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一、超高层结构选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同,适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表:
二、结构设计差异
结合本项目,框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下,不同高度高层建筑(词条“高层建筑”由行业大百科提供)在结构设计方面也存在着差异,主要差异如下表
二、超高层造价差异分析
造价差异主要体现在以下几个方面:
1. 设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔45米要设置一个避难层)
2. 供电系统:随着高度的增加,供电安全等级相应提高。
3. 机电系统设计水准要随着建筑高度的增加而提高。
4. 电梯系统,电梯必须要进行分区设计,且随建筑高度增加相应增加造价。
5. 由于高处的温度度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗(词条“铝合金窗”由行业大百科提供),玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大程度的增加建筑成本。
6. 超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加。
三、参考案例
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断(词条“隔断”由行业大百科提供)墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构(词条“剪力墙结构”由行业大百科提供))的建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,其建设费用为10310-11705元/平米,远超相似结构的写字楼造价。
四、针对本项目的造价分析
1、前提条件:
假设本项目采用框架-核心筒结构体系,抗震设防烈度为7度,地下室按照两层考虑(其中一层是人防地下室),地上功能为办公,级别为中高档写字楼,较为完善的机电系统配置。地质条件较好,不需要考虑打桩和基坑支护的费用。
本项目建筑高度在120~180米范围内进行选择。
2、基本造价范围
注:
1、 估算数字未包括室外工程及杂项造价。
2、 建设标准为中高档写字楼水平。
3、 假设按照毛坯房出售,仅为公共部分装修。公共部分精装修未含在内。
住建部近日组织编制了《绿色超高层建筑评价技术细则》,作为绿色超高层建筑的规划设计、施工验收和运行管理的依据。
中国经济的高速增长,人口不断增加,土地资源日益稀缺;随着城市化进程的加速,以及土地价值的攀升,城市天际线的高度不断被刷新,超高层建筑的发展进入快速膨胀期。虽然我们在超高层设计领域有了一定量的技术积累,但必须承认,相对于其它建筑类型,或相
虽然关于中国是否需要建这么多超高层建筑的争议一直在进行中,但这些都阻挡不了中国超高层的发展速度。目前中国最高的几座超高层建筑的建设也渐入佳境,729m的苏州中南中心也已公示。