甲方：不记“成本”的设计，都是在耍流氓

篇首自问

我们是干啥的?

非也!

我们是房地产商!

今天就从成本角度谈谈设计

设计与成本

换言之

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关于成本的几个概念

　　大家经常听说设计阶段影响成本70%?

真的是这样：

给大家举个栗子

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　　一、方案高度与成本的关系

　　建筑高度100M、120M、150M的建安造价比较：

　　商业内街(旧)与外街(新)售价比较：

　　旧方案：

　　3万/M2*1.2万=3.6亿;

　　新方案：

　　3万/M2*1.6万=4.8亿;

　　直接售价差=4.8-3.6=1.2亿。

　　2、建筑风格对成本影响

　　法式风格好不好?

大家认为可以多卖一点卖回来?

是不是都可以卖回来?

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　　3、地下室面积与成本

　　案例3：利润分析：

　　案例4：以高层为例

　　4、建筑面积与可售面积

　　案例6：

　　案例7：

　　可见：

　　赠送面积不一定全是越多越好......

　　5、外立面选择与成本

　　6、结构指标与成本

　　图纸中间审查(合理性、专业配合)

　　7、专业分包图纸优化

　　可以借助专业队伍力量进行优化

　　八、标准化与成本

　　1、设计标准化的好处：

　　2、战略采购对设计的影响

　　九、设计变更与成本

　　总价包干合同，寻找机会找空子

　　设计与成本关系图

　　最后总结