中国目前一共有多少家房企?
具体的数据恐怕没有人知道，在2016年的时候，国家统计局曾经公布过一个数据，中国共计有接近9.5万家开发商，当然，这些应该是包含了很多的项目公司。
在整个2018年，一共有458家房企破产，而整个2019年1-10月份，根据人民法院公告网的数据，就已经有408家房企倒闭。
从数字对比看，大概也能明白这是怎样的趋势的。
最近一段时间很多自媒体也都在围绕着房企破产的原因进行分析，认为地产行业不好混了，调控的趋势越来越抓紧。
如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，加上前期买房人的高杠杆购房，整体的购买力已经被透支了一部分。
购买力缺少，政策从严，对未来整体市场缺乏支撑，很多人都会非常悲观的认为，地产，或许真的不行了。
但是，你看到或许只是表象。
我忽然想到一个段子，70后的人说80后是垮掉的一代，80后的人说90后可能真的扶不起，但是，一年年过去了，我们发现最强大最有希望的还是00后。
这跟地产当前的境遇其实很相似。
当我们都在讨论说地产不行，市场萧条的时候，你看看中国最近几年地产业的销售额究竟怎么样。
2016年中国房地产的销售额是11.7万亿，2017年销售额是13万亿，2018年达到了15万亿，在调控严格的最近几年，每一年的销售额都在大幅增加。
同时，随着各大品牌房企的销售额的突飞猛进，你想要进入全国TOP20强的门槛也逐步提高。
2016年排名第TOP20的房企是旭辉，销售额仅仅是643亿元，2017年排名第TOP20是正荣，销售额是910亿元。
2018年排名第TOP20的是泰禾，门槛直接提升到了1300亿元。
在今年，如果想要进入TOP20强的名单，估计得至少1500亿元。
你很难想象一个正处于“下行”的行业，行业整体的销售额攀升的如此厉害，我们如果来对比下汽车行业，就知道地产行业的日子其实还算不错的。
2017年汽车行业的销售收入是8.5万亿，到了2018年，直接下降到了8万亿。
大家知道去年高喊要“活下去”的万科现在怎么样了吗，
所以，我们所看到的地产行业下滑，从销售额的表现看，其实就是个伪命题。
根据财报显示，2019年上半年，万科净利润118.4 亿元，同比增长29.8%，即每月赚近20亿，创下了上市以来的历史新高。
所以，不行的不是整个地产业，而是那些默默无闻的小开发商们。
一方面是中小房企不断倒闭，另一方面是行业销售集中度的不断攀升，TOP10强的份额占比越来越重。
房地产强者恒强的局面正在越来越明显。
在互联网的市场里，毫无疑问就是两位姓马的爸爸，一家是腾讯一家是阿里，两家公司几乎垄断了互联网里90%的机会。
腾讯和阿里构建的生态链几乎让行业内其他的从业者都无处生存，聚光灯下都是这两位的身影。
当然，对于房地产行业未来会不会只剩下碧桂园、恒大、万科这几家开发商我不知道，但是有一个现象其实越来越确定。
就是大部分的行业都存在行业集中度提升的问题，一个行业里只有50家可以生产，值得投资。
所以，也正是因为这样的逻辑，所以当我们看到400多家房企都倒闭时，其实也没必要感到困惑，任何一个成熟的行业其实都是这么走过来的。
小的慢慢走向死亡，大的逐渐走向强大，于是，50家企业慢慢形成超级垄断。
或许，当房地产行业稳定后，这个市场真的只需要50家开发商。
其实这一点在其他行业里也都在发生着，
比如我们想象一下中国50位知名的艺人，你能一次性叫的出来几个，比如想象一下身边的日用品，你能说出50个品牌吗?
美国的前五大企业，占到美国整个经济总市值的10%以上，你可以想象，这是多么高的行业集中度啊!
而这样的聚拢程度在中国发生的其实也更加明显，我找了张2017年中国各行业的集中度情况，你可以感受下
所以，我们或许可以问问自己，我所在的企业，是不是在这50位里面，如果不是，我应该怎么办?
所以或许我们可以理解为什么美的在2016年公开提出“四年冲千亿”扩张计划时，在2018年美的置业成功赴港上市并将千亿目标提前至2019年，甚至不惜在多块土地上高溢价拿地。
在这个背后，我们看到类似美的置业这样的一家家冲刺千亿房企的无穷焦虑。
对于房企而言，不挤进千亿，或许真的就没有未来了。
当然，一旦地产业进入寡头垄断的时候，对于地产行业的劳动从业者而言，也会出现剧烈的分层。
金字塔顶尖的少部分人创造了行业里绝大部分的价值，剩下的从业者能力普通，经济收入水平也将直线下滑。
当然，这样的现象不仅是针对地产行业，对于任何一个垄断的行业而言，人员的巨量流动和工资水平的分层化问题将变得更加突出。
所以BAT和华为等头部企业员工的高工资其实是对垄断企业的一种犒赏，
所以如果你如果认可地产行业即将进入寡头垄断的趋势，那么马上就要到来的或许就是人员的流动加快和工资的改变。
当地产行业的标准化程度越来越高，地产业当前的高工资模式或许将慢慢被抹平。
对于我们地产从业者自身而言，你到底能不能挤进自身企业的头部人员名单，其实就真的会决定了你未来到底能不能在这个行业好好的活下去。
因此，进入寡头的不仅是地产商，还包括了内部的从业者。
房地产企业越来越愿意给最顶尖的职业经理人开高薪，
比如任泽平，2017年时1500万的年薪直接刷爆朋友圈，这样的收入水平仅次于“打工皇帝”，海通证券的高管林涌，超过马明哲、王石等名人。
但即使是这样的高薪，在恒大集团内部，也并不算太突出，恒大2016年财报显示，副总裁何妙玲年薪1561.4万元，恒大金融集团董事长徐文，其年薪达到1028万元。
但是作为老板，没有一个是真正的“慈善家”，在给顶级人才开工资的同时，对于处于普通岗位的地产人，一定是压制的，你越普通，我给你开的工资就越低。
处于营销岗位的一线，由于每天还是只能依靠传统的苦力支撑，哪怕你每天加班到10点，可能收入也并没有那么突出，
真正能取得高收入，估计只有20%的幸运者而已。
我一直认为，做地产行业，最重要的一点是要保持谨慎的乐观。
为什么这么说?
只有当我们乐观了，我们才能看到更远的光，我们才能走的更加的坚定，但是这份乐观一定是谨慎的，甚至在适当的时候还是要略微悲观的。
只有这样，我们才能不断的去思考这样行业，毕竟，这个行业的变化真的比我们想象的还要快一些。
对于地产公司而言，小而美的愿景真的是越来越难了，受制于融资渠道变窄，融资和拿地成本不断抬升的影响，大房企的未来，正在到来。
2018年，碧桂园拿下了7200亿，万科拿下了6000亿，恒大拿下了5500亿，三家合计的成交额为1.87万亿，相当于行业内12%的市场份额。
而整个15-18年间，前10强房企市占率从16.9%大幅提升至28.3%。
按照这样的趋势看，在未来，只剩50家开发商，基本是大概率事件。
对于我们从业者而言，真的，抓紧时间向那些头部企业靠拢吧，他们的规模可能会比想象中的还要庞大。
最后，我想套用马云的一句话。
不是地产行业不行了，而是你的地产行业不行了。
