本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布：
作者简介：
陈勇：男，1980年10月出生于安徽省合肥市，硕士学历，毕业于东南大学工程力学专业，中级工程师，弗思特工程咨询有限公司，高级合伙人，南京办公室总经理。
简历：
2006.05~至今 弗思特工程咨询有限公司 高级合伙人 南京办公室总经理
2001.08~2005.10 江苏合发集团有限责任公司 结构设计（词条“结构设计”由行业大百科提供）负责人、幕墙设计师
专业领域：
15年的幕墙行业及专业经验，东南大学结构结构专业学士&工程力学硕士，多年来一直致力于幕墙设计及结构研究，对单元式系统以及钢结构和柔性结构也有着深厚的功底。参与完成了大量的幕墙工程设计项目，积累了丰富的行业及专业经验，有着各类外墙系统设计、实施、咨询多方面的经验。曾多次受邀参与专业学术交流活动，并在全国门窗幕墙技术培训班中担任讲师一职。在行业内外期刊上发表过诸如《单元式玻璃幕墙在超高层建筑上风震荷载作用下的受力分析与结构设计》、《蒙特卡罗法与动态测试不确定度分析》、《工程项目中幕墙顾问（词条“幕墙顾问”由行业大百科提供）如何做好投资控制》、《云纹幕墙的技术分析》等多篇论文。
2006年加入弗思特，历任弗思特南京办公室顾问工程师、南京办公室副总经理，现任南京办公室总经理、弗思特高级合伙人，全面负责公司在华东及周边区域的项目拓展及办公室的运营管理，作为弗思特高级合伙人，致力于要成为最优秀的工程顾问，工作中不断的探索在建筑生产领域中的专业价值，践行以技术和服务的形式将价值传递给客户，将弗思特打造成国内一流、受人尊重的工程顾问公司。
主要工程业绩：深圳世荗前海项目、宁波中心、苏州万科国际广场、上海万科五玠坊、杭州国际博览中心、石家庄勒泰商业广场、昆明红星宜居广场、特立尼达和多巴哥大学、中国电子科技集团公司第55研究所科研生产综合楼、苏州吴江农村商业银行
弗思特工程咨询南京有限公司 高级合伙人 陈勇
大家下午好，非常高兴参加今天这个会议。今天跟大家分享的内容是《既有建筑外立面的全生命周期管理》。
2015年，相对于去年同期，全国地产商拿地情况下降了33%。另外，这几年由于国家中央的宏观调控，政府性的公益项目，比如说养老，医疗，文化，教育这些项目还会增加。而实际上现有的新建筑，总体趋势越来越少。十二五期间，在住建部的要求和计划中，要求完成北方采暖地区既有建筑供热计量和节能改造4亿平方米。
还有一个信息，2015年2月的最后一天，广州成立了城市更新局，他们主要是以政府性的行政单位来做城市改造，包括在2013年，武汉市开始推进的三旧建筑改造工程。旧厂房，旧城区，还有旧村庄的改造。事实上不管是广州、深圳，包括佛山、中山，还有武汉做的这些三旧改造工作，都是既有的存量房市场，或者是既有建筑的改造。
那么话题就来了，关于既有建筑的全生命周期的管理。一般来讲，从建筑市场开始，从材料到设计到建造，到运行的维护。如果无法继续维护，就会做一些翻新，改造，加高，加固，然后再二次运营维护。如果还运营不下去，又没法进行这种翻新改造，那就只能拆掉，回收，或者加高，拆掉重新做。然后材料回收再利用， 实际上，建筑全生命周期是指从材料与构件（词条“构件”由行业大百科提供）生产，这包括原材料的开采、 规划设计、运输建造、运行维护、翻新改造、一直到拆除与处理的全过程。
翻改的既有建筑，研究其全寿命周期的费用变化，基本的变化趋势如图所示，投资回报相对于成本，在翻新改建之后，会再度大幅变化。讲到现在，我们国内建筑领域其实跟国外的发展，有非常多类似的地方。不管是幕墙门窗还是建筑本身，我们国内的建筑领域，提到存量房市场越来越多，新建的建筑相对来说开始收缩。国内的领域就是从大规模的新建市场，逐渐转化为注重旧建筑改造开发利用的这么一个阶段。
当前，国内建筑领域正处于一个由大规模的新建逐渐转向注重旧建筑改造再利用的阶段。我们目前面临问题是，”如何在现在这样的经济条件下，采取合理的手段，对有保留价值的既有建筑，进行修葺改造，使其既能满足功能需求，同时又能与周围环境相协调”。这是一个非常具有挑战性的命题。
世界发达国家，基本上都经历过这么三个阶段的建筑建设：1、大规模新建，2、新建与维修改造同步，3、重点转向旧建筑的维修改造。从20世纪70年代起，欧洲就开始特别的重视，旧建筑的保护、改造和再利用。当前呢，国内的建筑，同样也在经历这这三个阶段。建筑全生命周期管理也就随之而来了。
随着社会的经济不断发展，物质需求的不断提高，人们对建筑的功能、外观需求，变得越来越高。建筑外立面逐渐呈现出多样化，它不再是传统意义上的“一层皮”。作为连接和转换建筑内、外空间的媒介，在很大程度上，都影响着建筑外观、空间功能以及城市界面。在建筑立面全寿命管理中，改造是很重要的一个部分。在各种不同的改造方法中，外立面改造，因其迅速而有效的建筑改造效果得到了大范围的应用。
不过呢，由于国情、经济水平与文化背景等原因，国内对建筑外立面改造的认识起步时日尚短，在技术手段及设计理念上还有很大的挖掘空间。
这是我们在2006年完成的连云港中山东路的商业街立面改造，涉及十几栋建筑，包括商业、办公、住宅、酒店等不同建筑类型。很多改造项目都期望达到“低造价、低技术、工期短”，这种快捷低成本的立面改造方式，在既有建筑改造实践中被大量复制并应用着。然而这样的立面改造方式同样也会带来比较大的负面影响：1、对原有建筑表皮的损坏;2、或是对原有建筑风格的扭曲等等，3、虽然经改造后外表皮恍若新生，但却让原有建筑的风貌荡然无存。
正如大家所了解的，我国许多城市，都存在着大批具有保留价值的既有建筑。在这些建筑不能做到正常的经营运转的时候，就需要通过设计对其改造，实现功能与经济价值的转移，从而达到延续建筑历史与文脉的目的。立面改造不仅要求尊重历史，同时也需要在建筑与环境变换中，注入新的生命力，达到新旧协调共存的目的。
这是上海的南市发电厂，1897年的“南市发电厂”亮起了上海第一盏灯泡，从此上海出现了“夜上海”的景象。百年风雨之后，2010年世博会期间，南市发电厂被改造为 “城市未来馆”，后改建为上海当代艺术博物馆。2012年10月1日，修缮一新的上海当代艺术博物馆正式对公众开放;此类建筑，身份不断的转变，实现了建筑生命的不断延续，也实现了对原有资源的可持续利用。
这是南京1912街区的前世今生。民国时期的南京城，聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西文化交会之地，建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。“南京1912”的设计风格，与附近的民国总统府遗址建筑群，总体风貌保持一致，体现的是民国建筑的精神。在建筑外观上，大多数改造修缮后建筑，门窗做了节能处理，补充了一些广告招牌。而毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外很少其他修饰。
这是北京的菊儿胡同。位于北京东城区的西北部，这是一处充满历史文化色彩的地方。按照老一辈大师们的说法，北京那些老城文化中最能沉淀下来的部分都以建筑的形式呈现在这里。比如说，菊儿胡同内3、5、7号院是清直隶总督大学士荣禄的府邸。上世纪90年代初，菊儿胡同以旧城改造试点的身份引起过全北京，乃至全世界的重视。两院院士、著名建筑学与城市规划大师吴良镛主持的新四合院设计。这组建筑群的设计，得到过“联合国人居奖”等奖项和赞誉。 新四合院在建筑用色上，则是基本沿袭了传统，通过灰瓦白墙、基座处理和细部处理等手法，取得和周边四舍院和谐、统一的风格，谦逊但很有活力。而顶层的玻璃阳光屋又能告诉人们这是现代的产物。
建筑外立面的改造，往往是在原有建筑立面的条件下，通过像构图、比例、材质、形式等设计手段，来达到改造的目的。既有建筑全生命周期的管理，要么维持、要么改造、要么拆除。而在建筑外立面改造中，具体表现形式为两种：第一，采用对比法则，强调新旧分离以达到对话历史的效果;第二，采用相似法则，模糊新旧界限以达到再现历史的效果。在这两种表现形式中，材料的选取、色彩的选择以及现代化技术的应用等都发挥着很大的作用。
首先材料是建筑外立面的重要组成元素，其物理性以及对人的感官影响，都直接影响着建筑改造后的效果。无论是运用旧材料的还原维护，还是在原有的基础上应用新材料，其目的都是为了用合适的材料重现旧建筑的活力。大部分时候旧建筑的原材料是可以被循环利用的，这是节省资源、可持续发展的良好途径，较好地延续了既有建筑的历史文脉和建筑风貌。但由于能循环再利用的原材料有限，往往无法满足需求，因此，在往往需要引入新材料。新材料的运用扩大了表皮改造的自由性，也增加了改造的多样性，通过新材料的引入，可以令新旧表皮融为一体。图片上面是北京复兴路的办公楼改造工程，它原先是一个办公楼，后来改造成目前这个样子。下面是比利时布鲁塞尔的一个住宅，他在建筑的外立面做了比较多的装饰。
其实在既有建筑的改造实践中，色彩作为建筑立面最突出的表达元素，真实地反映着新旧表皮之间的相互关系。这张图上一个是意大利拉奎拉的彩虹礼堂：09年地震后的重建，选用落叶松木板作为外立面和地面材料，用云杉木制作箱型桁架结构。每块木板都刷上了好看的颜色，似乎是让城市重新燃起生机。木材作为可再生的环保能源的同时，也能更好地与周围的石墙形成自然融合。同时，实施单位为了抵消用于建造的木材损耗，建筑建成后将在基地上栽种200棵树木 。另一张图是德国美因茨犹太人社区，人口增加，原来的教堂不能满足需要，因此要扩建，建筑的外立面由绿色的玻璃瓷砖组成，可以反映周围环境，还能显示出多彩变化的光线。
建筑立面是建筑与外界环境进行能量与物质交换的介质，为了降低建筑的能源消耗，外立面改造已成为优化建筑性能的有效方式。从生态的角度讲，大自然是主要的能源供给者。目前很多绿色建筑以太阳能作能源，我们运用这些生态低能耗、环保可持续的建筑表皮改造，是未来既有建筑改造发展的一个必然趋势。另一方面，智能化的建筑表皮改造，可以做出针对环境变化的智能调整，以最小的能源消耗维持建筑内部的舒适环境。这是爱沙尼亚塔林的NO99稻草剧院，临时建筑，漆黑的稻草，突出这一可持续材料生命循环的象征意义。另一张图是位于马来西亚槟城的HOHO主题精品酒店——原建筑是已有35年历史的旧办公楼，最大限度的保留了建筑原有的结构与空间，外部以全新的钢结构框架覆裹，植物蜿蜒生长缠绕钢架;智能化的新风和温度调节系统，使得酒店环境非常舒适。
立面表皮作为连接建筑内外空间的媒介，一方面要满足建筑内部的功能要求，另一方面要反映外部建筑形态，更好地与周边建筑协调，更好地适应外部环境的需要。因此，建筑立面的改造受到诸多方面的因素影响，这包括：建筑功能、建筑结构、建筑所处的地域环境以及当时当地的经济技术条件等等。
首先是功能因素。沙利文曾提出“形式追随功能”的设计原则，认为建筑形式与功能之间有着密切的内在联系，柯布西耶也曾说过：“建筑设计应该从内到外，室外是室内的结果。”建筑的使用功能是建筑中起决定作用的因素之一，功能决定了建筑的属性，功能不同的建筑往往需要有着不同的形态特征和建筑语言环境。功能发生变化的旧建筑，依靠立面调整提供了新生的机会。这是位于法国Morzine的一个“蜗牛特色居室”，建立于1826年的古老的农舍，在2012年要改造成为一个奢华的租借别墅。别墅设计翻新的挑战就在于要保持这些原有木制外层包裹层，同时又让阳光透射而入，因此做了木质镂空，在木板上雕刻（词条“雕刻”由行业大百科提供）出很多的带孔区域。拆分出不同的功能区间，住宿、厨房、餐厅等位置的所有的外门窗都做了完全的功能性调整。
其次是结构因素。结构对于建筑来说就好比人体的骨骼，是建筑最基础的部分，也是建筑中最不易更改的部分。我们现在所进行的建筑改造大部分是在原有建筑结构的基础上进行，既使功能发生改变，结构仍然保持不变。这是烟台莱阳的市中心的一幢烂尾办公楼，空置10年了。在 15000 平方米的混凝土建筑中，设计师在不改变原有结构柱网的前提下，将八个居住楼层分割成了三种，共244 户的居住单元，然后把尺度不一、功能各异的公共空间穿插其间。为了消化建筑平面中不适合居住的区域，设计师在各个楼层设计了一些公共露台，这也为住户们提供了一些功能性极强的活动空间。立面上，在较低楼层的阳台部分，专门增加了一层穿孔钢板，希望尽可能弱化喧嚣的街道对于私人生活空间的干扰。
第三个经济技术因素。在大部分情况下，既有建筑改造再利用项目大都比新建项目投资低。但是，在旧建筑改造过程中，经济条件对建筑改造有着重大的影响，尤其是在一些技术要求较高的表皮改造项目中，经济的影响尤为明显。这是一座韩国一座好几十年的砖房改造项目，基本单元由87块黑色不锈钢（词条“不锈钢”由行业大百科提供），15000种几何图案的四面体，将原有的砌体墙包裹起来。红色韩式屋顶瓦和砖块。百叶窗和石材交替变换，LED照明单元嵌入上方的百叶窗。
最后是地域环境因素。建筑和城市环境是一种部分与整体的关系，旧建筑被历史赋予的地域性既是它的特点和文化价值所在，又是改造中不可回避的难点。如何与地域历史文化建立联系，是非常重要的。杭州白塔公园内的古一宏红茶馆，该公园位于老复兴路，毗邻钱塘江边;是西湖文化遗产的实证。古一宏红茶的墙面层叠造型是以宜兴地貌为原型，格栅作为本次设计的主要元素，让东方禅意得到了更好的体现。竹制实木条排列在空间中随处可见，配合特殊工艺处理的大块面白墙以及人造水景。
总的来讲，刚刚提到了四个因素，地域，经济结构，材料，功能，这些内容都涉及到立面改造的一个重要的因素。
