我国建筑幕墙（词条“建筑幕墙”由行业大百科提供）从上世纪八十年代初开始建造和使用，已历经近了三十多年的发展，现已成为世界第一幕墙建造大国和使用大国，并正在逐步迈向世界一流的幕墙强国。三十多年的发展，为我国形成了大量的既有建筑幕墙。据不完全统计，现有的既有幕墙应超过12亿平方米，其存量巨大。伴随着时间的推移，有相当一部分建筑幕墙已达到或超过了建筑设计使用年限，建筑幕墙存在日趋老化的安全问题，正引起各级政府和社会各界高度和广泛的重视。既有建筑幕墙的管理是一项综合性工作，关乎重大公共利益和群众生命财产安全，应逐步探索既有幕墙的规范化管理方法和途径，发展具有幕墙的维护维修、检测检验鉴定和改造重建等工程技术。
1、既有建筑幕墙规范化管理的探索
为改善我国既有幕墙的现状，提高我国既有幕墙的安全程度，确保既有幕墙维护维修和检测检验鉴定市场的正常发展，应从强化安全监管入手，建立规范化和法制化的建筑幕墙市场秩序和观念，严格落实既有幕墙安全管理责任人制度和安全检查制度，探索和确保既有幕墙安全维护维修资金的来源，加强建筑幕墙设计、生产、施工和使用全过程的安全管理和各方监管。
1.1、落实既有建筑幕墙管理部门，强化实施监管
我国各级以及各地政府部门长期以来对既有幕墙的管理有着相应的管理措施和条例。既有建筑幕墙安全管理的第一个部级文件是2006年9月1日由建设部工程质量安全监督与行业发展司发布的《关于转发上海市〈关于开展本市既有玻璃幕墙建筑专项整治工作的通知〉的通知》(建质质函[2006]109号);2006年12月5日建设部发布了《关于印发〈既有建筑幕墙安全维护管理办法〉的通知》(建质[2006]291号);2012年3月1日，住房和城乡建设部发布了《关于组织开展全国既有玻璃幕墙安全排查工作的通知》(建质[2012]29号)，这是第一次由部委组织的全国既有玻璃幕墙安全排查工作;2015年3月4日，住房城乡建设部、国家安全监管总局发布了《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》(建标[2015]38号)，文件要求各级住房城乡建设主管部门对于使用中的既有玻璃幕墙要进行全面的安全性普查，建立既有幕墙信息库，建立健全安全监管机制，进一步加大巡查力度，依法查处违法违规行为。受建设部工程质量安全监督与行业发展司委托，由中国建筑装饰协会以其上报的《全国部分城市既有幕墙安全性能情况抽查报告》为基础组织起草的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，经建设部审批于2006年12月5日正式发布，这是第一个也是目前唯一的全国性既有建筑幕墙安全管理法规。
除国家管理部门层面的管理文件外，各地政府也相应的颁布一系列地方管理办法，如上海市建交委和房土资源管理局于2004年11月联合发布了《关于开展本市玻璃幕墙建筑普查工作的通知》(沪建建[2004]834号)并开展了玻璃幕墙建筑的检查，上海市还在 2012 年 12 月 28 日颁布了《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(上海市人民政府令 77 号);北京市住房和城乡建设委员会在2005年发布了《关于加强既有建筑幕墙工程维护管理的通知》(京建质[2005]895号)，并在2005年底至2006年初对本市既有玻璃幕墙建筑进行了普查(京建质[2005]1079号);广东省建设厅制订了《广东省既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》(粤建管字[2007]122号)等等。
虽然我国目前有较多的既有幕墙管理法规和条例，但我国目前既有幕墙的管理成效不大，存在较多的问题。其中突出的问题之一，就是各级政府管理部门对既有幕墙管理的职责落实和实施监管不到位，即在政府管理部门中，由哪个部门来执管既有幕墙的管理和实施监管不到位。在既有幕墙的管理上找不到主管部门，是找建设主管部门还是找房管部门，或是质检部门，谁也不清楚，期间相互推诿的现象屡见不鲜。这就造就了有管理法规，但却不见显著成效和持续的效果。法规公布了，执行不执行，执行效果怎么样没有严查和监管，过了一段时间不了了之。为此，首先应在政府管理部门中设立和落实既有幕墙管理的主管部门，强化现有一系列管理法规和制度的落实和执行，对使用中的既有幕墙进行包括安全在内的全面普查，逐步建立既有幕墙信息库，建立健全安全监管机制，加大巡查力度，依法查处违法违规行为等，在政府主管部门的引领下，确保既有建筑幕墙管理朝向规范化、常态化和健康化发展。
1.2、实行既有幕墙管理责任人制度
在既有幕墙管理中，遇到的另一个主要问题是既有幕墙的管理责任人无法实行的问题，直接造成既有幕墙的使用和安全长年处于无人监管和维护维修的状态。当发现既有幕墙存在问题或产生问题时，往往无法落实管理责任人，特别是在多业主的建筑中，此问题更加显著。例如有的建筑出现幕墙构件坠落事故，却难于落实具体责任人，只好将所有用房业主都告上法庭，引起不必要的纠纷。住房城乡建设部和国家安全监管总局《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》(建标〔2015〕38号)文中要求要严格落实既有玻璃幕墙安全维护各方责任，指出“明确既有玻璃幕墙安全维护责任人。要严格按照国家有关法律法规、标准规范的规定，明确玻璃幕墙安全维护责任，落实玻璃幕墙日常维护管理要求。玻璃幕墙安全维护实行业主负责制，建筑物为单一业主所有的，该业主为玻璃幕墙安全维护责任人;建筑物为多个业主共同所有的，各业主要共同协商确定安全维护责任人，牵头负责既有玻璃幕墙的安全维护。”。针对这一要求，如何去实行既有幕墙安全管理责任人制度，特别是多个业主共同所有的建筑物，需要进一步的探讨明晰和可落地的措施。如通过建立业主委员会来委托物业管理部门作为管理责任人，或通过建立建筑保险制度等来处理既有幕墙管理责任人的问题，必要时甚至需要通过立法解决，而不是协商解决的问题。只有解决并实行既有幕墙管理责任人制度这一最基础的问题，既有幕墙的管理才能有真正的执行者，一切管理法规才能得于落实和实现。
1.3、建立安全检查制度和既有幕墙安全维护维修队伍
既有建筑幕墙安全和可靠性（词条“可靠性”由行业大百科提供）的保障，首先应建立在健全的制度化的安全检查和维修维护基础上，而不是等到既有幕墙出现了问题再来进行鉴定和维修。目前我国大多数的既有幕墙都没有建立起健全的制度化的安全检查和维修维护制度和体系，也缺乏既有幕墙安全检查和维护维修的可操作的技术标准。通常是在既有幕墙出现了重大问题，引起社会关注或政府下达要求时才匆忙组织人员进行检查，而在一阵风过后就不了了之，不能持之以恒的进行正常的日常安全检查和维修维护，给既有建筑幕墙的安全带来极大的隐患。
为保证既有建筑幕墙安全和可靠性，进一步加强既有建筑幕墙的安全管理，建立健全既有建筑幕墙安全检查制度，深圳市政府和建设局于2017年12月发布和实施了《深圳市既有建筑幕墙安全检查技术标准》。标准规定了既有建筑幕墙在正常使用期间的重点检查范围，资料管理内容，例行安全检查、定期安全检查和专项安全检查等的检查周期及具体内容。为了让标准易于实施，标准对不同检查阶段的检查周期、检查项目和判定依据作了详细的规定。如既有建筑幕墙的第一次例行安全检查应在交付使用日起6个月内完成，随后的例行安全检查的时间间隔可根据《建筑幕墙使用维护说明书》的要求确定，但最长不应超过6个月。在表1中对执行例行安全时的检查项目、不合格判定标准和检测方法均作了规定。
表1 例行安全检查判定表
标准中同时制定了一系列既有建筑幕墙安全检查用表，包括“既有建筑幕墙基本概况表”、“既有建筑幕墙材料登记表”、“既有建筑幕墙例行安全检查记录表”、“既有建筑幕墙例行安全检查统计表”、“既有建筑幕墙例行安全检查维护报告”、“既有建筑幕墙安全维护档案资料复查表”、“既有建筑幕墙定期安全检查结果汇总表”、“既有建筑幕墙定期安全检查评定报告”、“既有建筑幕墙专项定期安全检查结果汇总表”、“既有建筑幕墙专项定期安全检查评定报告”、“既有建筑幕墙(专项)定期安全检查记录表”等，使得既有建筑幕墙的安全检查更加规范化和可追溯性。目前，深圳市已开展了全市既有建筑幕墙安全普查工作并建立数据库，在此基础上将进一步制定深圳市既有建筑幕墙使用和维护管理相关办法和规定，确保既有建筑幕墙安全检查在深圳能长期的健全的制度化实施。
既有建筑幕墙安全检查需要专业的安全检查和维修维护队伍及专业技术人员，但我国目前尚未有明确的相关规定来指明应由什么样的单位和人员来开展此方面的工作。在潜在的巨大的既有建筑幕墙检查和维护维修市场面前，既有建筑幕墙的检查和维护维修工作呈现了一些混乱的现象，应及时加以纠正和解决。对于在正常使用的既有建筑幕墙的检查和维护维修，在政府相关管理部门没有出台新的管理规定之前，正常使用的既有建筑幕墙的检查和维护维修应由既有幕墙管理责任人聘请与既有建筑幕墙规模相匹配的同等资质的建筑幕墙企业来承担，应鼓励正常使用的既有建筑幕墙的原幕墙设计施工单位来承担原既有建筑幕墙的检查和维护维修，这样能有效的提高既有建筑幕墙的维护维修效果和安全性。也可由既有幕墙管理责任人在其管理的范围内，设立并组建专业的既有建筑幕墙检查和维护维修部门及队伍对既有建筑幕墙的正常使用按照相关制度和规定进行检查和维护维修。深圳国贸大厦玻璃幕墙是上世纪八十年代初建成的建筑幕墙，三十多年来，业主单位一直开展既有建筑幕墙的日常检查和维护维修，大厦玻璃幕墙建造期间的施工和管理人员所组建的部门一直承担幕墙的检查和维护维修工作，对幕墙的安全状况了如其掌，确保幕墙至今都处于正常工作的状态。对于针对既有建筑幕墙安全检查和维护维修而新组建的单位，则应进行必要的企业和人员资质认证，并在相应的范围内开展同等规模的既有建筑幕墙的安全检查和维护维修工作。
由于既有建筑幕墙安全检查和维护维修是一项新的专业技术工作，不完全等同于新建建筑幕墙的技术工作，即使是具有相应建筑幕墙资质的单位，也需要开展既有建筑幕墙安全检查和维护维修的专业技术培训。从深圳市开展的既有建筑幕墙普查工作中了解到，大部分既有建筑幕墙的管理和检查人员对既有建筑幕墙的检查知识和技能也非常的薄弱和肤浅，作为既有建筑幕墙的管理者则应及时的进行既有建筑幕墙安全检查和维护维修的专业技术培训。
1.4、既有建筑幕墙的可靠性鉴定和检测
根据相关的法规和技术标准，既有建筑幕墙应在一定的使用年限内，在遭遇重大自然灾害或意外事故并遭受破坏等情况下进行既有建筑幕墙可靠性鉴定，包括对既有建筑幕墙的安全性鉴定和正常使用性鉴定。如何开展既有建筑幕墙的可靠性鉴定，由谁来承担既有建筑幕墙的可靠性鉴定，由谁来承担既有建筑幕墙性能检测，目前在国内存在不同的看法和争议。依照国家房屋住建管理部门一贯的相关规定和要求，既有建筑幕墙的可靠性鉴定和检测应由具有检测资质的单位来承担。但在现实的实际操作中却存在不同的实施方法，完全按现行规定和要求执行已成为不可能。特别是在一些需应急处理的事故，政府管理部门或幕墙管理责任人通常是在第一时间内委派行业的相关专家组成专家组来对事故的原因和安全状况进行分析和判断，并提出处置的意见，必要时再由专家组提出对既有建筑幕墙有安全问题的部位或项目提出检测项目及检测方法，再交由幕墙管理责任人安排相关检测单位进行检测，结果出来以后再由专家提出整治的处理方案。如2017年台风天鸽袭击深圳，造成玻璃幕墙开启扇严重脱落时，深圳市建筑质安管理部门立即通知玻璃幕墙业主单位组建幕墙专家小组，对玻璃幕墙开启扇脱落进行现场检查并对原因进行全面的分析。通过专家多次的论证和审查，最终确定了开启扇的整改方案，并通过试验验证和整改验收。即使是正常使用的既有建筑幕墙项目，其可靠性鉴定也会聘请相关的建筑幕墙专家作为顾问参与鉴定方案和结果的审查。深圳一栋上世纪九十年代建造的建筑幕墙，包括了隐框玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙等，由于使用功能改变，需对外墙进行整体改造，改造前需对既有建筑幕墙的可靠性进行安全性鉴定。鉴定检测单位在项目中标（词条“中标”由行业大百科提供）后，尽管自己在国内也是实力雄厚的检测单位，但为了确保鉴定的准确性和可靠性，同样聘请了国内几位资深的幕墙专家作为技术顾问，为其鉴定方案进行评估。之所以造成以上的现象，首先是国内现在具有检测资质的单位，除个别省级以上的检测单位外，大部分现在具有检测资质的单位并不具备既有建筑幕墙可靠性鉴定的人员和能力。更为重要的是既有建筑幕墙的鉴定与现有的建筑幕墙物理性能的检测有着极大的差别。现有的具有检测资质的单位目前基本上承担建筑幕墙来样的物理性能检测，检测单位只对来样的检测结果负责，不需要也不具备对幕墙的性能和设计提出要求和判定。而既有建筑幕墙的鉴定，不论是应急的或是常规，则需要首先对既有建筑幕墙的状况有一个基本的判定或提出应急的处置意见，再根据需要委托检测部门根据相关技术标准进行相应项目的检测，依据检测结果再对既有建筑幕墙的安全性作出结论并提出整治的方法。这有如医院看病，病人首先要到医生那里问诊，而后由医生根据病情开出需要检查的项目，再由专业检查科室进行检查，检查科室对检查结果提出结论后提交给医生，医生最后给出处置意见。由此可见，我们应针对既有建筑幕墙鉴定这一新的课题进行探讨，并提出新的对应管理方法和规定，不应简单的遵循以往的做法。
由具有较高专业技术水平和经验的建筑幕墙和建筑结构从业人员，包括既有长期从事建筑幕墙和建筑结构的设计、施工、管理，且能全面掌握和熟悉建筑幕墙和建筑结构规范和检测方法的高级专业人员等来组建既有建筑幕墙的可靠性鉴定单位是当前可考虑的方向。这些鉴定单位不必具有检测资质，当他们在鉴定中如有需要对既有建筑幕墙进行检测时，即可委托有检测资质的单位为他们提供必要的检测和检测结果，以供鉴定判定和结论使用。在现有的具备检测资质的检测单位，如若他们要独立的承担既有建筑幕墙的可靠性鉴定，也应具备有一定数量的此方面的技术专家，或与具有同等条件的单位联合才可担当。
同时也可拓展既有建筑幕墙安全保险的业务，将既有建筑幕墙的安全与社会保险挂钩。由既有建筑幕墙安全责任人向社会保险公司投保，在交付一定的保险费后，当既有建筑幕墙出现安全问题时，由保险公司进行事故调查、鉴定和理赔。保险公司就会根据保险业务的需要，建立自己的鉴定和检测机构，或委托社会的鉴定和检测机构来完成出现安全问题的既有建筑幕墙的鉴定等事项。既有建筑幕墙安全保险业务在国外已有先例，他不仅解决了既有建筑幕墙鉴定机构的问题，同时也可解决既有建筑幕墙幕墙安全费用的来源问题。
1.5、既有建筑幕墙相关标准规范的制定
随着时间的不断推移，我国改革开放以来建造的许多建筑幕墙都已达到或超过了建筑幕墙的设计使用年限，按照现行的标准规范规定，竣工验收后交付使用的建筑幕墙属于既有建筑幕墙，所有这些建筑幕墙均需要开展既有建筑幕墙常规的安全检查和维护维修，或开展建筑幕墙的可靠性鉴定。因此既有建筑幕墙的常规安全检查和维护维修、可靠性鉴定有着极大的潜在市场，现比之下用于指导和监管既有建筑幕墙常规安全检查和维护维修、可靠性鉴定的相关技术标准规范却较为滞后，市场的运作处于缺少技术标准支持的非规范化状态。目前，除了一些省市有地方性的既有建筑幕墙可靠性鉴定规程外，如江苏省《既有玻璃幕墙可靠性能检验评估技术规程》DGJ32/J 63-2008、四川省《既有玻璃幕墙安全使用性能检测鉴定技术规程》DB51/T5068-2010、广东省《建筑幕墙可靠性鉴定技术规程》DBJ/T15-88-2011、北京市《既有玻璃幕墙安全检查及整治技术导则》京建发[2012]222号附件2、安徽省《既有玻璃幕墙可靠性能检测评估技术规范》DB34/T 1631-2012、上海市《建筑幕墙安全性能检测评估技术规程》(DG/TJ 08-803-2013)、山东省《既有玻璃幕墙检验评估技术规程》DBJ/T 14-096-2013、《天津市既有建筑幕墙可靠性鉴定技术规程》DB/T29-247-2017和其他省市的相关标准规程等，国家和行业层面的相关标准规范还没有出台。在现有的标准规程中，可适用于既有建筑幕墙常规安全检查和维护维修的不多，简易和可操作行较差。同时，现行标准规范在对既有建筑幕墙的安全性判断方面，如硅酮结构胶的耐久性和使用极限条件等问题，由于尚未有可靠准确的依据，也存在较多的不完善的地方。因此需要及时的加强对既有建筑幕墙在正常使用条件下的安全检查和维护维修、既有建筑幕墙可靠性鉴定的相关标准规范的制定或修编，为既有建筑幕墙的安全提供全面可靠的技术支持，为既有建筑幕墙的安全检查和维护维修、可靠性鉴定和监管提供规范化的实施依据。
2 、既有幕墙工程技术的发展
建筑幕墙作为建筑外围护结构（词条“围护结构”由行业大百科提供）构件，属于易于替换的结构构件，按照《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001的规定，其设计使用年限为25年。但从目前经调查的使用情况分析，大多数超过25年设计使用年限的既有建筑幕墙仍然在正常使用中，尽管在使用过程中存在种种问题，如雨水渗漏、金属材料局部腐蚀、密封材料性能老化和开启扇松动或脱落等等，但出现危及幕墙安全性能问题的极少。这说明绝大多数的既有建筑幕墙通过安全性的鉴定，经采用必要的维修维护措施，依然可以安全和正常的使用。因此，我们应全力的推动我国既有建筑幕墙维护维修技术、既有幕墙安全性能检测技术和改造重建等工程技术的发展，尽快的完成既有幕墙相关标准规范的制定和实施。
2.1 、既有幕墙工程安全检查和维护维修技术
既有建筑幕墙需要通过日常例行的安全检查和维修维护工作来保障其能正常的使用。在日常例行的安全检查和维修维护工作中，检查和维护人员主要通过目测、手感和一些简单的测量工具对可能影响既有建筑幕墙安全或性能的某些缺陷进行检查和维护维修。对于具体应检查和维护维修什么项目，采用什么检查工具和维护维修设备及如何维修，在现有的一些标准规范中大多都没有很完整和详细的规定，现场可落地操作的不多，需要进一步改进。
按照相关规范的要求，高于40米的建筑幕墙应安装擦窗机系统，以便于既有建筑幕墙在使用中的维护维修和清洗。但目前大部分既有建筑幕墙并没有安装擦窗机系统，这给既有建筑幕墙的安全检查和维护维修带来了较大的困难。因为随着时间的推移，既有建筑幕墙的维护维修量会逐渐增大，户外施工的机会也会增加，采用现在既有建筑幕墙清洗用人工吊板方法是难于适应室外人员施工和材料运输的需要，如若采用吊篮施工，又面临屋面没有足够的位置给吊篮安装的困境。这一维护维修中将要出现的问题需要寻找其它先进的技术加以解决。
2.2、 既有建筑幕墙安全性能检测技术
既有建筑幕墙的安全检查基本都为现场，其主要性能的现场检测方法，包括抗风压性能、气密性能、水密性能、热工性能、热循环性能、光学性能、抗冲击性能等均包含在《建筑幕墙工程检测方法标准》JGJ/T324-2014之中，这表明我国已具有对既有建筑幕墙主要性能的检测技术、检测设备和检测能力。除此之外，该方法标准中还包含了建筑玻璃现场检测、防火涂料厚度检测和硅酮结构胶现场检测方法。对既有建筑幕墙安全性有重大影响的建筑幕墙与建筑主体结构（词条“主体结构”由行业大百科提供）的隐蔽连接构造的检测，由于在实际应用中尚未有实践成熟的经验而没有编入。由于既有建筑幕墙的现场检测特点，在现有的检测方法中，有损检测有时是不可避免的，给既有建筑幕墙的正常使用带来不好的影响。为此我们尚须进一步研究和开发出一些新的检测技术，如内窥镜检查、无人机室外空中检查等现场无损检测技术，既能发现既有幕墙存在的问题，又能保持既有幕墙的完整性等。
经过对25年以上既有建筑幕墙的调查，以及近年来强台风对沿海地区建筑幕墙的影响，开启扇的脱落现象极为普遍，其所造成的危害及其严重，应该引起高度的重视。在编的国家建筑行业标准《既有建筑幕墙可靠性鉴定及加固规程》将开启扇开启和关闭状态下的安全性能和使用性能检测定位强制条纹，这是必须的。同时也应考虑该将检验量定位为100%，此规定不但在可靠性鉴定要用，在日常的例行等安全检查中也应严格执行。在开启扇承载性能的检测方面，还要考虑开启扇在锁闭状态下如何检测锁点的有效状况和承载力的检测方法，以及开启扇处于关闭但没有锁闭状态下的最大承载能力的检测方法。
钢化玻璃（词条“钢化玻璃”由行业大百科提供）自爆问题，一直影响着玻璃幕墙的应用和发展，有人将其也列入既有建筑幕墙的安全管理范围，并以此宣扬既有建筑幕墙的危险性，其实这是不全面和不正确的。钢化玻璃自爆不但在既有建筑幕墙中有出现，在钢化玻璃生产过程、运输储存、玻璃幕墙装配和安装过程中均有出现的情况。因此钢化玻璃的自爆问题，应从玻璃生产的源头开始就加以严格的管控，如果等到钢化玻璃成为玻璃幕墙上的构件再来处理，那只能是亡羊补牢的措施。近年有人将发明的玻璃缺陷光弹扫描检测方法(《玻璃缺陷检测方法光弹扫描法》GB/T30020-2013)应用到既有建筑幕墙钢化玻璃的检测上，这是一个很好的思路和方法。且不说这种检测方法是否适合既有建筑幕墙钢化玻璃的检测，如能将这一方法用于平板玻璃（词条“平板玻璃”由行业大百科提供）和钢化玻璃在生产过程中检测，将钢化玻璃自爆扼杀于源头，不管从设备开发的可行性和技术应用的经济效益和社会效益，则将会取得更大的作用。
2.3 、既有建筑幕墙改造技术
我国早期的既有建筑幕墙大多是单层热反射玻璃幕墙，基本上只起到一个隔离室内外空间的围护效果，节能效果甚差。近年来，随着我国日益提高的建筑节能要求和绿色建筑发展的需要，国家提出了新型建筑实施节能50%，既有建筑于2020年全部实施节能改造的目标。对于占据建筑物热量来源48%的建筑门窗幕墙来说，必然成为改造项目中的重中之重。对于处于正常使用的既有建筑玻璃幕墙的节能改造更是迫在眉睫的事情。
在不改变既有玻璃幕墙结构的条件下，常见的既有玻璃幕墙节能改造材料和方法有玻璃隔热膜和玻璃隔热涂料（词条“玻璃隔热涂料”由行业大百科提供）。玻璃幕墙最早的节能改造方法是在玻璃表面贴上隔热膜，根据膜的种类不同，膜可贴在室外也可贴在室内。隔热膜是一种高分子材料（词条“高分子材料”由行业大百科提供），由于受其耐久性及施工工艺的影响，隔热膜的节能应用并没有得到进一步推广。在使用隔热膜的同时，尚要严格注重玻璃贴膜后的安全问题，防止玻璃意外破碎后整体坠落造成的伤害。玻璃隔热涂料（词条“隔热涂料”由行业大百科提供）是一种涂覆于玻璃表面，在保持一定的可见光透过率的前提条件下，以提高玻璃遮蔽系数为主要隔热方式的功能性涂料，相关国家行业标准《建筑玻璃用隔热涂料》JG/T338-2011于2012年5月开始实施。从目前使用的效果看，玻璃隔热涂料能起到一定的遮阳隔热效果，但并没有达到企业产品所宣传的理想节能效果，如能降低室内外温度达十几度以上的温差。从标准JG/T338-2011中的物理性能和光学性能要求中也表明了玻璃隔热涂料在用作节能和耐久材料上的使用还有一些值得探讨的地方，特别是在有低劣产品充斥市场的条件下，使用和选择更需谨慎。比较起玻璃隔热膜可以随时撤换，涂了隔热涂料的玻璃想要清除就不容易了。
针对玻璃隔热膜和玻璃隔热涂料在既有建筑玻璃幕墙节能改造中存在不同程度上的一些局限性，近年来国内开始研发在既有建筑玻璃幕墙(门窗)的玻璃上，使用干燥和密封技术，用一片低辐射玻璃与原有的玻璃一起在幕墙室内侧组合成中空玻璃的节能改造方法，见图1。
图1玻璃微中空改造示意图
这种方式便于现场施工，无需复杂的设备，在既有玻璃幕墙(门窗)玻璃的基础上，使用节能玻璃、玻璃暖边（词条“暖边”由行业大百科提供）间隔条和玻璃密封胶将原有的幕墙(门窗)单片玻璃改造成具有节能效果的微中空玻璃，以达到玻璃幕墙(门窗)的节能效果。采用此种节能改造方法的原既有建筑玻璃幕墙(门窗)不用破土换框，不必室外施工，不影响既有建筑正常使用，施工便捷，安全可靠，既有建筑幕墙(门窗)玻璃的传热系数（词条“传热系数”由行业大百科提供）K和遮阳系数Sc至少降低20%，同时还可兼顾提升建筑的功能、改善使用的舒适性等因素。中国工程建设协会标准《既有门窗幕墙玻璃微中空改造技术规程》已通过标准审查并即将发布实施，目前已完成郑州中原应用技术研发有限公司大楼、东莞南玻工程玻璃有限公司办公大楼、深圳南山南天苑小区等多项项目的节能改造，并取得良好的效果。
当既有建筑玻璃幕墙经可靠性鉴定不存在安全问题，且需要进行彻底的室内改造升级的时候，我们也可将内通风双层幕墙的系统原理作为既有建筑玻璃幕墙的节能改造方案加以运用。图2为ABB总部在意大利米兰的办公楼，其玻璃幕墙采用内通风双层幕墙系统，为建筑节能和室内环境提供了极佳的效果。其内通风双层幕墙系统原理简单，可视为在单层玻璃幕墙的背面附加一层玻璃，将两层玻璃中间形成的空气通道与室内空调抽风系统连接，形成有序的空气调节循环，通过智能控制即可调节室内温度和CO2的含量等，见图3。当我们进行室内改造时，只需在原有玻璃幕墙立柱上安装一片玻璃，并将空调的排放系统与玻璃间隙连同就可形成有效的节能和室内环境改善的效果。
图2
除了既有建筑幕墙的节能改造，既有建筑幕墙还会有多方面的改造，如既有建筑幕墙开启扇的加固改造、外墙板的更新改造等。我国早期的铝塑板幕墙，大多属于耐火等级为b1级的外墙板，现已达不到新的建筑设计防火规范的要求，早期在铝塑板的加工制作中也存在不少不规范的质量问题，造成面板折边开裂等现象，严重影响既有建筑幕墙的安全和正常使用。现在性能更好的A1级防火铝（词条“铝”由行业大百科提供）塑板在国内已批量生产，改造既有铝塑板幕墙的事项也应及早开展。既有建筑幕墙外墙板长年处于自然环境之中，老化和腐蚀的现象自然存在，如金属（词条“金属”由行业大百科提供）板表面的涂层有很多已经腐蚀脱落，也应该及时修补和更换。
图3
2.4 、既有幕墙的重建技术
2018年5月我国第一部《既有幕墙改造技术规程》团体标准在北京通过专家审查，这预示着我国对既有建筑幕墙的改造或重建将拉开新的巨幕。既有建筑幕墙的改造或重建在我国上世纪九十年代就有过，昆明海逸酒店就是其中之一。图4为项目重建前的既有建筑幕墙照片，图5、图6为重建后的照片。在不改变建筑主体结构的条件下，建筑的功能由原来的办公大楼转变为星级酒店。工程对原建筑幕墙全部完 整拆除后，按照酒店建筑设计的要求，重新对外墙立面进行规划，对建筑幕墙进行新的设计和施工，使整个工程外墙焕然一新。
图4
既有建筑幕墙的重建，与新建建筑幕墙在建造程序和技术上有一定的区别。首先，在重建新的建筑幕墙之前，应取得原有建筑结构的竣工资料，特别是与建筑幕墙连接部位的构造和材料的实际性能及状态应真实可靠，如有任何的疑问，则应通过原建筑设计单位给以确认或通过结构可靠性的鉴定来提供可靠的设计依据。其次是对具有建筑幕墙的拆除，这是一项新的技术，包括拆卸、 吊装、运输和废旧材料的处理，这需要编制完整的拆除施工组织设计方案，对于超过50米或一定规模的项目，尚应组织专家对施工安全进行论证。再则是对于新建筑幕墙的设计，其关键点主要在于幕墙与原建筑结构的连接设计，和根据新建幕墙的需要，局部增加的结构构造的设计。既有建筑幕墙的改造或重建，在未来会有较大的需求，由于工程规模和复杂性不同，其设计和施工方法会有较大的区别，其管理和技术有待进一步的发展。
图5
图6
3、结语
随着时间的推移和我国建筑节能及室内环境日益提高的要求，既有建筑幕墙的安全检查、维护维修、可靠性鉴定、性能改造和整体重建等将在国内建筑市场占有较大的份额。为避免既有建筑幕墙新生市场在管理上的混乱和产生的安全问题，我们应从各个方面对既有建筑幕墙的管理进行深入的研究，并尽快的建立起有效的管理制度和运作模式。同时应不断的开发新的既有建筑幕墙在安全检查、维护维修、可靠性鉴定、性能改造和整体重建的新技术，新标准，确保既有建筑幕墙的安全使用和改造或重建建筑幕墙的质量水平。
