二,离万科之差一步之遥。
如今,这个当年想过要干掉万科的“榜眼”,却转身拥抱大基建,和地产商的标签说拜拜了。
无独有偶——恒大也已宣布“转行”,未来将以新能源汽车为主;除了新能源行业,也有公司直接剥离房地产业务,跨界医美等新兴赛道,奥园美谷就是其中的佼佼者。近日,万科发布公告称,拟分拆万物云空间科技服务股份有限公司赴港交所上市……此外,与房、地相关的“蓝海”业务,包括物流地产、物业服务以及大健康、养老等也成为地产公司多元化发展的热门领域。
不过,作为一个地产业内号,还是希望大家多一些正能量,多一些信心。美国英国都还有地产商呢,做地产发家的特朗普还当总统呢,房地产瘦死的骆驼比马大,不可能没了。当前行业的一些调整,企业的前进或后退,某种程度上都是历史车轮的一次又一次洗牌。
大浪淘沙,总有人兴,有人衰。
最近坊间传言,金融机构已经重新启动对地产商积极的贷款支持。
在一份行业盛传的白名单中,保利、中海、金茂、华润、招商、远洋、金地等大型房企赫然在列,其他地方优质国企也在被支持的范畴。
11月10日,金地宣布已发行15亿元中期票据;
11月11日,保利宣布拟发行20亿元中期票据;
11月12日,招商宣布拟发行30亿元中期票据;
同时,金融圈还有消息称,正在研究收并购过程中“承债”的部分,是否可不计入三道红线。
如果该消息能够实现,那么获得资金支持的国企们,就有能力去救援那些暴雷的民营房企,那么市场也就能稳住了。
目前,在最新的行业排名中,TOP10房企里只有碧桂园、恒大、融创三家纯民企,估计明年可能就只剩下2家了。
历史的车轮滚滚而来,房地产作为一项民生产业,还是要稳稳的回归掌控。
而经历这一轮调整后,那些依然坚持的民营房企,又该如何考虑自己的出路?
对于广大地产人而言,绿地与恒大的转身,TOP10格局的巨变,应该已经说明了趋势。
中国幕墙网ALwindoor.com认为:或许,每个房地产、建筑业,以及门窗幕墙行业的从业者,都应该要思考,自己该如何转身,或怎么走好下一步了……