固定幕墙玻璃的
硅酮胶已超过10年保质期，
开裂、
脱落，致使
玻璃幕墙成了“高空杀手”。2004 年5月7日，淮海路某商厦玻璃幕墙的一块玻璃从23楼坠落；2005 年9月，位于淮海中路的某购物中心，一块近4平方米的幕墙玻璃分两次从8层高空坠落。
上世纪八十年代，上海开始出现玻璃幕墙，相关行业标准直到1996 年才发布，此前的玻璃幕墙从设计到施工乃至验收，缺乏规范。部分早期
隐框玻璃幕墙使用的
硅酮胶，未进行过
相容性和
粘结强度试验，而一般厂家对硅酮胶的质量承诺仅为10年。目前，本市办公楼、宾馆、商场等玻璃幕墙建筑已达2200 多幢。据有关部
门调查，931 幢被查建筑中，约有90幢存在安全隐患。主要表现为：玻璃破损、自爆、松动；
结构胶和
密封胶出现开裂、脱落；开启
窗五金件锈蚀、
变形。玻璃幕墙存在安全隐患，很多物业公司想尽办法加强管理和搜寻，但也仅限于“头痛医头，脚痛医脚”。去年，东方国际大厦成功地实施了隐框玻璃幕墙的改造，彻底消除“高空杀手”。这一做法，值得同行借鉴。
东方国际大厦地处上海虹桥开发区内，主楼26层，建筑高度104．20 米，总建筑面积49650 平方米，系涉外办公楼，1996 年竣工，由上海虹桥经济技术开发区物业经营管理公司受托管理，大楼已成立了由四家大业主组成的业主委员会。该大厦外墙采用全隐框玻璃幕墙，由隐框玻璃幕墙、带型窗
铝板幕墙、
复合铝板幕墙三种形式组成。整幢大楼从上往下，前后左右，共有几十个立面组成，正立面
隐框幕墙部位，其玻璃排列布置成倒阶梯形式，突出体现了整幢大楼的独特风格。
玻璃幕墙亟待改造
大厦的隐框玻璃幕墙使用至今已有10多年了。经查有关合同发现，当初上海恒利建筑装潢有限公司与大厦筹建处签定的
玻璃幕墙工程合同中，对玻璃幕墙所使用的硅酮胶保质期为10年（1994 年至2004 年）。大厦的隐框玻璃幕墙亟待改造，以免造成安全事故。虹开发物业公司东方国际大厦管理处就此事向原设计单位―――华东建筑设计院的土建结构工程师咨询、请教。设计人员表示，必须对玻璃幕墙进行加固、改造。
管理处及时向大楼产权方―――大厦业主委员会进行了汇报。大厦业委会就此事也进行了充分的讨论和研究。业委会成员认为，东方国际大厦投入运营已有10年了，投入资金用于改造是必要的。
一个环节都不能少
业委会授权物业管理处，就玻璃幕墙改造方案、施工报价、施工单位等进行前期准备工作。
确定施工方案。物业管理处经与多家玻璃幕墙施工单位、原华东设计院磋商，反复比较几种施工工艺，决定在原隐框玻璃的基础上，加横
压板进行加固。施工原则是：安全、牢固、无
渗水、美观、节俭，并与大楼原设计风格相融合，请原设计院工程师审核图纸，进行施工交底。
选择施工单位。就此项工程，物业管理处先后向多家公司询价，并经业主委员会、有关专业工程人员多次开会研讨。业主委员会办公会议对方案和报价进行审核，最终选择由东方国际大厦玻璃幕墙原施工单位、上海恒利益建装潢工程有限公司承担外墙玻璃加固工程。该单位为一级资质玻璃幕墙公司，对该大厦原设计又比较熟悉。合同总价为137．8 万元，施工改造费用从维修资金中列支，大厦业委会还授权虹开发物业公司与施工单位签署工程合同。
申办报批手续。外墙加固涉及室外高空作业，要按工程建设相关要求办妥手续。《上海市建筑工程承发包管理办法》规定，超出30万元的工程，必须委托有相应资质等级的建设工程承发包代理机构，对本合同进行审核并代理工程
招标承发包合同，拿到施工
中标通知书后到长宁安监、质检等部门审核，获得施工许可证后才能施工。其中，代理工程招
投标代理审核、咨询费按工程总价0．31％、招投标管理费按总价0．05％、报监费按工程总价0．15％收取。有关工程保险费，施工单位支付50％。
空中改造窗扇1100 樘
东方国际大厦入驻率近98％，在施工期间大厦不能停止营业，搭设脚手架绝无可能。而大厦外立面形式属不规则多面体，给吊篮安装、移动增加了难度。施工过程中，不但要做到规范施工，而且还不能影响大厦内正常工作，施工单位尽量利用双休日、节假日进行改造作业。
原估算大厦的开启窗扇约750樘左右，实际改造了约1100 樘。窗扇玻璃加固横压板，要到室内，和室外吊篮上的人同时把窗扇拆下来，划掉窗扇玻璃上下各2厘米才能加固压板。由于外墙玻璃使用时间较长，玻璃
应力散失不均匀，划割困难，增加了工作量，但恒利益建公司还是根据合同的约定，没有增加任何费用。
施工单位委派实力较强的人员，参加了这次玻璃幕墙加固工程的具体实施。在大厦玻璃幕墙加固横压板工程期间，管理处也成立了协调小组，并委派2名工程技术人员全程跟踪配合施工，发现问题，双方及时协调，并对质量、安全等方面进行全程监督检查，施工期间没有发生任何安全事故，保质保量地完成了工程。2005 年11月23日、24日，长宁区安监、质监等部门分别到现场验收，工程质量符合规范要求，合格通过。
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