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楼市调控波及
门窗幕墙业
当前，在国家实施的一系列楼市调控政策的打压下，房地产企业在楼盘开发方面的速度趋缓。而作为房地产业产业链的下游环节，
门窗幕墙行业与之有着不可
切割的关系。门窗幕墙产品作为
建筑材料的一个重要分支， 随着房地产市场的波动，门窗幕墙原材产品的市场销售也受到影响。结果就是：房地产市场开发力度减弱；门窗幕墙原材企业的市场销售受阻，销售量增速趋缓甚至萎缩。笔者在走访建筑
型材经销商时，众多经销商均明确表示，由于楼市的波动，他们今年代理的建筑型材的市场销售量明显萎缩，有的甚至下降了50%。参加今年北京门窗幕墙
展览会的相关企业负责人在接受笔者采访时均表示， 门窗幕墙产品作为房地产产品中的主要配套产品，必定会受到房地产政策的影响，尤其是应用于
民用建筑方面的
建材企业，受到的影响最大。同样，
建筑玻璃、
硅酮胶（词条“硅酮胶”由行业大百科提供）、门窗等产品的销售也会受到影响，但不同区域、不同行业、不同产品，所受的影响程度也不同。
从需求出发 主推节能产品
众所周知，国家近年来推出的一系列楼市调控政策是为了使房地产市场能理性回归，使房价能够回归到一个合理水平，使房地产市场的发展真正利国利民，并能稳步健康地持续发展。由此可以看出，楼市调控并不是打压房地产业，短期内虽然会给
建筑门窗幕墙业带来一定程度的影响，但房地产业的前景与潜力依然是向好的。作为房地产业的下游产业， 建筑门窗幕墙业也终将稳健地向前发展。
业内人士认为，在未来的一年半时间里， 楼市调控都将影响着门窗幕墙行业的发展。但不管影响到何种程度，企业都必须面对。
企业应对楼市调控政策的最有效的途径便是：适应市场消费需求，积极研发创新新产品；下沉渠道，拓展二、三级甚至四级市场， 为楼市回暖积蓄能量，打下坚实的基础。
中国建材联合会会长张人为认为，建材行业“十二五”规划要做到五个坚持，其中之一就是建材业要始终坚持以建筑业为市场的主要导向不变，以建筑业的需要为主要发展目标。建材行业要关注建筑业向节能、绿色和住宅产业化发展的趋势，想方设法为建筑业发展提供更多符合要求的部品、部件。这在某种程度上肯定了门窗与房地产的关系， 也预示着房地产业的波动势必会影响到门窗市场。因此，面对楼市调控政策，门窗
幕墙企业是随波逐流、被动受制、企盼楼市回暖， 还是主动出击、扩大营销业绩、摆脱楼市调控政策的影响呢? 相信，大部分门窗企业会选择后者，因为企业要生存，要发展，就“不能把鸡蛋放在同一个篮子里”。一些出口型企业为规避风险，也在努力开拓国内市场。在这场博弈中，门窗幕墙企业需要尽可能降低如何降低楼市调控政策所造成的影响，才能最终实现企业可持续发展。
对于门窗幕墙企业而言，究竟该怎样做才能应市所需、赢得市场呢？事实上，节能作为中国建筑行业最令人关注的焦点，不仅正在悄然影响着人们的生活，更引导着中国建筑门窗幕墙行业的技术变革。随着房地产业的发展，开发商和消费者也更加注重住宅产品的差异化和房屋的品质。事实上，作为
建筑节能的重要载体，建筑玻璃、门窗幕墙系统、木窗类产品自然已成为节能政策最直接的受益者，开发这些行业的节能产品也已是企业发展的大势所趋。
应市所需 力拓节能市场
1. 木窗类产品（包括
铝包木、铝木复合、
实木窗）潜力巨大。威力（烟台）木业技术公司总经理刘向飞认为，木窗在民用和商用项目中都有。不管是民用还是商用项目，只要以健康、环保、美观、节能作为评判标准，就一定会选用铝包木的窗户。从目前的情况看，民用建筑使用铝包木窗户的比较多。房地产业经过20 余年的高速发展，竞争日趋激烈，各大房地产商需要选择各种各样的产品以提高竞争实力。前几年，房地产行业快速发展，地产商迫于房产销售的压力，新建房子的档次越来越高，所以就必须选择与之相适应的木窗配套产品。公用和商用项目选用铝包木窗户的还是比较少。建筑行业今年一直在走下坡路，主要是受房地产行业调控和限购令这些政策的影响。而木窗行业却还在逆势中增长。究其原因，主要是国家在出台房地产调控政策的同时也出台了
节能环保政策。新的节能环保政策提出了新的要求，促使很多铝窗企业退出市场，因为这些铝窗企业已经很难满足高标准的节能要求。这为木窗腾出了更多的发展空间。
正因如此，在今年房地产很不景气的情况下，木窗生产企业对木窗的销售和投资热度有增无减。商品房最终面向的是高端用户，房价相对较高，业主对房子的配套产品的要求也较高。木窗可为地产商的销售加分不少。而保障房的房主由于消费水平相对较低，所以使用木窗或者铝包木窗的比例并不高。在民用领域， 木窗占据铝窗的市场份额会越来越高。
现代木窗产品自问世以来，就以其无可比拟的节能性能和高端的市场定位一跃成为门窗市场的新贵，成为高档住宅的不二之选。
米兰之窗董事长马俊清表示，近两年， 实木窗有迅猛的发展速度是一种必然结果。随着人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求随之提高，而门窗中作为建筑物的外
围护结构，对居住环境的影响很大。人们对门窗的要求也不再停留在其基本的功能上。实
木门窗因具有良好的
保温（词条“保温”由行业大百科提供）、
隔声（词条“隔声”由行业大百科提供）、
水密性、
气密性、舒适性、美观性、亲近自然感等诸多优势而受到人们的青睐也就成为了必然。
2.Low-E 玻璃成为建筑玻璃新的增长点。建筑玻璃作为门窗幕墙不可或缺的材料，对门窗幕墙的节能起着绝对的主导作用。作为建筑外围护结构中最关键的部品， 门窗幕墙玻璃有着无可替代的节能作用。自从上个世纪80 年代Low-E 玻璃投入生产以来，已经逐渐成为
节能建筑的首选。
南玻集团工程玻璃事业部技术总监
许武毅认为，国家节能政策、用户对舒适性的需求以及国民经济发展水平等因素都影响建筑玻璃市场的发展。现今，国家节能政策的出台，让越来越多的建筑玻璃生产企业看到了高品质
节能玻璃在门窗幕墙行业得以广泛应用的契机。节能玻璃势必将成为建筑玻璃生产企业未来最大的利润增长点。
而
旭硝子特种玻璃（大连）有限公司桑野诚司表示，该公司在北方等地区也在推广Low-E 玻璃。虽然初期的投入成本会比较高，但是由于这种玻璃性能比较好，尤其在节省能耗方面有良好的效果，因此可以节省不少能源消耗。就其舒适性和健康性而论， Low-E 玻璃是符合当前节能要求的。英国皮尔金顿集团有限公司
防火及U 型玻璃中国区经理肖洋则表示，目前国家对房地产的调控政策对
普通平板玻璃有一定的冲击，但对节能玻璃的影响却不大，因为中国节能玻璃的市场潜力很大。肖经理说，公司有很多
特种玻璃，因此受房地产的影响不大。它还说，公司将会加大在中国的投资，把皮尔金顿的高端技术产品引进中国，特别是加大对高性能节能在线Low-E 玻璃和TCO
太阳能玻璃在中国市场的拓展力度。
3.
系统门窗渐受青睐。笔者了解到， 自2009 年中国门窗幕墙系统市场进入快速发展轨道以来，国内几大系统品牌迅速崛起，呈现出强劲的发展势头。现今，系统门窗已不再只是一个概念，已成为有战略思维企业家们追求的目标。近两年来， 新的国外系统门窗企业也在不断进入中国市场。目前，在国内系统门窗市场上， 既有享誉全球的系统品牌旭格、阿鲁克、YKKAP、骊住等国外品牌，也有国内迅速崛起的贝克洛、正典等新兴品牌。随着民族品牌的崛起和技术的进步，国内外门窗幕墙系统企业的竞争势必会带动行业在市场、技术、经营模式等方面的全面进步。
德国旭格中国区总经理张广源表示， 现今，中国的门窗市场对系统门窗这个概念的重要性有了新的认知。系统的重要性是肯定的，而
门窗系统（词条“门窗系统”由行业大百科提供）化也是市场的需求。这一市场的需求呼声已越来越大。很多房地产商对这种高档的门窗非常感兴趣，因其已看到这种高档门窗给售楼带来的效益。另外，许多小业主有了这样的高档门窗，就感觉到自己在节能方面确实是走到了前面，能实实在在感觉到系统门窗所带来的高品质生活的享受。
贝克洛总经理黄辉则表示，随着中国门窗幕墙行业越来越成熟以及生活水平的提高，消费者正在向更优质的生活迈进。系统门窗是优质生活的组成部分，贝克洛之所以进入中国系统门窗行业，主要是出于两个方面的考虑：第一个，是行业的机会；第二个，是在这样一个大行业环境里， 贝克洛所拥有的系统优势和机会。正是看到了中国市场的前景，贝克洛才决定加大投入的力度，联合国外的技术专家、技术研发机构一起来开发了应用于中国市场环境的系统。而今，已不再是只有国外才有这种先进的门窗幕墙系统，因为现在已有越来越多的中国企业加入生产这种门窗幕墙系统。如果按照当前中国市场的发展速度、中国政府在节能环保方面的决心、协会倡导的转变，中国的系统门窗的井喷时代即将来临。这和我国经济水平的提高以及消费能力的提升是分不开的。【完】
