楼市最大的利空是老龄化。老年人只需卖房，不需买房。而少子化，则意味着未来的接盘侠数量堪忧。
这样，即使：
1)我国人均GDP从当前的超1万美元，十年后，跨越到超2万美元。
2)M2从当前的接近200万亿，翻番有余到500万亿。
在老龄化和少子化的格局下，房价依然会走低。如果上述的1)+2)不出现，则可能会房价暴跌;如果上述的1)+2)均出现，则房价可能会走出一个浅V。
2019年是否真的出生人口是否只有1100万，还未官宣。重点是：2020年上半年，会否只有500万，甚至更低?2020年第一季度，会否只有250万?如果2020年第一季度，医院的新生儿临产数据，低于250万，则4月和5月楼市可能会出现大批卖盘。
高楼住宅，由于容积率偏高(拆迁成本太高)，将来不会有开发商愿意接盘拆迁改建。这样，未来高楼住宅就会逐年折旧。能升值的是地段，而由于次中心的成熟，市中心被分流，这样市中心的价值就会缩水。
重庆最近住宅大楼着火，也说明住宅大楼存在的安全隐患。一个月前，是沈阳住宅大楼着火，一个月后是重庆住宅大楼着火。两处火情的情况，基本上差不多。
中国大中小城市这么多，时不时某地住宅大楼着火，从楼底一直烧到楼顶，由于消防部门及时出动，火情得到控制，所幸无人员伤亡。这样的新闻不断上热搜，将让高楼住宅的IP不断贬值。
被烧掉的高楼住宅，没有提前买保险的话，贷款还在。买保险就相当于缴纳房产税。
将来高层住宅，只能靠一个概念：有钱人愿意登高望远的“中国市中心”。1)风景，2)有钱人密集度，将是高层住宅唯一保值点。穷人住的高楼，极端一点：电梯坏了也没人愿意出钱修。
日韩式的生育率跳崖暴跌，若是实锤的话。2020-2025年，独门独户带院子的住宅，可能会出现，以鼓励生育。
假如2020-2030年，中国人均GDP从超1万美元，翻番到超2万美元，中国人的人均(注意：被平均)收入也将翻番。独门独户带院子的“标准洋房”售价150万(鼓励生育)，按照6.9的汇率，则相当于是22万美元。与美国当前三四线的新房价格水平相当。
我们国家2万美元人均GDP，其实是跟美国三四线竞争。150万(22万美元)的美式郊区住宅，定价与美国三四线郊区接轨。
2亿套独门独院住宅，就是300万亿以上的房地产销售额，会带动：汽车，家具，装修，园艺设备等行业的销售。
它将拉高GDP，实现5+%的年增速。
1亩 = 666.6666667平方米(m)
假设三/四层的“紧凑型”美式洋房，它包括附属公路的全部占地面积是120平米，则2亿套是240亿平米，相当于0.36亿亩地。考虑到老龄化，引发的偏远农村“成建制”拆除释放的宅基地和乡路，它应该不会占用我国18亿亩耕地。
住房观念的改变，对于高楼住宅的打击将是致命的。除了一线城市“中国的市中心”，其他二三线的较偏高楼住宅，卖价应该会低于：当时的建筑成本，也就是鹤岗跌。
1万美元人均GDP的经济构成，与2万美元人均GDP的经济构成不一样。
用1万美元的模式，来实现2万美元的目标。就像长征系列火箭，用隔壁阿三家的火箭发动机：超重，上不了天。
2万美元的人均GDP，必然是美国二战后，打败纳粹和日军回国的美国大兵，在郊区建设“资本主义新美国”，通过独门独院住宅+汽车消费+婴儿潮，所带动。
特斯拉将国产车，降价至30万以下。这可以为我国GDP站上2万美元人均，提供参考。
上海的银行们，给马斯克几百亿人民币贷款，靠着这笔钱特斯拉在上海临港建厂。1年实现量产;1年时间，实现降价。
美国媒体报道特斯拉拿的这几百亿人民币贷款，他们不说人民币，他们说：几十亿美元贷款(括弧内是人民币)。
特斯拉国产化深入后，据说：还能再降5万一辆。
宝马和奔驰也将被迫降价。中国汽车市场，是全世界竞争最激烈的市场。宝马和奔驰也可以学“特斯拉模式”拿国内银行的人民币贷款，用以升级中国的工厂。
如果国际巨头们，拿了中国的银行的巨额贷款(及其他优惠)，那么他们可能会有：出口指标。
假如宝马，奔驰，特斯拉，通用，大众等巨头，每年利用中国的生产基地，出口400万辆车，均价2万美元，这将是800亿美元的出口额。出口800万辆车，均价1.5万美元，这将是1200亿美元的出口额。越南，印度和土耳其(吃下中国淘汰的中低端制造业)等国对中高端汽车的需求，就可以被满足。
多个行业推广这种模式，就能替代“中低端制造业外流：越南，印度，泰国，墨西哥”所减少的我国出口。这样，我国的进出口还是顺差，人民币兑美元6.9的汇率(精准滴灌，M2增幅与美元看齐)也就能维持住。
十年后的2万美元人均GDP，可以通过“美国二战后的模式”，用国内银行贷款和各种优惠，让国际巨头深耕中国制造来实现。
这么多国际巨头，他们是相互竞争的，胡萝卜挂在那边，吃不吃?
马斯克已经吃了。
所以，2万美元人均GDP的实现，意味着：中国市中心以外的高楼住宅，将不断贬值。
电梯坏了，要你出钱修，出不出?绿化枯了，要你出钱修，出不出?路开裂了，要你出钱修，出不出?小区外墙塌了，要你出钱修，出不出?
独门独院住宅，就门前那条马路，要出钱修。绿化是你家院子。
房产税，销售税，收入税。美国人民肩上的三座大山。美股慢牛，也要来A股了，国际巨头们可能也会来A股上市。
