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序
过去40年,中国经济蓬勃发展,房企在其中起的作用功不可没,中国用占全球20%的人口,建造了全球50%的房子,可以说在建筑能力方面,中国认第二,没人敢认第一!
中国的房企,从土地开发、建房、销售、物管…已经形成一套行之有效,还特别管用,且具有中国特色的经营模式,在全球都是独一份的存在。
当下,放眼全球,除了日本和中国的房子有所过剩之外,其他一切国家仍欠缺房子,包括美国、澳洲、以色列等这些发达的国家。
房企的走出去战略路在何方?
过去,万科、碧桂园、万达等也曾出过海,不过,还是照搬国内的那套经营模式,拿地-建房-销售,这种模式并不被中国的政策所待见,资金的出走影响国内经济是国情不可接受的事实。刹车后的房企也就只能龟缩于国内,徒有一身本领,徒有雄心壮志也无施展拳脚的空间。
如今,房企在国内“房子不炒、房子过剩、人口负增”的现实面前,活得岌岌可危。寻求其他增长点、寻求脱困是现在房企们的行动纲要,有的选择跨界转型,但不得不说,房企的长处只在于建房子、卖房子,跨界以己之短搏人之长无疑是在找死的路上。
做企业的,就应该是以满足需求为导向,哪里有需求,我们就往哪里冲。既然国内市场已经萎缩,房企们大喊要活下去的囧态下,我们就应该大胆的想办法再出海,碰山开路、遇河搭桥,解决一切拦路虎是我们一贯的传统。
回过头,我们去思考一下,当年咱们房企选择从海外撤退的原因是无法解决的吗?
假如,土地是当地地主的,我们可以选择合作开发的模式,避免购地一环,房子又是从中国生产打包运过去的,把工作机会留在国内,资金不是流出去,而是创汇,如果是这样的方式,是否可行呢?
说到这里,相信大家已经明白了。
是的,就是出口房子!
试想一下,如果这个方法能行,把中国的房子打包卖给老外,不多,一年出口个10万亿人民币的房子,半夜睡梦都笑醒。
——可能吗?
请容许我给你一一道来
………
出口房子是否可行?
工厂制造
打包
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车辆运输
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船运
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现场施工
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(以上图片来自于网络)
这种盒子似的模块化建筑,最大的特点和优势就是可以把内部装修装饰在工厂里一并完成。
在国内,做这种盒子产品的企业也不少,最有代表性的是中集模块化建筑公司和中建海龙公司,还有一家港资公司有利华集团,他们做这个产品也有不少年头了,但至今也没有办法实现大规模的应用和推广,为什么?
下面就这个问题我用一点篇幅说一说。
说起模块化盒子建筑,做得最成熟的应该是日本,比如日本的丰田房屋公司。但为什么他们不能把房子产品卖到中国来呢?原因就只有一个,成本!同样的,中集、海龙、有利华、铝游家……无法广泛推广的真正原因也就是成本。
装配式建筑、模块化建筑从技术的角度来说做到并不难,难就难在既要满足安全的边界条件又给你加上一个成本上限,要比传统现浇便宜或者至少不能超过传统现浇,这就难如登天了。所有之前倒下的这些先驱和先烈们无一不是因为迈不过这道坎。万科、碧桂园、中民筑友、宇辉、远大、中南建设……包括美国的Katerra,都无一例外的倒在了成本的枪口下。
然而,我们攻克了!
用了14年。
用事实来说话,
工业化建筑,
成本是可以比传统低的!
成本的影响力
当下之光伏产业,火到发紫。回想十年前,最早做光伏的企业到如今也死了一大片,曾经的光伏巨头尚德还在吗?光伏产业之所以能火起来,也正是因为光伏发电的度电成本比十年前下降了95%,让度电成本比用煤发电还低了,你还会去建燃煤发电厂吗?
同理,当模块化建筑的成本接近甚至低过传统建筑时,基于他的集成度以及建造速度和质量控制等优势,就具备了火起来的所有要素。
量产房子,像生产汽车一样的在工厂里大量的制造房子。在可预见的未来,这个全新的业态将会涌现出一批超级独角兽,而这个风口已经成形
在这儿,我想提一个人,尼古拉-特斯拉,一个伟大而又悲情的科学奇才,1882年,他发明了交流电,但当时除了他自己以外没有多少人能看得懂他发明的交流电将对人类产生怎样的影响。
当然,我没有资格与这么伟大的人类做类比,我也只不过是把直流“电”弄成了交流“电”,使它更容易获得也更容易传输,让更多的人能够用得起“电”,仅此而已。
让房企走出去
时下,也有不少中国建筑企业在海外发展,如中国电建、中国交建等等,但都是以被动的、包揽工程的方式发展,以代建为主。而房企则是以主动出击的方式来开疆扩土,性质完全不一样。加上现在国内房地产不景气,各大房企急于寻求出路,出海正当其时。
其实,房企出海发展只是缺少一个抓手,缺少一个可行的、可操作的方案而已,只要赋能给他们,他们一定能够引领中国经济再辉煌十年。
是金子总会发光
一项技术的出现和被认可,
是需要一个“看懂”的过程,
它也许是在3年后的某天,
有人实现了一船一船的
把房子运往中东的时候……
它也可能会是在今天……
这就是我,一个不善于文墨、不善于系统性表述的人,不得不硬着头皮去码了这么多文字的真正原因。
是的,机不可失,时不再来,在中国经济迷茫的当下,我们可以赶紧拉出一个新的增长极,大量的向海外出口房子,助中国经济走出困局。