高科技住宅并非想象中的那样完美无缺

三期成本有所降低 


　　朗诗国际街区是南京朗诗置业股份有限公司在河西奥体板块开发的一个总建筑面积约30万平方米住宅项目，项目建筑类型以小高层为主，定位国际化街区式住宅。该楼盘宣称采用地源热泵技术系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、健康全新风系统等等共10项科技系统，实现“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、低能耗”等多种居住功能。 

　　此次三期南园是整个小区的收官之作，总共9栋，其中5号楼正在提供登记。据了解，5号楼是一栋七层的多层，有202平方米和120平方米两种房型，价格预计在18000元/平方米以上。有业内人士分析，三期相比前期成本有所降低，9栋楼中只在5栋大户型的房子里配备了24小时热水和吸尘系统，其余4幢没有。另外，一期墙体做了干挂，可以起到很好的保温隔热效果，二期、三期全部取消。还有，一期一年四季都会使用的恒温恒湿系统，二期和三期现在只在冬天夏天才使用，而物管费并不因此而降低。 

   运行成本较高不划算 

　　“在夏天不用空调，冬天不用暖气的情况下，能使住宅室内常年温度保持在22~26度左右，湿度保持在30%~70%，并可以24小时呼吸到新鲜空气。”按照这样的宣传高科技住宅使用成本应该比传统住宅成本低。但是一期业主张女士告诉记者，朗诗·国际街区的物管费是每平方米1.8元/月，而相关系统运行费用大约为每平方米1.8元/月，这其中一些系统在春秋两季还不开启工作。也就是说，买一套150平方米的房子，每年除物管费和水电费外，业主还要额外付出3000多元运行费。 

　　张女士给记者算了一笔账，她家共130多平方米，假设冬天和夏天各有3个月使用空调，每天使用两台1.5匹的分体式空调8小时，按电费每度0.5元计算，一年的空调使用费大约只有2000多元。虽然地源热泵技术系统使用效果确实比空调使用效果好，但从节省家庭开支方面却明显处于劣势。 

细节问题影响生活 

　　“还有一个更为关键的问题是，空调、加湿器、空气净化器等家庭用环境家电想关就关，想开就开，而且还可以随意调解，但朗诗·国际街区的相关系统却做不到这一点。”一期另一位业主罗先生告诉记者，系统比较僵化是他居住至今最不满意的一点。每个人对于舒适的理解是不同的。有些人觉得26℃很舒爽，而有些人却觉得太热了。但朗诗·国际街区只能提供一种温度，业主们无法自己调节，感觉冷了只有加衣服，感觉热了只有脱衣服。如果家里面人多了就感觉闷得慌，而相关系统运作时要求24小时紧闭门窗，否则作为传热导体的天花板便会出现积漏现象，大量水汽凝结于其上，像浴室那样往下滴水。 

　　此外，几位业主在来电中还给记者描述了一个让人害怕的现象：由于屋内管道过多，时常有老鼠钻进屋内。物业管理说可能是某个地方出现漏洞，但找来找去也找不到，因为系统实在太复杂，不是专业人士根本理不清头绪。 

宣传不应规避缺点 

　　国家正在大力推广节能环保型住宅小区。地源热泵、新风系统、隔音低噪等先进技术作为一种新兴的节能采暖技术，让居住者感受到了节能、舒适、清洁等优点，但正如业主们所说高科技并不是完美无缺的，或多或少存在的一些缺点显然抵充了一部分优点。 

　　业主们认为，开发商在宣传先进住宅科技带来的种种好处之时，不应该对其效果进行片面夸大，有意规避一些负面因素；而是应该让购房者享有充分的知情权，以便进行更为理性的选择。