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恒大：出售部分物业单位 已抵扣欠款约251.7亿
2021年8月31日，中国恒大发布2021年中期业绩报告。期内，恒大营业额为2226.9亿元，同比下降16.48%;毛利288.4亿元，同比下降56.76%，毛利率为12.9%;净利润105.0亿元，同比下降28.87%。期内公司股东应占溢利为143.83亿元，同比上升119.92%;每股基本盈利1.085元/股，同比上升119.19%。董事会议决不宣派中期股息。
土储方面，上半年，恒大共计购得土地储备15幅，并就现有14个项目进一步购买周边土地，新购土地储备预计建筑面积771万平。截至报告期末，恒大总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平，土地储备原值为4568亿元。
关于债务方面，于报告期末，恒大的借款为5718亿元。其中还款期为1年以内的有2400亿元，占借款总额42%;还款期为1至2年的有1568亿元，占借款总额27.4%。
截至报告期末，恒大总资产为23775.72亿元，其中流动资产总值19525.93亿元。流动负债总额15727.59亿元，负债总额19665.34亿元。
此外，中国恒大称，截至本业绩公告日期，一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付，导致本集团部分项目停工。本集团正与供应商及建筑承包商洽谈，通过延期支付或以物业抵扣欠款，争取项目复工。同时，本集团将尽最大努力持续运营，争取按时交楼。
据悉，恒大将采取以下措施，以减轻目前所面临的流动性问题：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产(包括但不限于投资物业、酒店及其他物业)及引入投资者增加恒大集团及其附属公司的股本。
截至2021年8月27日，集团向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款，总金额约人民币251.7亿元。
与此同时，中国恒大还披露了出售多项旗下公司股权和资产相关事项：
中国恒大按每股3.2港元出售恒腾网络集团有限公司合共11%股份给两个买方，总代价约为32.5亿港元;扣除本集团同时向恒腾网络集团提供的股东贷款后，可自有关销售回收现金净额约11.8亿港元。
按每股6元出售盛京银行股份有限公司1.9%股份，总代价为10亿元。
出售深圳市高新投集团有限公司7.08%股权，总代价约为10.4亿元。
出售恒大冰泉集团有限公司49%股权，总代价约为20亿元。
出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约为92.7亿元。
恒大表示，假如本集团未能如期执行上述措施、维持现有融资及╱或取得必需的新增融资，其流动性问题或会进一步恶化，可能导致贷款违约及出现对本集团造成重大不利影响的诉讼。
近日，恒大在召开了“保交楼军令状签署大会”，看来当下交楼的问题，的确是恒大面临的大问题……图片来自：恒大官微
而中国幕墙网ALwindoor.com想分享的是：
中国有一个成语叫：画饼充饥。事实上，画饼是不可能充饥的，但是对于某些房地产企业而言，他们可以向业主、向供应商伙伴“画饼”来“变钱”。
比如一个购房人，买了恒大2024年交付的房子;比如一个工程企业，一家材料供应商，参与了恒大2024年完工的工程……而这个项目连个预售证都没有，不就是恒大给他们“画了个饼”吗?
买了恒大的房子能不能交房?供了恒大的材料能不能收到钱?答案要靠时间来说话。
看到有网友说：“买了恒大期房，熬了这么久，眼看还有半年就要交房了……”
也有中国幕墙网ALwindoor.com的读者表示：“供了恒大的材料，垫资这么久，马上就要兑现了……”可现在停工了。
如果一个房企出问题，购房人担心交不了房，门窗幕墙施工单位害怕拿不到工程款，玻璃、铝型材（词条“铝型材”由行业大百科提供）、五金配件、密封胶，以及隔热条和密封胶条等供应商更是怕收不到材料款。
可以肯定的是，所有停工的房地产在建项目，多数都是施工单位不能按照合同约定，拿到工程款而停工的，并不是开发商要求停工的。
大变局中的房地产，可以从苏宁与恒大……这样的地产头部企业危机中见端倪。
说句与门窗幕墙企业无关的题外话!
一个忠告：不要买交付日期过长的期房!
如果你住大街上，必须现在要买房的，那一定要买现房，哪怕是二手房也可以。因为，真的没有人知道未来房地产市场，将发生什么变化……
