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又一位房企大佬出事了。
2023年2月14日，华夏幸福发公告称，近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。
这个消息让地产圈炸了锅。
尤其是还有媒体报道称或与足坛反腐案有关。
而对于数十万华夏幸福的股民来说，更是难以入眠。
01、楼市还未等到小阳春，房地产行业却接连爆出大瓜。
1月，《中国企业家》报道恒大原执行总裁柯鹏被警方带走调查。
前几天新城控股发公告，公司董事、联席总裁失联。(详见：千亿房企董事、联席总裁失联!新城控股再渡劫?)
此次因涉嫌违法犯罪被实施留置的孟惊同样是一位地产行业的老将。
今年56岁的孟惊，本科学历，曾任河北霸州市一中数学教师，后辞职转行。
进入华夏幸福后，孟惊是一路高升。
华夏幸福2021年财报披露，孟惊历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席、华夏幸福总裁;现任华夏控股董事、华夏幸福董事兼联席总裁，分管产业新城及其相关业务。
与新城控股的公告类似，华夏幸福的公告也称，目前公司经营管理工作均正常有序开展，孟惊的问题“不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响”。
02、相比公告，上市公司的财报更能客观体现高管在公司的地位和影响。
华夏幸福2011年成功借壳上市，同年财报披露的董监高信息中，孟惊是第一顺位副总裁，是5位年薪超百万的高管之一，其他两位副总裁的年薪均不到孟惊年薪的6成。
直到2022半年报发布，孟惊的职业生涯都处于上升期。
2022半年报显示，华夏幸福的原总裁吴向东离任、另一位原联席总裁俞建也离任了。
同时，截至2022年6月底，孟惊持有华夏幸福的股票期权数量为241.8万股，仅次于离任的吴向东和俞建。
这些信息都似乎说明了一点：如果不出意外，孟惊作为两位联席总裁之一，应该能顺利晋升为总裁。
就是这样一位人物出问题，依然不对华夏幸福“日常经营决策和运营产生重大影响”。或许不是托辞，而是这家前千亿房企的历史问题太难解决。
03、华夏幸福是近年来较早爆雷的龙头房企之一。
早在2016年，不少区域房企黑马喊出冲击千亿销售目标的时候，华夏幸福就迎来了自己的高光时刻。
图片来源|克尔瑞(特此感谢!)
在克尔瑞的房企销售排行榜单上，2016年，华夏幸福以1200亿的合约销售额高居第8位。2017年，在中指院的房企销售排行榜中，华夏幸福以1460亿销售额排名第9位，此后排名逐年下滑。
高举高打的黑马房企们也早就知道狂飙猛进不可长久，纷纷选择转型。
华夏幸福也不例外，但它独辟蹊径，立志要做国内领先的产业新城运营商。该战略不断被质疑“以房养园(产业园)”，曾经的高杠杆和负债能否支撑?
2018年上交所曾对华夏幸福发出18问，集中问了三大方面投资者们最为关心和担忧的问题：
第一，华夏幸福产业新城到底是什么模式，是否可以复制?
第二，房地产开发业务的情况如何?
第三，资金安全问题。
这些问题，直到现在华夏幸福也未能解决。
在房地产行业去杠杆降负债的大背景之下，行业周期下行叠加疫情冲击，2021年，早已危机四伏的华夏幸福终于官宣爆雷。
04、华夏幸福的危机还一度让隐形地产大佬中国平安被推上舆论的风口浪尖(详见：中国平安2021年净利润下滑近三成)。
最近两年，华夏幸福更多出现在财经版面上的消息是债务重组。
2月11日，华夏幸福公告了最新的债务逾期及债务重组进展。
公告披露，截至今年1月底：
其累计未能如期偿还债务金额合计320.90亿元(不含利息);
《债务重组计划》中2,192亿元金融债务已签约，实现债务重组的金额累计约为1,723.40亿元(含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，约合人民币335.32亿元)，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计176.41亿元;
抵偿经营债务金额约为25.55亿元;
近期公司新增诉讼、仲裁案件涉案金额合计为5.26亿元。
可以看到，尽管已经减免债务利息及豁免罚息达上百亿，华夏幸福仍有上千亿债务问题需要解决。
难得的是2022年的业绩预告，华夏幸福预计将实现扭亏为盈，预计净利润为11亿元—16亿元。
但扣除上述债务重组收益等非经常性损益影响后，同期，华夏幸福的扣非净利润预计将亏损173 亿元—168亿元。
如此庞大的债务问题，早已不是个人能力能解决的事情，高管们也深知这一点。
2022年，华夏幸福的董事及审计委员会委员王威、副总裁赵鸿靖、副总裁兼财务总监吴中兵相继辞任。
而此次被实施留置的华夏幸福董事兼联席总裁孟惊，据界面新闻、上海证券报、财新等多家媒体报道，或与他曾任河北华夏幸福足球俱乐部董事长有关，或涉及足坛反腐案。
但面对媒体的质疑，华夏幸福方面均未给予正面回应。
或许也真是无暇顾及，毕竟上千亿的债务还有待解决，今年的业绩也还待发力，“保交楼”的任务还得完成。
