住房和城乡建设部科技与产业化发展中心与德国能源署合作在中国推动被动式房屋的建设。已经完成建设的项目有秦皇岛“在水一方”C15#和哈尔滨“辰能·溪树庭院”B4住宅楼。随着这两栋示范工程建设成功,其超低的能耗和卓越的室内环境表现使得被动房被愈来愈多的人青睐。目前,全国在建的项目有60多栋建筑,分布在黑龙江、辽宁、江苏、福建、河北、山东、湖南和青海,已经囊括了严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖四个气候区。被动房的发展将带来建筑产品产业的显著变化。
1 从粗放式施工到精细施工
被动房必须拥有良好的气密性才能实现能耗指标和室内环境指标。每一栋被动房都要进行气密性检测。需要满足在室内外压差50Pa的条件下,其每小时换气次数不得大于0.6次即N50≤ 0.6G/h。测试过程虽然简单,通过却不容易。如果施工过程造成了气密层的破坏或是该封堵的缝隙没有封堵,测试就不可能通过。这就逼着建设方不得不精细施工,从而使被动房质量远远高于普通房屋的质量。哈尔滨“辰能 ·溪树庭院”B4住宅楼施工过程中,中外专家在现场检查到了一些工程质量问题,并提醒开发商,这种施工质量有可能通不过气密性测试。无论是为了名誉还是考虑到气密性不好对能耗和室内环境影响,开发商都不可能接受通不过测试的结论。整改成为开发的必然选择。哈尔滨的开发商派了20多名人员到哈尔滨“辰能·溪树庭院”B4住宅楼施工工地现场同工人一起干了20多天活,并对工程进行了彻底的整改,最终气密性测试结果均在0.4左右。
这两栋已建成的被动式房屋比效果图漂亮,有参观过这两栋建筑的业内人士说:能够建造出这么漂亮的房子是非常了不起的。建造被动式房屋形成了一个追求品质,精益求精的施工氛围。开发商重视施工质量提到前所未有的高度。两个项目的总经理亲自盯现场,敦促整改。为了通过最终测试,哈尔滨“溪树庭院”项目的刘兆新总经理和相关技术人员曾两天两夜没合眼。我们说被动房难做,必须要处理好每一个细节;但被动房另一方面又好做,因为它让从事被动房建设的每一个人都要重视质量。使得开发商同老百姓和政府管理部门站在同一个立场,即追求建筑的高质量。
2 从以低价取胜的市场竞争到以性能作标尺得到市场准入
建筑节能材料与产品市场存在着逆向淘汰的的现象。愈是好的产品愈是卖不出去。一地方出现了房地产商仅仅是为了应付节能检查而采取一些节能措施,选用的产品越便宜越好,根本不问实际节能效果。被动式房屋开发将彻底扭转这种现象。被动房的开发商无一例外地把产品质量放在了首位,他们拒绝使用性能不满足要求的产品。每一个开发商都明白被动房是长寿命的建筑,它需要长寿命的材料与产品与之相配。从而改变了建筑材料与产品逆向淘汰的市场竞争,实现了以低价取胜的市场竞争到以性能作标尺得到市场准入的改变。
以外窗为例,图3和图4是我国建筑市场质量比较好的外窗。而这两种外窗性能根本就不能满足被动式房屋外窗的要求。占有我国外窗50%以上市场份额的金属外窗,由于其性能难于满足被动式房屋外窗要求,严禁在被动式房屋中使用。我国大多数工程的塑料外窗的工程造价在500元以下。生产厂商为了生存,往往会采取填加大量的便宜填加剂手段降低成本,而这种填加剂会影响到产品性能和使用寿命。这种不正当竞争使得这个行业的技术水平不但不进步,反而退步。曾经有一个城市节能管理部门的领导说:整个城
市建筑只有一樘塑料窗是合格的,而这樘窗就是送质检部门的用以得到合格检测报告的那樘窗。从门窗业内人士得知,二十年前中国和德国塑料窗的生产技术水平相当,而现在中国生产的塑料型材远远落后于德国的同行。现在德国普遍生产的塑料窗的型材的腔体在5~7腔(见图6),传热系数小于13W/(㎡· K),而国内的型材一般只有2~4腔,传热系数普遍大于2.0W/(㎡K)。目前,采用塑料外窗的被动房项目,无一例外地选用德国厂商的型材。
因为被动房所用外窗中,木窗价格要高于塑料窗,所以我们推荐青海省第一个被动房项目海东市乐都区“丽水湾小区被动式低能耗建筑示范楼”使用塑料窗。虽然按照青海相关管理部门规定,塑料窗不能在青海地区使用。但当建设主管部门看到被动房所用的塑料窗后,最终同意该项目使用塑料窗。这也意味青海地区打破了不得使用塑料窗的规定。
再以外墙外保温系统为例,它是在1995年左右被引入到我国的。我国目前外墙外保温系统发生一系列的问题,开裂、脱落、火灾(见图7)等,以至于几年前公安部提出严禁使用有机保温材料。外墙外保温（词条“外保温”由行业大百科提供）系统之所以出现这么多的事故,归根结底还是质量问题。一是该用材料不用:表现在大量的配件材料被省略了,如窗口部位加强材料、金属阴角、滴水线条、外窗与外墙连接线条(见图8)等。二是材料本身性能低劣:如砂浆所用胶粉不合格,玻纤网格布抗碱性能不合格,锚栓质量低劣,保温材料防火性能差、尺寸稳定性差等;三是施工质量差,表现在保温板不按要求铺装,锚栓不按标准要求布置等。
被动房的外墙外保温系统对房屋的最终性能起着至关重要的作用。被动房工程无一例外选用高质量外墙外保温系统。福建南安中德示范被动房工程
中采用了10cm的B1级EPS板外墙外保温系统。这可能是这一地区首例使用外墙外保温系统。
3 催生和发展新的产品产业
被动房所用的一些产品或是我国不能生产,或是性能不达标。如外窗密封材料、间隔材料、防水隔气层、防水透气层、高效热回收新风系统等。其中密封材料、间隔材料、防水隔气层、防水透气层虽然我国也有类似产品,但由于性能指标明显落后国外产品,被动房示范工程基本选用进口材料。应该说,这些材料并不是高不可攀的高科技材料,随着被动房市场的发展,我国的产品质量会迎头赶上。
我国缺乏被动房所用高效热回收新风系统核心技术与产品,这方面的技术也是被动房涉及技术与产品中,我国技术水平同国外差距最大的。国外最先进技术已经实现了完全不用化学制冷剂、可以任意调节进风湿度、并且全热回收率大于70%。现在被动房示范建筑所用的核心产品基本上依赖进口。南方项目必用的带有除湿设施的高效热回收新风系统的核心材料来自于国外。
除非我国在这一领域的材料产品有突破性进展,否则很可能出现这一产业核心产品有可能长期依赖国外进口的局面。被动房对气密性要求很高,精装修成为开发商的必然选择。能够提供整体装修设计施工的公司很受开发单位欢迎。预计提供整栋甚至整小区精装市场将变得愈来愈大
4 逐步淘汰与供热采暖相关的产品产业
被动房不需要传统的供热采暖系统。如果中国的既有建筑节能改造和新建建筑能耗达到被动房水平,那么暖气片（词条“暖气片”由行业大百科提供）、供热管网、热计量表等与供热相关的产品将被淘汰。随之会影响到与采暖有关的煤炭与燃气业和运输业。
5 呼吁建立诚信体系,以降低整个行业成本
以室内舒适指标和能耗检测结果为导向的被动房的建设需要真正的好产品。一旦有性能不良的产品被应用于被动房,将会带来比较严重的后果。譬如冬季室内达不到正常温度或是能耗过高,而且难以采取拮施进行补救。
“在水一方"和哈尔滨“辰能·溪树庭院”开发商均把进入施工现场的外窗送到权威部门检测,以判定是否采购到了合格产品。被动房市场需要社会建立起诚信体系,以降低整个行业成本。
