低碳节能与门窗

低碳节能与门窗

李正国  青岛奥润集团

　　尊敬的各位领导、各位同仁:

　　您们好!

　　非常荣幸能够代表青岛奥润集团参加“中国房地产业与门窗幕墙行业发展战略高级研讨会”,向各位领导、同仁汇报交流青岛奥润集团在房地产业与门窗幕墙行业开发经营的心得休会。

　　青岛奥润集团，是山东省一家集房地产开发、销售、租赁及门窗幕墙、装饰装修钢结构工程等于一身的大型企业。集团公司由仁和房地产、吉运房地产、青华润设计装饰工程、奥润物业等十余家子公司组成。秉承“做有责任开发商,做优秀城市运营商”的企业理念,奥润集团先后荣膺“中国地产文化创新企业”，“中国品牌社会责任力金奖”、“改革开放30年行业最具影响力品牌”、 “青岛十佳房企”等殊荣。

　　“正是门窗,让有限的空间,得以无限延伸。”一句话道出了门窗幕墙行业与房地产业唇齿相依的密切关系。门窗幕墙行业作为房地产业下游重要企业,始终受到房地产业的影响，其发展的质量和规模取决于房地产业的需要。椐了解,我国门窗市场的需求量每年为5亿多平米,相当于4个欧洲市场的使用量；今后仍将以每年11%的速度增长,预计到2011年产值将达到195O亿元9元。目前,我国正在成为世界上最大的门窗生产和使用市场。由此可见，门窗幕墙行业的繁荣对房地产业的蓬勃发展也将起到重要的支撑作用。我们认为,当前门窗幕墙行业最重要的工作是把产品做好、做细、做精，全而提高质量和服务,不断调整产品结构,提升企业核心竞争力。

　　一、紧跟时代潮流,全面打造低碳节能社区。

　　在低碳经济时代下，低碳生活、节能减排已成为全球关注约焦点。当前,绿色节能门窗幕墙已成为门窗幕墙行业发展的必然趋势，更已成为房地产建设的新热点、新主题。

　　作为青岛市低碳住宅研发的示范性企业,奥润集团在开发建设的所有项目中全部采用节能门窗幕墙，并大胆创新、充分运用住宅先进科技成果,通过一系列枝术创新，降低住宅的能耗,提升居住的舒适性。其中集团建设的全国保障性住房样板社区——青岛康居公寓,同时也是低碳住宅的全国样板工程，我们将充分发挥其示范作用,从而带动青岛市低碳住宅开发建设的全面推广。

　　二、实施多元化发展战略,实现企业跨越式发展。

　　奥润集团前身是一家专业从事门窗幕墙、装饰装工程的企业，在企业发展的重要时期,集团公司果断实施多元化发展战略,转变经营模式,成功实现了向房地产行业的拓展。经过多年的辛勤耕耘,奥润集团已经跃居青岛市著名房地产开发企业之列,形成了年开发面积逐年提升,销售网络覆盖全国大部分重点城市的市场布局。门窗幕墙公司作为集团的重要子公司,遵循“门窗幕墙要为集团房地产开发做好、做强配套”的战略部署，近几年来,已将业务重心全面转向为集团公司开发项目的内部配套,年均施工面积已经达2O万平米,取得了不得的市场业绩。

　　三、门窗幕墙企业从事房地产开发的优势
　　回顾奥润集团发展历程,我们认为,门窗幕墙企业从事房地产开发中拥有众多优势：一是技术优势,奥润集团拥有十多年的门窗幕墙技术积累,每每率先在本地区使用最新高端技术和新型高档材料不断推进和提升了本地区的房地产业发展水平；二是人才优势,奥润集团拥有一大批顶尖的门窗、幕墙技术人才、管理人才和专业技术工人，这保证了我们拥有较强的设计研发能力和质量管理能力；三是产品优势,产品设计先进科学,产品制作精益求精，产品安装质量保证,产品使用美观耐用；四是威本控制优势。通过对门窗幕墙的高效管理,降低了地产开发的建安成本,更好的对成本进行控制,为社会提供高性价比住宅产品,从而实现奥润集团。“仁心筑屋、精品和价”的企业理念。

　　今天,奥润集团已经将所涉足的房地产业与门窗幕墙 钢结构、装饰装修等行业完美结合,整合企业内外部资源优势,形成了自己的集约化产业链,使其成为集团新的利润增长点。

　　四、把产品质量作为企业发展“生命线”,实现品牌和效益双赢。

　　今天,中国已经进入品牌经济时代,品牌是企业占领市场的根基。企业要发展,必须要打造核心品牌。奥润集团从创业伊始，便确定了“实施品牌战略,锻造行业名牌”的战略思维,高度重视“奥润地产”和“奥润门窗”品牌,提出“做强 做大、做久”奥润品牌的宏伟蓝图,并践行始终。

　　奥润人深知,门窗质量关系到千家万户的切身利益。所以人们视产品质量为企业发展的“生命线”，致力于把产品|做好、做细、做精,通过引进先进的生产设备，推行严格的质量控制体系,对型材及配件质量、组装质量、施工质量等影响质量的每一个环节精益求精,力求完美。

　　多年来,奥润集团开发的所有项目门窗质量问题特别少，客户投诉率极低,奥润地产品牌拥咱较高社会口碑和美誉度，更培育了一大批忠诚度客户。凡奥润地产开发的楼盘一直以来销售特别好,优越的门窗质量是其重要的原因。

　　五、不断采用门窗幕墙新科技、新材料、新工艺,领航青岛门窗幕墙及房地产行业。

　　当青岛地区市场普遍使用塑钢门窗时，奥润集团在莱西市已经使用冷桥断热门窗。今天,当大家都在推行冷桥断热门窗时,我们已经在奥润馨海国际城项目中使用铝木复合门窗，采用德国进口木材，L0W-E中空玻璃；并借鉴300午欧洲小镇的成功做法,整体外立面全部采用干挂花岗岩,均甄选国际及国内优质石材。奥润集团在莱西市开发的奥润府新嘉苑项目，整体外立而全部采用干挂石材,这在当时的山东省住宅小区中尚属首家。

　　正是由于在门窗及幕墙方面不断坚持采用新型节能、高端产品，使奥润地产项目塑造出独特卖点、拥有了强劲的差异化竞争优势,楼盘品质得到社会各界高度认可，楼盘的销量也稳居地区前茅。

　　展望未来,奥润集团将以经营品质地产、责任地产的战略定位,勤奋耕耘、开拓创新,锻造出一个让消费者满意的地产名牌。

　　最后衷心感谢各位领导、各位同仁多年来给予奥润集团的关注与厚爱!祝大家万事如意 幸福安康！

　　谢谢！