一场“德国生态
节能建筑考察之旅”使很多开发商开始深思，中国的节能建筑如何在政策支持、技术逐步成熟及部品日益丰富的情况下，接近并达到德国的水平？为此，本报采访了此行的几位知名地产商：招商地产绿色地产研发中心主任林武生、亿城集团总经理周柏生、绿地集团成都事业部总经理助理刘晓嵩、中体奥林匹克花园总工程师李树泉、凯德置地工程管理部副总经理张正林及中国房地产工程采购联盟执行秘书长陈忠莉。他们一致表示，德国生态节能建筑考察之旅收获颇丰。
开发商和部品企业责任感得到强化
由中国房地产工程采购联盟和部品企业联合国内开发商组团赴德国考察节能建筑，也体现了民间机构、开发商和部品企业的责任感和对
建筑节能的敬畏。希望更多的开发商和部品企业投身到建筑节能领域，共同在中国的节能减排领域拓展。主持人：这次德国考察是否会影响到你们今后的部品采购策略？
林武生：现在招商地产的
绿色建筑已经涉及到了写字楼、酒店、住宅及工业园区，我们希望在这条路上可以走得更远，更成熟。下一步，我们会将
节能技术更多地应用于新写字楼和大型园区内。
目前，我们正在与克林顿基金会、开利、江森自控、霍尼韦尔、西
门子等企业进行自有建筑节能改造方面的合作（EMC），希望招商地产的项目在环境的优化、能源配置方面达到比较好的节能效果。
周柏生：通过这次考察与交流，对中央空调的数码涡旋技术了解得更加清楚，特别是在空调的选择上有了更清晰的采购标准。以往，由于开发商对于空调的核心技术了解不足，在选购中央空调产品时，多关注成本、质量、服务、口碑、制冷量等，几乎没有关注到空调的能效值（CUP）。
今后，随着能源的紧张及国家节能政策的引导，在
招标采购中我们会将CUP值作为重要技术参数进行考虑，并会越来越关注
节能环保的产品和技术。这是很多开发企业的共识。通过这次节能之行，很多人在认识上也发生了变化，更关心和开始考虑中国的节能建筑应该怎样推进，应该从哪些方面进行推进才是最有效的。
陈忠莉：由中国房地产工程采购联盟和部品企业联合国内开发商组团赴德国考察节能建筑，也体现了民间机构、开发商和部品企业的责任感和对建筑节能的敬畏。
而我也希望看到更多的开发商和部品企业投身到建筑节能领域，使上下游产业链联合起来，在金融危机蔓延的境况下，抱团共同应对“冬天”。而作为一个平台，中国房地产工程采购联盟将发挥自己的力量，共同与开发商、部品企业在中国的节能减排领域拓展。
刘晓嵩：通过这次考察，很多思路和理念开始清晰。以前绿地曾经出现过所开发的精装修房项目的很多业主反映中央空调用电量大，装得起用不起的情况。现在，我们找到了症结，是
外墙外保温系统和空调控制系统没有更优化，以后在这方面会更加关注系统解决方案。
李树泉：通过这次考察，我认为中德在节能技术上还是有一定的差距。国家政策的支持是关键：一是鼓励，二是强制。我们会在不大幅增加建设成本的前提下积极采用相关技术和产品，比如增加
太阳能热水系统等。
节能技术与理念的中德差距
通过对德国被动式
节能住宅的考察发现，一个自然的、生态的建筑是不需要过多的高端技术，就可以实现自然、生态和能耗降低的。因为，这些建筑在技术应用的系统性方面非常强，在实施环节，严格按照设计和图纸去执行，就足以达到项目节能指标。主持人：通过这次考察，你们最大的收获是什么？
林武生：最大的收获是自信心。一直以来，我们都认为中国的建筑节能技术和建筑与德国存在很大差距，但现在看来之间的差距并不大。至少，招商地产的蛇口南海意库三号厂房改造项目，在节能标准和技术应用方面已经达到或超过了德国汉堡新区的金级节能标准。
我坚信，所谓中国与发达国家技术上的差距是不存在的，中国人在建筑节能的许多方面做得比发达国家更好。
刘晓嵩：一是材料应用不同。以
门窗为例，德国90%的房子都是应用节能较好的
塑钢窗，但中国市场一方面因为
塑钢窗市场过分强调低价竞争，导致材料品质较低，另一方面过分注重档次和外观，大量应用节能效果稍逊的
断桥铝合金窗。二是中国节能技术的政策规定指标单一，对于建筑节能指标的执行也需细分政策规定和扶持。德国的节能指标非常细，有7个档次，每一个档次都有不同的政策要求和系统的技术指导，有强制执行的，有推荐执行的，有税收优惠的，有政府资金扶持的，材料应用指标也非常清晰。但中国对于节能技术研究应用和政策指导扶持上没有如此细致和量化。
张正林：此次考察的被动式节能建筑的外围护
隔热措施和热回收处理技术给我印象颇深。在国内，我们所开发的项目目前是根据不同地区执行国家相关的节能
保温标准，虽经设计及审图等过程，但就
围护结构的隔热效果来说，还难以达到较高的标准，无论是外围护墙体隔热、外门窗隔热抗
辐射、外墙外挑结构的
断桥隔热处理，以及外装饰或安装件的断桥隔
热处理等，尚与在德国的所见所学有一定的差距，需要我们跟进学习。
陈忠莉：德国节能建筑的技术和理念深深吸引着我们，我是第一次听到和看到德国被动式节能住宅，它所强调的与自然和谐统一的理念非常值得中国建筑界学习。通过对德国被动式节能住宅的考察发现，一个自然的、生态的建筑是不需要采用过多的高端技术，就可以实现自然、生态和能耗降低的。因为，这些建筑在技术应用的系统性方面非常强；在实施环节，严格按照设计和图纸去执行，就足以达到项目节能指标。
同时，德国全社会对于能源的一种敬畏态度，也让我很感动。政府、民间机构及社会民众对节能的意识和认识非常强。中国政府在推动相关行业的节能减排中，要真正让全体大众都参与到节能减排领域，让开发商、业主都意识到这一问题，共同推动中国节能减排的发展。
德国注重整体节能和指标量化
此行所考察的项目总体特点是注重整体节能和指标的量化控制。此外，德国政府对于建筑节能支持的力度非常大，民众也非常注重节能环保。但在我国市场上，这两方面均有差距。主持人：2008年12月8日至20日的德国节能建筑之旅中，你们对哪些项目和技术进行了考察？其中最吸引你们的是什么建筑和技术？
林武生：此行主要考察了艾默生数码涡旋压缩机技术和超低温数码涡旋
热泵技术，德国的被动式节能房、节能写字楼及与德国能源署探讨建筑节能标准和节能技术。给我印象最深的是艾黙生数码涡旋压缩机技术和喷气增焓强热型空气源热泵及被动式节能房技术。
以被动式节能房为例，其是多种技术的集成，涉及
外墙保温系统、
可再生能源系统、新风系统等。而给我感触较深的有三点：一是
外墙外保温系统，德国外墙
外保温系统的厚度达20公分，节能效果明显。二是换热置新风系统，北方住宅冬天基本不开窗，新风量不足，采用这个技术可以解决室内新风量的问题。三是
太阳能光热技术和
地源热泵系统联动供热，利用太阳能热水
供暖，弥补了太阳能供
热稳定性差的问题，联动采用
地源热泵进行热补充，是一种很好的节能方式。
周柏生：印象很深的是艾默生超低温数码涡旋热泵技术和被动式节能房。目前一些空调存在的问题是，当室外温度低时，制热量过少，不能满足供暖的需要。当室外温度低至零下15℃ 时甚至不能开机运行，空调室内机需要配置辅助电
加热器以达到要求的室温，制热时的效率低, 而且室内温度过低。所以在北方地区，人们还是得为夏季制冷和冬季
采暖配置两套不同的
设备。但艾默生超低温数码涡旋技术即使在零下25℃下也能正常运行，在严寒的北方地区只需要一套冷暖空调系统，就能同时满足冬季采暖和夏季制冷的需求。
刘晓嵩：此行所考察的项目总体特点是注重整体节能和指标的量化控制。外墙外保温系统、门窗及地源热泵的应用、太阳能技术的应用均非常系统化。此外，一个明显的感觉就是德国政府对于建筑节能支持的力度非常大，民众也非常注重节能环保。但在我国市场上，这两方面均有差距。
采用节能技术在中国已大势所趋
中国的很多项目中已经采用一些先进的节能技术和产品了，不同之处在于没有系统性、集成性地应用，而是单个技术和产品的应用。以目前情况来说，整体采用德国被动式节能房的技术和产品成本会非常高，中国市场暂时还无法承受。主持人：通过你们的交流与了解，德国目前所推崇的一些节能技术和方法是否会在你们今后开发的项目中有所体现？
林武生：其实，被动式节能房的某些技术已经开始在招商地产的项目中应用，包括艾默生的数码涡旋和超低温数码涡旋热泵技术也已经在招商地产的某些项目中应用。
不同之处在于没有系统性、集成性地应用，而是单个技术和产品的应用。比如将太阳能
光热技术更多地应用于南方项目，空气源热泵或者外墙保温技术更多地在北方项目中体现。
刘晓嵩：绿地和招商地产情况类似，也在很多项目中应用了一些先进的节能技术和产品，但由于在应用过程中考虑到政策规范要求，以及成本等方面的因素，同样是不如德国的全面系统性。如果通过与德方建筑师沟通，整体采用德国被动式节能房的技术和产品会导致成本非常高，以上海世博被动式节能房为例，其建安成本为18000元/平方米，中国市场暂时还无法承受。
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