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2022年政府投资、地方专项债纷纷投向交通基础设施、能源、水利、国家重大战略项目、保障性安居工程等领域，新基建正在持续发力，房地产、建筑业积极拥抱“新经济”，围绕“地产+”、“建筑+”，TOP企业积极布局新产业，BIPV、储能、碳汇等成为重点布局的领域，部分新产业已初现端倪。
此外，行业龙头和区域龙头将持续深耕传统业务，围绕着传统业务进行全产业链扩张和上下游延伸，并充分受益行业集中度的提高，未来业绩释放具有可持续性。
门窗幕墙企业借助自己设计、施工优势，顺势发展投资、运营业务，新能源有望成为行业转型的一大方向，一旦拥有较大体量的运营资产，我们有望从“工程驱动型”企业，转变为“工程+运营双轮驱动型”企业，有利于产业链行稳致远。
受疫情影响，人类正在遭受“第二次世界大战”结束以来，最严重的经济衰退，各大经济板块历史上首次同时遭受重创，全球产业链供应链运行受阻，贸易和投资活动持续低迷。各国出台数万亿美元经济救助措施，但世界经济复苏势头仍然很不稳定，前景存在很大不确定性。2022已经进入下半场，中国幕墙网ALwindoor.com与您一起发现规律，探索未来。
第一部分 2022年上半年上游市场现状分析
1、房地产业发展现状与分析
投资回暖，房地产市场常做常有!2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，‘稳地产’对‘稳经济’十分重要。
房地产全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期，随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，2022年5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。2022年房地产行业投资拿地继续坚持“经营理念、投资标准、投资转化率”三个不动摇，把握时机获取土地，均衡布局，对冲未来的不确定性。短期市场己触底，但市场恢复是一个缓慢、温和的过程;房地产并非最艰难的，没有躺平的理由;房地产仍然是个10万亿级的市场，是千年行业，常做常有，常做常新，行业内依然充满信心，市场活力依旧存在。
在多项政策的引导下，“稳定”压倒一切!从2021年“爆雷”元年，到今年的常态化“排雷”，房地产业在经历新旧时代的更迭，银行“两条红线”和房地产企业“三道红线”，使房地产企业资金迅速缩紧，面临融资压力下，房地产企业新开工面积负增长，房地产行业内在多重压力之下，悲观情绪骤升，“不拿地”成为了2022年绝大多数甲方，特别是民营房企的“招牌”动作。
2020年1月至2022年6月百城新建住宅均价及环比变化
与此同时，国家在金融保持对房地产信贷的平稳有序投入，维护了房地产市场平稳健康发展，房地产行业在得到合理的资金需求后，也稳定了整体健康发展态势不变。
2、建筑产业发展现状分析
“双碳目标”引领市场发展，新老基建带动建筑行业投资新经济!进入2021年下半年，随着经济增长的放缓和投资增速的下滑，建筑行业增速明显回落。同时，伴随着固定资产投资，尤其是基建投资和房地产投资增速放缓，建筑业总产值增速也将随之放缓。
2022年，建筑行业分化明显加剧，新基建业务占比高行业表现较好，在“3060双碳”背景下，大搞基建的时代一去不复返，基建投资将进入低增长常态，且伴随着新基建和老基建分化日益严重。从新基建来看，今年我国在工业互联网、大数据中心、5G、人工智能等新基建重点领域投资规模约达1万亿元，预计未来新基建将持续增长，建筑行业将持续拥抱“新经济”，主动融入“双碳”国家战略，绿色建筑有望崛起，行业将迎来政策驱动和“建筑+”双重发展机遇。
从政策看，积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续，保证财政支出强度，加快支出进度，预计地方专项债有望在上半年发力，“两新一重” 建设有望加码，基建投资适度超前值得期待，货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。
第二部分 2022年门窗幕墙行业市场现状分析
1、上半年门窗幕墙产业现状分析
步入量变到质变的年代!从数字化、信息化、工业化，到智能建筑、绿色建筑……2022年，巨浪来袭，门窗幕墙行业经历了产业链快速转型和升级迭代的“大爆发”，以及后疫情时代用户需求“大变革”，相关配套的建筑玻璃、铝型材、五金配件、密封胶，以及隔热条、密封胶条等材料生产企业正从量变走向质变，探索着新的发展空间。
近年来，门窗幕墙行业在面临原材料价格的“涨与缺”，加之人力成本及市场运营成本、运输成本上涨过快等情况。在幕墙工程市场中，商业体项目明显减少，公共建筑（词条“公共建筑”由行业大百科提供）、企业总部及大型功能性建筑(如文化场馆、体育场馆等)有所增加;而门窗市场内年度体量稳定，但工装与家装市场体量正在发生重大转变，尤其是项目利润率下降，并伴随房地产业资金压力，对付款方式的调整，如拉长周期或以房抵款等，门窗幕墙行业工程企业及配套材料企业面临着巨大的现金压力。
2022年上半年，门窗幕墙行业中出现更加明显的“两极”分化，原材料价格大幅波动，从波峰到波谷来的如此迅疾，很多材料原料生产及配套生产企业，对市场预估不足，在原材料采购、存量等方面出现了盲目跟风库存，耽误了企业的现金，导致后期因预期利润不足，将生产周期拉长或无法及时供货等现象。
当前，随着国内房地产进入“存量时代”，顾问咨询公司和幕墙设计院所等纷纷提出“去地产化”，将服务的方向往“全过程咨询”扩展，加大服务水平与技术，提升参与度、渗透力，从幕墙系统设计、结构设计、材料品质选用、施工质量以及配套的灯光、绿化等方面，顾问咨询均能发挥较为重要的作用。同时，越是品牌化的房地产企业，越是规模化的房地产项目，越离不开与幕墙顾问公司的服务与合作。在上游企业对成本精准控制，对项目加大绿色化产业布局，数字化、智能化、全球化、代人工化、绿色产业化等多项新技术，以及创新科技应用越来越广泛，为整体行业发展注入动力。在新发展的驱使下，2022设计服务类产业的转型成为关键，实现幕墙与主体建筑设计的无缝对接，整合优质的施工、材料等资源，构建新型产业链关系，从单一的供应商，向综合服务平台升级成为新主流。
总体而言，上半年幕墙产业的发展在一定程度上受限，这是可以预期的，尤其是国内工程项目较为集中的深圳、上海陆续受到疫情影响，耽误了工程周期，增加了项目施工难度、降低了团队效率等等。门窗则主要受到房地产企业资金链的影响，进入转型期，尤其是‘双碳’背景下，高端门窗加速成熟，势必会形成一批龙头品牌。
2022年市场对门窗幕墙优质产品的关注度越来越高，自媒体的广泛应用，引领了越来越多的行业内部开展自我救赎，希望通过自身拓展行业深度，深挖市场潜力，打通上下游关节。同时市场需求对产品性能、质量、美观、节能等都提出了新的要求，从“大行业、小公司”的无序竞争阶段，到开启存量搏杀的新时代，门窗幕墙市场已进入一个前所未有的大转折时期，消费场景、营销服务、供应链管理、生产制造、产品研发等环节都在发生深刻变革，企业要想健康可持续发展，利润要一点一滴的“挖掘”出来。
2、2022年上半年建筑门窗幕墙行业细分市场现状分析
铝（词条“铝”由行业大百科提供）型材行业实现产量、规模、出口“三增长”!
2020年我国铝材产量5779.3万吨，同比增8.6%，最新数据显示，2021年中国铝材产量达6105.2万吨，同比增长7.4%。我国铝型材行业克服了铝价大幅波动、能耗双控、有序用电、疫情多点散发、多地严重洪灾、国际航运成本飙升等诸多困难，取得了铝材产量、规模和出口“三增长”，全行业统筹疫情防控与产业发展取得超预期成绩。
2022年上半年铝价曾短暂出现过上涨，后又经历了加速回落，在经历上涨阶段铝价高企和大幅波动导致企业流动资金倍增、生产成本上涨。近期价格的回落虽然伴随着经营风险加大，但以“规模化求利润量”的主导思路，同时海外出口订单也陆续上升，铝型材企业开足马力增加产量。
建筑+光伏，玻璃行业迎来又一轮挑战!
玻璃是我国目前最大的建筑材料，在我国房地产的需求量中占据了70%以上，而随着房地产市场的不断变化，玻璃的需求量也越来越大。2021年，我国玻璃生产线新增26条新/复产，玻璃行业的产能继续扩大，由于玻璃企业能够获得较为稳定的持续利润，这是近几年内玻璃企业，特别是拥有浮法、原片，及相关原材料的企业，渡过了一段难得的好时光。进入2022年，上半年房地产行业的现状，让建筑玻璃市场变得扑朔迷离，而随着国家战略——新能源产业的崛起，让“玻璃圈”又充满着诗和远方。
稳“见”发展，五金配件竞争集中度增高!
我国五金配件产业起步比较晚，目前还属于比较零散的制造业，行业准入门槛较低，在庞大的市场中充斥着众多企业，包括小型低端企业和中大型品牌企业。
2021年的五金配件市场因原材料价格上涨，企业利润下滑严重，而且付款周期拉长，上游的资金结算与门窗厂关联，收款较不稳定，虽然国内订单和海外订单与往年相比有所增加，但整体行业产值却没有增加。
2022年上半年，随着精装房渗透率（词条“渗透率”由行业大百科提供）提升，地产商“集采”偏好有利于中大型五金企业，市场面临以稳为主的发展态势，已由粗放型的竞争向经济性的竞争转变，对品质和口碑更为关注，房屋的建造、装修设计以及五金配件的配置，将受到越来越多的重视，产业当前的优质客户群体集中度更高，未来的竞争将更加集中。
绿色建筑，引领密封胶市场风向标!
经过多年发展与积累，我国已成为全球密封胶生产和消费大国，主要应用在门窗、幕墙，以及中空玻璃等领域，其中门窗是建筑密封胶主要应用场景，占比超40%，总体产值远超百亿。
2022年上半年市场内，中低端密封胶产能过剩，高端产品供给不足，存在着巨大的市场缺口，尤其是在“碳达峰、碳中和”战略目标下，装配式建筑、光伏建筑一体化将迎来爆发增长时期，建筑密封胶高端市场发展空间广阔，在未来市场发展中，相关企业在扩大产能规模的同时，仍需加大产品、技术研发投入，凭借质量、规模、品牌等优势抢占更多的市场份额。
低碳春风!引领密封胶条与隔热条产业
目前我国建筑能耗已占全社会总能耗的40%，而门窗幕墙能耗占到了将近一半，门窗幕墙产品对隔热和密封材料的选择不当，是造成建筑能耗增加的主要原因。2022年建筑节能与绿色环保，成为建筑业、房地产，以及全社会最关注的焦点，全国众多省市针对建筑节能，纷纷出台规范及标准，并大幅提高了对门窗幕墙的节能性能要求，从各个方面提高保温、隔热效果，引导使用优质节能系统。
同时，绿色环保、可循环利用也是建筑市场内对材料应用的全新要求。隔热条、密封胶条等相关产品，成为了降低门窗幕墙整体传热率的关键因素，市场需求持续上扬。
适者生存!加工设备紧跟央企“智”造升级
加工设备企业发展智能制造是制造业发展的必然趋势，也是门窗企业转型升级的必然方向，更成为了解决门窗幕墙生产、制造难点、痛点的必由之路。智能化、无人化技术替代传统，打破内部数据传输的信息壁垒，实现了多个加工单元的信息化、自动化、智能化联网作业，极大的降低人工成本，提高生产效率，减少错误成本，引领门窗行业的发展新潮流。
铝板、涂料、锚栓、防火玻璃等配套材料，也在“低增长，低利润，低预期、低容错”的转型“阵痛”中，寻求高质量发展与“性价比”之间，相对合理的市场发展定位与企业生存法则。
综上所述，随着建筑业、房地产进入稳定阶段，也为门窗幕墙行业带来了更多的变化，前期为了迎合产业链高速发展而建厂，过度扩张的门窗幕墙行业企业，及配套材料企业正在“还旧帐”。而以稳为主的长期主义者，重视产品研发及市场积累的品牌，却在逆境中享受到了市场红利。
第三部分 2022上半年门窗幕墙行业市场未来发展及热点分析
宏大的区域新兴市场，需求正在放大!
2022年上半年，门窗幕墙工程项目热点与房地产项目市场发展息息相关，而房地产行业的集中变化又与人口与区域有着密不可分的关联，城镇化建设与城市群建设同步下，各类优质门窗幕墙项目将集中涌现。
随着一系列国家战略的实施，以及国家区域规划的出台，推动着门窗幕墙行业市场中心不断向其他直辖市、省会城市等二、三线城市转移，宏大的区域经济振兴规划，将形成巨大的门窗幕墙行业市场需求。
行业转型升级 带动行业企业人才储备及培养升级，人才机制继续改革! “十四五”时期，新一轮科技革命和产业变革推动全球产业链、供应链、价值链加快重构，以大数据、物联网、人工智能、区块链等为代表的数字科技，已成为推动产业转型升级的核心力量。
2022年，门窗幕墙行业的利润下降，存在着多方面原因，其中企业管理也是重要的一环，密集产业市场需求转移，倒逼我国产业转型升级。面临企业利润下降与人才流失成为了一大顽疾，人才的培养费用较高，尤其是门窗幕墙行业专业化程度越来越高，数字化及智能化设备开始广泛使用，人才的流失将会带来企业在工程项目，及生产管理过程中的资源流失及利润降低。
因此行业内广泛提升工资及激励制度，从过去粗放式的管理理念和管理方法，转变为以员工为中心的精益化管理，转变短期用工思维，从管理理念、方法、激励、环境、机会、福利等各方面，根本上转变劳动力的观念，人才就等于利润，人才才是企业的未来。当然，这一切都离不开科学高效的管理手段及工具。
第四部分 2022上半年门窗幕墙行业市场发展总结
2022年上半年，延续了2021年建筑门窗幕墙行业发展的稳定态势，先抑后扬的房地产回暖行情，让市场需求进一步提高，行业内对资源整合，自主开发提出了更高的要求，门窗幕墙企业必须加大新材料、新技术、新产品的研发及应用，提升专业性，才能做大做强，推动行业更加稳定的发展。
2022年，竞争格局也正在发生重塑，由分散市场向集中市场过渡，由单一业务向多元业务整合，优质企业不断发展壮大，成为行业标杆。未来伴随产业升级浪潮，绿色建筑、建材（词条“建材”由行业大百科提供）等将成为建筑装饰（词条“建筑装饰”由行业大百科提供）行业新一轮成长周期的重要推动力。新型城市化建设带来了金融、科技企业的总部建设，推动城市进一步发展，同时文化类场馆、城市科技园区等，也为城市基础建设添砖加瓦，为门窗幕墙行业项目拓展带来支撑。
在国家战略层面，建筑低碳化已是大势所趋，绿色建筑建材，尤其是装配式、工业化建造模式，节能照明、智能遮阳、自然通风、隔热保温等配套产品，是实现建筑行业“双碳”目标的重要技术路径。建筑行业是我国实现“双碳”目标的主战场之一，在相关政策引导下，绿色建筑、装配式建筑、绿色建材、光伏建筑一体化、可再生材料应用、数字化应用等行业将迎来爆发增长期，进而带动门窗幕墙行业中节能门窗、科技幕墙等产品需求持续释放，各类配套材料市场发展潜力加大。同时，随着建筑的高端化发展，市场对建筑材料的品质、性能、质量、可循环利用等要求不断提升，将推动行业向高端化、多功能化、环保化、多元化方向升级。
黎明前的黑暗最是煎熬，但行业终会迎来朝阳!2021年曾被认为是房地产行业最艰难的一年，但面对持续增强的支持和挽救信号，政策引导，房地产行业发展进入稳定期，任何类型的产业链上下游企业都不应放弃和辜负市场。
门窗幕墙行业在经历过长期充分的市场竞争后，行业已开始进入集中化程度加速提高阶段，在政策与标准推动下的市场环境中，整合将会更加频繁，未来龙头公司市场占有率仍将逐步提升。
拒绝“躺平”，加速发展!建筑业、房地产行业作为稳经济大盘重要的一环，在行业出清和整合后，必将在新周期下重新焕发生机，所有人“不躺平”的自救，都是对行业尽早企稳回暖的最大支持。
前期房地产行业“暴雷”中能够存活下来的企业，也在危机中增强了自身抗风险和稳健经营的能力，2022 年我国货币政策仍有较大空间，宏观政策连续性、稳定性、可持续性……将推动中国经济步入新一轮的良性循环，门窗幕墙行业也将迎来又一轮更加稳定、持续的发展新时期。
