房价最终要回归于理性。楼市的严冬即将到来。不是危言耸听，房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,对开发商而言兴许是最不愿看到的,也是最不愿听到的消息,但低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实，对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。现今阶段是否该出手买房成为老百姓最为关注的问题。
当我们透过表象观其本质时,我们会发现,楼市前些年飙涨的格局已不复存在,消费者在理性,市场在理性,当喧嚣过去,最终要尘埃落定。
中国经济同样受到国际金融动荡的影响。此次美国次贷危机及金融危机影响之大,完全超出人们的想象波及世界各个国家,中国也无可避免的受到冲击. 占世界经济总量1/4的美国得病,全世界对要为此买单,这就是全球一体化对世界经济的影响,经济一体化像是一把双刃剑，拉动本国经济前行的同时,也不可避免的受到国际金融动荡的影响. 三个方面表现最为明显：一、美国经济的总需求水平在短期内会继续下降；二、美国经济在中、短期内会形成变异的总需求结构；三、全球经济一体化进程成本上升。这三方面将通过贸易和投资活动的传导，对世界经济的增长形成十分不利的影响。然而，对于中国经济而言,经济的高增长将会放缓,对于我们普通老百姓而言,间接的影响将是收入放缓,消费支出放缓,因此,对固定资产购置的需求也会相应减少。对于房地产这样一个资金密集型行业来说,无疑会受到影响。
应对危机,中国当前的经济形式。国家宏观政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,这种刚性需求在宏观形式的影响下, 消费者观望情绪加重。再则，经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响,市场动力已显不足,消费者在观望,下一步经济走向尚未明朗的情况下,需求也在放缓,当然楼市所表象出的现象不足为奇。不能说刚性需求的减少，而应是暂时的抑制,如何打破这种局面,且何时能有复苏迹象,还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况.如果这是一种结构性调整,调整期也许会延长，就像一个奔跑的运动员,在狂奔过后需要短暂的调整,这个调整期对楼市而言,就是市场洗牌的阶段,对于资金密集型的房地产行业,就是考验开发商资金实力的过程,谁手里有充足的资本金,谁能把握资本运作,谁将坚挺过这个冬天,否则,只有在残酷的市场竞争中被洗牌出局,这就是市场经济,物竞天择后的必然产物。
房地产行业的理性回归。房地产作为国家的支柱型产业,一直是时代的宠儿,虽说受到过几次大的国家宏观调控,依然在高速发展,这种高增长的背景是宏观经济高增长作为依托,股市6000点,经济两位数增长,人民收入快速增长,对置业需求、对住房环境的改善也就顺理成章，旺盛的需求加之土地资源的稀缺性,房价快速飙升,从04年至07年上半年,应该说是楼市的井喷行情,其价格也在成倍数增长.一系列宏观调控政策的出台依然没有起到抑制房价过快增长的作用,房价在极速狂飙、市场也为之疯狂,一度时期一些区位较好的房子尚未挖地基就已经销售50%,到正式开盘阶段还要找关系才能买到的情况,这就是一种非理性的市场。
加之国际国内宏观形式的影响, 当热度不在时,这个市场迅速降温,较上年周期相比,成交量极度萎缩,就我市数据统计,由去年周成交500余套,下降到190余套左右,有的售楼部,每月成交只有三四套房子。有不少开发商急于回款压力,纷纷打折出售, 依然成交低迷.国人消费向来有买涨不买跌的消费习惯,开发商也盲然了.对于资金密集型行业来说,开发商一旦资金链断裂,意味着已购买期房业主的利益无法得到有效的保障.市场现状不容乐观.于是各城市房管行政机构纷纷推出救市举措,在交易环节给消费者适当的补贴政策,这是治标不治本的应对策略,市场将对这种政策的结果做出最好的回答。
应对目前市场环境,政府应加大保障性用房建设,加快廉租房的建设,加快经济适用房的建设,真正为中级收入层消费者提供力所能及的产品,同时规范商品房建设,提高开发商品房的开发商准入门槛,满足不同阶层消费人群的购买,降低贷款利率,刺激消费起到拉动内需作用,从而保障经济快速健康发展。
当然这种产品的上市需要一个过程，从立项到提供产品需要一个时间周期，目前开发商等待政策救市，不如采取自救，加快融资步伐,资本运作充实资本金,同时提升产品品质,做出环境好、质量高，户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。
房价最终要回归理性,市场亦然。在理性的面对冷静的市场时,需要的是实力去保障和前瞻性的市场把握。
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