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总结和启示 – 提高停车效率的关键措施
1) 地下室轮廓线应平直方正，无用的面积一定要剔除;
2)柱网布置应符合车位及行车道模数，达到紧凑布置;
3)避免行车道靠地下室外墙布置;
4)避免布置平行或斜向车位;
5)设备房及非机动车库不允许挤占行车道两边的停车位;
6)设备用房勉强够用即可，不能有富余;
7)人防口部设施应布置在不影响停车的地方。
平面（词条“平面”由行业大百科提供）布置案例
确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考虑建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。
平面布置
当厨房、卫生间等房间需要通过凹槽采光时，凹槽宽度不小于1.8m，深宽比不大于4。
节能设计 – 体型系数
体形系数：建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。
(为满足节能和成本控制要求，根据国家及地方节能规范控制建筑物体形系数，避免凹凸过于复杂的轮廓设计，体型系数尽量小于0.35。)
节能设计 – 外墙门窗
总结和启示
1、节能计算中门窗的选型，一般北面的要求会相对较高。对于各个朝向的门窗方式，须让设计院反复计算几轮，直至权衡计算的值尽量接近50%。
2、门窗的成本控制中，采用塑钢中空即能达到断桥铝合金+low-e的效果，在成本管控的今天，推荐使用塑钢门窗。
3、在塑钢窗的应用中需要注意以下几点：
a)塑钢窗的中间的承钢必须满足变形计算，因为塑钢的门窗较重，对塑钢门窗开启扇的大小需要有规定，一般宽度不大于750，高度不大于1500;
b)平开门尺寸较大，不建议采用塑钢材料;
c)推拉门塑钢门对五金件要求较高，现场施工需要注意。
初始设计 – 层高选择
设计描述：高层住宅层高为3米。
优化设计 – 层高选择
设计描述：高层住宅层高全部改为2.9米。
总结和启示
应综合市场取向，产品自身的定位，同时考虑长期的取暖及制冷的能源消耗，选择合适的层高。
层高每增加0.1m，造价增加该层造价的约3-5% 。
公建配套
初始设计 – 外立面设计
1、基座部分三层，局部四层，全部为干挂石材;
2、每四层设计有横向线条;
3、线条全部为GRC材质。
优化设计 - 外立面设计
1、基座部分改为两层，局部三层，材质为仿石涂料，只在门头近人尺度使用石材;
2、每四层的横向线条取消;
3、线条尽量采用混凝土浇筑。
总结和启示
建筑风格在符合项目定位的同时应尽量简化，建议在建筑方案设计阶段，应控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度、阳台和门窗上下口线条、玻璃幕墙和异形玻璃的使用，并选用成本较低的栏杆、百页做法等。
初始设计 - 会所
设计描述：会所建筑面积约2500平米，且占地面积较大。
优化设计 – 会所
设计描述：将临时售楼处置于商业内，极大地降低了前期投入和后期运营成本。
总结和启示
1、会所的位置应根据开发顺序与样板示范区统一考虑，并考虑便于控制样板区(特别是临时样板区)面积和成本的方案。
2、会所的功能设置应根据项目定位与相关部门共同确定，同时考虑会所的后期运营成本。
3、应根据项目的开发规模、项目定位、成本控制目标等因素，对会所的面积进行合理控制。
设计变更
设计变更签证率 = 由设计原因导致的签证总金额 / 工程合同金额
(通过对施工图阶段设计成果质量的控制，来减少由图纸和材料的失误和不完善而带来的额外费用的发生。)
很多项目由设计失误所带来设计变更占总建造成本的3-10%，其中重复性错误占相当比例。
设计变更的控制策略
后期运营
在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时预留伸缩缝，避免后期破损，既影响美观，又造成成本投入的增加。
设置于架空层的智能信报箱需注意雨水飘入后主板烧毁的问题。
别墅、类别墅项目室外的门口机安装箱上需设计维修检修口，同时注意防水、防晒，以延长使用寿命。
排水口：
1、应考虑排水量，避免开口较小;
2、应考虑物业对内部的清洁，需设计为可开启形式;
3、从损坏后能及时维修及时更换的角度，建议要采取市场上能采购到的款式而不应设计过于复杂的图形。
从节能的角度考虑，地下车库(尤其是在有采光天井的节点周围)，以及小区内景观的照明系统，应分区、分组、分灯型进行回路控制，并应采用新型节能灯具。
公共部位的照明系统应避免采用翘板开关，以免业主可随意开启或关闭，做不到“人走灯灭”，既不利于管理，也造成能耗浪费。
单元门禁锁具如采用电插锁的形式，地弹簧容易偏位，需要经常调整地弹簧。地弹簧调试次数过多后，复位精确度就大大下降，最终导致难以关闭，建议采用磁力片锁为宜。
木平台在设计时应做好下水处理以及防腐措施，防止下雨后积水导致木材腐烂，增加后期维修成本。
1、减少电梯和智能化系统的品牌数量，兼顾长期的使用和经营管理的成本;
2、小区内景观尽量少用容易损坏的玻璃制品和木制品，避免后期过高的维护成本;
3、物管收费处、值班室、消防和安防控制室宜统一设置在物业管理用房内，以方便业主办事并节省物管人手。
成本效益最大化
实现成本效益最大化的一些途径：
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