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近年来，众多的房地产爆雷、多家的总包方踩雷，导致下游的门窗幕墙高度紧张，在选择甲方时小心又谨慎……
一时间，国企、央企成为了大家争相竞逐的投标对象和入库首选。特别是以中海、保利、华润等为首的房企，以中建，中水，中铁等为主的总包，那实在是“真香”!如果业主和总包都是国央企，是不是更完美呢?
这不，中国幕墙网ALwindoor.com最新了解到：中建四局五公司中海深圳湾超级总部项目中标通知书颁发仪式在深圳中海大厦顺利举行。
2月20日，中海企业发展集团有限公司总部成本管理部总经理徐江，工程管理部总经理李建光，深圳中海地产有限公司总经理赵亮，副总经理杜永强、张言涛出席。
中建四局副总经理陈大麟，五公司党委书记、董事长张正林，党委委员、副总经理刘文、湛百兵，惠州分公司党委书记、总经理周向明等人参会。
仪式上，中标的总包单位中建四局表示：一直与中海集团同袍同裘，近年来双方保持着良好的合作关系。接下来的中海深圳湾超级总部项目，将成为双方进一步深化合作的重要里程碑。
▲深圳中海地产有限公司总经理赵亮颁发项目中标通知书
中建四局将高度重视、用心策划、紧密部署、协调资源、优质履约。五公司要对项目实行提级管理，建立专班、专组，做好全过程信息管理，抓好安全、质量、环保等方面的创优策划，全力将项目打造成区域标杆工程，回馈中海集团的信任与支持。
▲集体合影
中海深圳湾超级总部项目，选址位于广东省深圳市南山区白石道南侧，东侧为深湾二路，西侧为沙河东公交总站，占地面积约3.69万平方米，总建筑面积约29.29万平方米，整体规划由6栋单体组成。
项目由gad杰地设计操刀，作为深圳湾超级总部基地的唯一住区项目，也是近年来首宗打破新盘市场限价天花板(售价≤13.3万/㎡)、打破户型“70/90”限制的住宅，户型面积由190㎡起步的超级豪宅，从宅地挂牌之初就备受市场关注! 有关设计符合片区高品质定位要求，从效果图看出项目共规划6栋住宅，外立面将采用全玻璃幕墙的方案(中海深超总效果图来源于：gad)。
中海集团深圳超级湾总总项目的建筑设计，大面积采用幕墙的外立面体系，这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。
楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内，进一步紧密住区与城市的关联。
为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性——避免过强的公共性导致住区成为开放的城市街区，也避免过度的封闭性导致住区成为城市孤岛——建筑设计方案中，以垂直维度打造了一套城市与住区的 “城市甲板” 系统。将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。
作为高端住宅，在项目的二层布局了少量 “森系商业” ，中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间;再往上则是独立、私密的居住空间。
二层社区花园 图源：gad
外立面细节 图源：gad
同时，设计还强调住宅 “公共” 属性下的形式整体性、功能复合性及空间复杂性，与销售住宅在使用体验上形成鲜明差异。
为此，gad设计了一个叠合公共配套、社交休闲、居住空间等多功能的 “垂直花园社区”，以促进公共交往发生的更多可能性。
项目地处深圳十九个重点开发建设片区之一的深圳湾超级总部基地，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，致力打造成中海集团在深圳的超级总部，建成后将助力深圳构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。
中国幕墙网ALwindoor.com前期还获悉：早在2023年的6月30日，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，土地面积为3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，挂牌起始价108.98亿元。
(实景航拍宗地)
该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节，最终被深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500㎡竞得，成交楼面价60349元/㎡，溢价率15%。
土拍捷报
开发项目约定：建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡(不含室内装修价格)，直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。从地块位置来看，由于位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时需满足航空限高要求。
另外，值得关注的是，地块还不限制户型比例，也就是说，不受“7090”政策限制。
如此重要的位置，上一次出让宅地，还要追溯到2001年!在2022年前，该片区曾拿出三宗宅地，被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超80亿元。
超总版块——拥有由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔，以及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。
可以说：好地段、好项目!再加上好业主、好总包，只差好门窗（词条“窗”由行业大百科提供）、好幕墙，还有铝型材、建筑玻璃、五金配件、密封胶，及密封胶条（词条“密封胶条”由行业大百科提供）和隔热（词条“隔热”由行业大百科提供）条等好材料啦!中国幕墙网ALwindoor.com与您一起期待，后续门窗幕墙顾问、设计与施工，还有各类材料中标单位的陆续发布……
